触底了么？珠海楼市最新核心数据出炉！终于有数据涨了！

触底了么？珠海楼市最新核心数据出炉！终于有数据涨了！本站　　，其中7月网签166套，网签面积1.89万㎡，2022年1-7月累计网签737套，8.41万㎡

　　，其中7月网签166套，网签面积1.89万㎡，2022年1-7月累计网签737套，8.41万㎡。

　　2022年7月新增预售656套，新增供应建面约7.14万㎡，新增建面环比下跌约65%，同比下跌约74%；7月新增预售量受传统楼市淡季及大环境影响，创下近两年单月新增预售量新低。

　　截至2022年7月，全市库存370.50万㎡，去化周期约为14.50个月，较上月延长0.86个月。

　　全市库存高压，叠加供应放缓，去化周期不断延长，市场去化承压。区域库存方面主要集中在斗门、金湾、南湾（十字门），三个区域合计库存占比逾6成。

　　主城中心区在售项目少，多月持续零新增。2022年7月成交面积1.19万㎡，环比下跌23%，同比下跌74%；片区成交均价33976元/㎡，区域均价与上月基本持平，同比下跌11%。

　　受制于区域政策的特殊性，横琴处于阶段性供货状态，在售项目有限，成交量维持低位水平。本月仅深蓝视界广场取得预售0.96万㎡；成交1.31万㎡，环比下跌24% ，同比下跌67%；横琴成交均价47347元/㎡，环比上涨1%，同比下跌9%。

　　7月西区供应大幅放缓，新增供应1.88万㎡；成交13.86万㎡，整体成交处于小幅攀升状态，主要集中在斗门；整体成交均价14439元/㎡，同比下跌21%，环比下跌4%，由于主力成交依旧以价格优势项目为主，均价较上月小幅下探。

　　7月全市住宅主力供应区域为唐家（4.30万㎡），其中华润置地广场（占比27%），仁恒滨海湾（占比21%），九洲绿城翠湖香山（占比13%）。

　　斗门以成交量8.48万㎡（占比34%）位居全市区域成交榜首，其次为南湾板块。区域均价方面，横琴以47347元/㎡位列全市均价天花板。

　　2022年7月有4个项目加推入市，均为住宅项目，总计推出230套房源，成交27套，整体去化率约12%。加推货量主要集中在斗门片区，占比54%，其余部分是在南湾和横琴，分别占比占比33%和13%。