疫后经济 | 断供潮来了？法拍房再起风云

疫后经济 | 断供潮来了？法拍房再起风云詹尼凯达 随着国内新冠疫情之战渐入尾声，一度冰封的楼市也有所回温，据贝壳研究院5月市场研究报告显示，二手房市场重点城市5月成交量接近去年3月最高水平，已进入市场恢复平台期，北京5月二手房网签量

随着国内新冠疫情之战渐入尾声，一度冰封的楼市也有所回温，据贝壳研究院5月市场研究报告显示，二手房市场重点城市5月成交量接近去年3月最高水平，已进入市场恢复平台期，北京5月二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%；新房市场方面，重点城市新房成交量虽同比持续下滑，但降幅相对上月有所收窄，部分一线城市楼面价环比增幅较大，市场仍有一定的上行空间。其中，北京5月成交楼面价为40140元/㎡，环比上涨67%。

疫情期间积压的市场需求正不断释放，房产交易市场一片生机盎然，逐渐步入正轨。而在另一方面，断供潮来临的消息却此起彼伏。有传言称，深圳某银行网点2020年每个月都有一两千个账号断供，至5月已经有1.3万个断供账号出现，同时又表示听说全国的法拍房数量已达到82万套，因此引起了不小的波动。

断供潮真来了？

据南方都市报报道，深圳几大国有商业银行相关部门和网点相关负责人均表示“断供潮情况并不存在，目前没有听说这种情况。”也有业内人士称，个别情况肯定有的，但深圳高收入购房多少有点积蓄，不会这么快就爆仓的。

触发断供潮的发生是需要一定特定条件的，诸如金融、经济、债务三大危机之时，或房地产崩盘、收入严重下降等情况。2008年，深圳房价持续下跌，跌幅一度接近50%，那时就出现了断供潮，多业主发现自己每月还贷的房子已经变成负资产，贷款超过了现价，所以决定不再向银行支付贷款。

虽说许多企业抵抗不住疫情冲击倒闭、缩减规模，如全时、北京K歌之王、兄弟连教育等知名企业，由此导致的失业率、降薪率攀升，从而造成了一定的断供现象。但疫情所造成的短期内失业、降薪，带来的断供体量仍有待考证。

同时，深耕司法房产拍卖市场多年的瀚海法拍网要向大家科普一下，法拍房是指当房产业主无法履行按揭合约以偿还个人债务时，债权人权向法院申请强制执行，通过拍偿还债务的房产。法拍房的产生是一个相对漫长的过程，如若按揭房产发生断供，3个月后银行将开始做不良处置，成为法拍房进入市场预计需要1-2年的时间。因此，目前全国的法拍房数量并不能举证时下断供潮的来临。

风口下的法拍房

然而，受全球经济发展趋势影响，国内房产交易市场中法拍房的占比确实越来越大。2019年，近4000套法拍房进入北京市场，而在2018年以前，北京每年的法拍房大约仅在500套左右。

宏观金融数据方面，据银监会数据显示，2020年一季度末，商业银行不良贷款有所上升，信贷资产质量总体平稳：商业银行不良贷款余额2.61万亿元，较上季末增加1986亿元；商业银行不良贷款率1.91%，较上季末增加0.05个百分点。商业银行正常贷款余额134万亿元，其中正常类贷款余额130万亿元，关注类贷款余额4.1万亿元。

正面临市场机遇的法拍房由于体量的加速增长，交易流程也已逐渐正规化，越来越多的人开始关注法拍房市场，购房者、投资客对法拍房价格低，透明度增高的认知逐渐上升，多轮竞拍、围观者众多已是常态，无论是自住还是投资，通过拍卖的形式节省下20%-30%的购房款，都是一笔不小的财富。

疫后经济 再起风云

疫情之后，国民收入锐减，断供房源增多，消费理念也由曾经的享乐式、超前式、冲动式转变为理性、保守消费。逆周期下，未来几年的法拍房市场仍会有更为广阔的发展空间。

同时，迫切的市场需求也催生了法拍房领域的创新发展，众多司法房产辅拍平台应运而生，瀚海法拍网则以“房产+法律+互联网+服务”的运营模式，为购房者提供拍房保障，通过对房源的尽调，以及专业的法律经验解除市场对法拍房的风险“偏见”，让购房者安心拍到高性价比的法拍房，助力法拍市场在疫后的经济局势中再起风云！