楼市分化严重“藏品级”大宅受热捧

楼市分化严重“藏品级”大宅受热捧本站　　今年以来，国际环境更趋复杂严峻，疫情多发频发，经济大环境受疫情扰动、供应链不畅等多重考验，经济下行压力阶段性放大

　　今年以来，国际环境更趋复杂严峻，疫情多发频发，经济大环境受疫情扰动、供应链不畅等多重考验，经济下行压力阶段性放大。

　　经济低迷，高净值人群有资产保值增值的需求，而在国内经济大环境下，房产永远都是最核心的资产，占据城市核心位置和资源的项目，自然成为了“资金避难地”，而且房产配置宜精不宜多，促使其出清郊区物业换购更优质的房子。

　　2021-2022年被誉为广州的“豪宅元年”，一手千万住宅年成交量超4200套大关（统计为2021年至2022年上半年），创下历史新高。今年上半年，克而瑞监测到千万豪宅的网签均价已达7.8万元/㎡，比去年上涨11%！种种迹象表明，无论市场熊牛，豪宅总能在市场上一枝独秀，这也不难理解，为何富豪们钟爱买豪宅抗通胀，因为豪宅从不缺市场！

　　在市场整体下行的当下，豪宅为何能逆市上扬？有专家受访时表示，主要是因为受疫情的影响较小的高净值人群，本身拥有较多的资产积累和资金沉淀，对政策比较敏感，特别是当房贷利率明显下降时，他们往往会有非常强的市场洞察力。其出于家庭资产增值及寻求投资回报等目的，对避险性高、保值力高的优质房产有着更强烈的需求。

　　广州豪宅市场发展多年，云山珠水更是其中代表，而珠水更是为尊。作为宇宙中心的天河区，前航道开发日趋饱和，其升值空间已基本透支。作为衡量豪宅最重要的标准：核心地段和自有资源价值，后航道是市场性价比更高的选择。

　　今年2月下旬，投资194亿的聚龙湾片区项目启动区完成备案申报，全国首座太古里+太古汇商业综合体也最终敲定落户聚龙湾片区。届时，太古汇+太古里同时汇聚在一座城，产生强大的向上推动力，广州西的商业规模将会发生质变。

　　此外，白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部、黄沙新址渔人码头、新三板华南服务基地、聚龙湾总部经济区、广州国际医药港等一系列重大产业正形成白鹅潭十里沿江总部经济带。广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正在如火如荼地建设中，预计2023年8月竣工交付。

　　千年来，广州因江而生，因江而盛，江景已经是广州豪宅必不可少的标签。中心区一线临江豪宅基本都是标杆性项目，永远都是高净值人群资产配置的首选。

　　根据规划最新规定，广州江景建筑退距至少100~200米。在市中心江景豪宅极度稀缺的情况下，广州幸福湾最近江的距离仅约50米，超越顶豪侨鑫汇x台125米江距的标准，是真正站在江面上的极致景观。

　　梁志天设计集团、HWCD设计事务所、汉森伯盛与SED新西林联袂共创，以敬献一城尊荣圈层，缔造跨越时间的高品质层峰生活。

　　广州幸福湾还是广州首个集合了美国WELL健康建筑金级认证、国际LEED金级预认证的荣誉巨作，项目以国家绿色建筑二星级标准设计，将引领广州健康人居标杆。

　　远远望去，项目外立面香槟金水波纹与江面水纹呼应，照映在江河之上。大面积落地玻璃的运用以“圆弧转角”为设计意象，整体更为灵动、飘逸。其工艺制作总耗时超700多小时，于市场几经走访，层层筛选、极致考究，长时间钻研打磨，反复推翻重塑，直至洞悉要法，只为户户皆享的IMAX巨幕式江景视野，敬献一城尊荣，礼遇江岸至美风华。

　　广州幸福湾入户大堂不仅超越普通豪宅高度，更舍弃了二到三层住宅面积，打造近10.2米殿堂级挑高大堂，不管是大堂还是电梯间的尺度，都是超越时代的品质标准，出入尽显尊贵。

　　当下的大平层产品，若想增加空间的纵深感，通常会选择在高度上做文章。一般市面豪宅普遍层高3.1米，达到3.3米已经是极致，但广州幸福湾却打造3.6米的层高，其标准甚至比肩上海豪宅汤臣一品，在市面上的豪宅产品中实属难得！

　　步入室内，率先映入眼帘的就是客厅270°环幕江景，超大的横厅+巨幕落地玻璃，带来无比震撼的视觉体验。置身其中，阔境宽景随心而变，盛纳未来理想生活由此开场。

　　厨房岛台视野下，超24米的江景开间面宽，小酌时直接对话窗外的天空、江水、都市，园林、健康方舟和港湾码头等巨幕景观纷纷入目，任由疲惫与烦恼随着江流远去。

　　LDKG客餐厅一体布局打造中西双厨，合理的动线减少杂乱无章的苦恼，同时又能享受烹饪时与家人沟通的自在时光。

　　超长L型花园阳台，在江的陪伴下，让这里成为家庭互动、居家宴请和好友聚会的宽奢空间。会饮、促膝、笑谈之中，对话江幕大赏，际会世界风云。

　　双套房布局，既有家族天伦之乐的空间，又有各自尊享独立居所。步入式衣帽间以超乎一般的尺度设计，容纳太太的时尚之心，彰显先生的不凡品味，奢阔高雅，尽显大家格局。

　　项目采用3M四重净水系统，打造健康豪宅，通过医疗级别过滤技术将自来水二次深度处理，过滤小颗粒杂质，去除重金属、氯化物、有害细菌等杂质，反渗透膜的精度仅0.0001微米，相当于头发丝的千万分之一；净化率高达99.99%，实现出水即可直饮，让业主们饮水用水更健康、更放心。

　　高净值人群在入户动线上更讲究私密性。项目采用独家定制日立电梯，进口大理石与铝合金线条勾勒精致感，专梯专户，呈现出极致奢华气派的归家礼遇。

　　室内门窗采用旭格高性能三层LOW- E中空夹胶玻璃，密闭、隔音性、防紫外线，内开窗加设隐藏式五金件设计，兼具防盗功能，且使用前经过严格测试，确保将家的静谧与舒适极致还原。

　　全屋采用一线品牌大金中央空调，营造恒温、恒湿、恒氧、恒净的室内环境，同品牌全热交换新风系统，PM2.5去除率达98.3以上，洁净鲜氧沁润每一口呼吸。

　　由江景、城市、大师共筑的广州幸福湾，以引领性的产品，以“鲁班奖”的超高标准，洞悉居住本质、精研人居需求，以大空间尺度、人性化细节和居住舒适度为标准，刷新广州豪宅城市封面，匠心营造塔尖生验，重新定义江景豪宅新高度！