上海楼市：打算买房的人注意这几点让你少走弯路！

上海楼市：打算买房的人注意这几点让你少走弯路！本站　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？

　　沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大城里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。

　　提问：沪叔，你好，外地人，打算在上海买房定居，想请问一下在上海买房的话，有哪些途径获得购房资格呢？

　　沪叔：你好，落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法，落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径： 第一是在上海的本科，硕士等应届毕业生，只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户； 第二是人才引进落户政策，第三是积分落户，小于高中学历的人不满足人才落户条件，但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分，积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策，降低居住转移期限要求，“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属，或是夫妻双方一方是本地户口的，可以通过投靠实现落户。

　　提问：沪叔你好，我今年26了，准备买人生的第一套房，想问老师首套房该怎么买？麻烦老师给点建议！

　　沪叔：你好，购买人生的第一套房是非常重要的一步，但不少人缺少购房经验很容易买到不合适的房子，下面给你提供一些购房建议。

　　第一条是要趁早买房，如果条件允许，即拥有购房资格与一定的预算，而买房压力不会超出能力范围之外，建议置业趁早。

　　第二条是要借助父母的力量买房，不要认为能够凭借自己的能力负担购房支出，大部分普通人目前还缺少自主置业的能力，但房价不等人，所以可以先借助父母的资金购房，可以到后期再设法还给父母。

　　第三条是买房尽量在大城市的核心区选择，在自己购买能力范围内，尽可能选择大城市的中心区域，因为这些地方优质资源集中，保值增值能力较好，能够提升自身资产规模。

　　第四条是如果条件较好，建议先不要买房，把资格留到后期房产置换再用。因为目前买房总价不会太高，而后期工资提升有一定积蓄预算充足的时候，可以利用资格可以贷到更多钱，置换到更为优质总价更高的房产。

　　第五条是选择投住分离，第一套房产并不一定要用于自住，未来人生发展无常，居住需求会改变，所以建议以投资的角度去购买第一套房，而非买来自住。

　　第六条是要给自己制定买房目标，在买完第一套房之后，有了一定的购房经验，就要准备购买下一套房产，制定购房目标与计划。如果目前还没有购买第一套房产，也可以提前制定购房目标，学习购房技巧，确保自己买房时可以买到能力范围内最优质的房产。

　　沪叔：你好，很多人为什么找不到优质对象，因为太佛系了，去看看雄鹰怎么捕食的，先凌空跃起，审视整个荒野，犀利的眼光四处观照，看到小白兔出来，就迅速俯冲，鹰爪死死抓住，这绝对是你的。大多人呢? 和乞丐要饭一样，在路边摆个盆，求求大爷赏口饭吃吧，求求老天给个对象吧，这能找到优质才怪，优质是眼瞎了去找你?无论男女，遇到优质的，都应该主动出击，记住，人是动物，不是植物，千万不可以佛系，要学会动脑子。丢掉佛系心态，主动出击，将人生主动权，牢牢把握在自己手里。