这12个楼盘被抢疯了！2021城南楼市惊人数据流出5大曝光

这12个楼盘被抢疯了！2021城南楼市惊人数据流出5大曝光本站　　于是，365楼市在近期开展了2021年各区域盘点，细数热点区域的市场沉浮，洞察未来趋势，为购房者提供一些新的买房思路

　　于是，365楼市在近期开展了2021年各区域盘点，细数热点区域的市场沉浮，洞察未来趋势，为购房者提供一些新的买房思路。

　　1、全年上市量达13687套，城南各大区域都迎来多盘的上市，人居森林、雨花滨江板块迎来“首个新盘”

　　数据截止到2021年12月17日，城南全年新房上市量达13687套，整体出货量还是非常给力的。其中，上市爆发期主要集中在4月和11月。

　　1-6月共上市5695套新房，7-12月共上市7992套新房，根据365楼市最新数据，12月下半旬也将会迎来一批上市潮，以半年为节点来对比，下半年上市量明显更大。

　　今年2月和8月上市量都为0，无任何楼盘的上市或加推，2月是因为春节假期的原因，8月则是因为南京突发的疫情。

　　而此后，又收到全国楼市“冷空气”的影响，多家新盘的节点推迟，这也导致，往年被称为楼市黄金期的“金九银十”，今年的上市量显得也有些成色不足。

　　从单月数据来看，11月上市2843套暂时居于全年上市量的榜首，当月多达10家楼盘申领销许，大校场、小行、板桥、岱山都有楼盘上市。

　　在11月开盘的10家楼盘中，有5家都是纯新盘。特别值得一提的是，人居森林的铂玥江南、雨花滨江的东原印未来，都是区域内的“首个纯新盘”。

　　据统计，去化较快的新盘，基本都是均价4万/平以上、首付6成起的偏改善的项目，供货区域主要集中在南部新城。

　　南部新城CBD，作为主城核心区三大中心之一，规划站位最高，始终是当下城南置业的热点，楼市整体还是供不应求。

　　机场跑道中心周边的新盘更是香饽饽，每次推新都引发强烈关注。即便是在8成首付的“高门槛”的限制下，依然多次售罄，表现出色。

　　目前华著兰庭、天华明阅府等盘已经正式收官，金地大城雅境，仅剩部分尾盘在售，金陵华夏中心也即将进行最后一次收官加推。

　　此外，位于小行的仁恒城市星光表现力出色，虽然板块的存在感较低，但项目今年的5次加推都是当天卖光！

　　虽然今年是当之无愧的改善之年，但城南今年竟然杀出个黑马刚需板块中央科创生活区。

　　中央科创生活区位属于城南两桥板块的西善桥，紧邻河西南和新城科技园。此前板块的热度并不高，因为去化太慢，曾一度开过分销。

　　自从去年区域内杀出红盘之外，新盘的关注度竟一度飞涨。世茂璀璨睿湾、都会澜岸等多盘几次开盘都是当天售罄。

　　仅用了半年时间，中央科创生活区的新房首付比例也从最初的3成，提升至了8成，一房难求。目前区域内仅剩电建洺悦华府一家新盘在售，加推时间待定。

　　今年板桥新城5家新盘，共申领了18次销许，跟南部新城的新盘频次几乎持平，但可惜，整体去化较为艰难，库存充足，去化却不尽人意。

　　先看南部新城，下半年上市的几家新盘，户型都是以大户型为主。以四叶草附近的项目为例，目前4个盘的起步面积都在140平以上，最高毛坯限价也达到了45000元/平。

　　先来看两桥板块：2020年中海城南公馆最后一批房源的户型面积段为83-130平，销许均价为36156元/㎡。

　　而今年雨核挂出的几个宅地，最高毛坯限价已经达到了38500元/㎡，远高出此前精装房源的售价。目前雨核待售的两家新盘金基嘉玥和华润置地中心新房的放风价格已达到4.5万/㎡。

　　今年挂出的几个地块，大部分都已经公开了售楼处，从前期的信息释放看，目前两桥区域在售和待售的纯新盘，暂时没有100平以下的小户型。

　　5、城南共出让地块23幅宅地，其中南部新城挂地10幅，断供多年的宁南板块挂出一幅“重磅宅地”

　　据统计，在城南今年的23幅宅地中，共有17幅地达最高限价。从这些达最高限价地块分布来看，比较热门的是大校场、两桥等区域。

　　可见，大校场是不管在买房人，还是开发商眼里，都热的发烫。不过，随着板块新盘数量的增多，未来新盘的竞争压力也将加大，眼下，区域内抢客形势严峻，已经开始出现内卷的趋势。

　　该地块地处宁南核心区域，与雨花外国语小学东校区一墙之隔，房价倒挂明显，且自带学区buff，一经挂出就引发热烈关注。

　　最终，宁南G75地块经过15轮竞价触顶摇号，以70000万元总价被龙湖拿下，楼面地价31587元/㎡，毛坯限价43000元/㎡。

　　目前G75地块划已曝出，该地块将打造稀缺的低密住宅，未来宁南龙湖G75地块的上市，一定程度上可以缓解周边常年供不应求的住房压力。

　　今年8月南京还出台了土地新政，采用“限房价、定品质、竞地价”的模式。该项政策的出台，严格指导了装修标准，也给买房人吃下了一颗定心丸。

　　我们也留意到，今年开发商的整体开发节奏也明显加快，抢跑明显，不少今年刚挂出的新地块，已经开盘销售。

　　截止12月17日，目前已经有7个项目首开，据可靠消息，还部分新盘将在本月下旬进行首开和加推！我留意到，在这些新盘中，有很多都是5.20首批集中挂出的宅地。

　　虽然今年楼市经历了一个大起大落的过程，但整体来看，城南板块各个区域的关注度，都有了一波不小的提升。

　　从板块来看，无论是新晋的“宇宙中心”南部新城，还是“老大难”的板桥新城，今年均走出了自己不同的行情......

　　从明年的土地供应量来看，接下来南部新城的新盘供应会增加不少，预计会引发新一轮热点。另外雨花核心区的现有供应+新增供应，也会持续引发购房者关注。

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