1-4 一文看懂楼盘区域沙盘图

1-4 一文看懂楼盘区域沙盘图本站　　导语：上一讲我们全面讲述了买房如何选地段，今天带大家掌握一项技能——看区域沙盘

　　导语：上一讲我们全面讲述了买房如何选地段，今天带大家掌握一项技能——看区域沙盘。开发商用于展示的区域沙盘可信吗？区域沙盘中有哪些玄机？置业顾问的讲述有道理吗？看了这篇文章，让你掌握读懂区域沙盘的能力。

　　一说起沙盘，很多人会认为是模型，沙盘确实是一种用于展示的模型。在战争中，作战指挥官的办公室内一般会专门制作区域沙盘，用以研究战术、取得胜利，相信很多人在影作品中都见过。

　　房地产营销中的沙盘与作战沙盘如出一辙，只不过房地产沙盘是为了向客户展示规划与区域关系。一般来讲，地产营销中心用到的沙盘基本分为两种，即社区规划沙盘&区域沙盘。社区规划沙盘我们将在后面的内容中为大家讲到，今天要讲的沙盘是下图中的沙盘，即区域沙盘。

　　如图所示，这是一张非常标准的普通住宅区域沙盘图，很多开发商会将其制作成大图挂在客户接待中心的某面墙上，作为辅助工具给客户讲解区域内容。一般来讲，区域沙盘图体现以下内容：

　　如图所示，首先找到项目所在地（汀塘），然后观察项目与整座城市的相对位置，一般观察以下几个方面，即与城市中心的相对位置、与周边重要商圈的相对位置和与城市其他重要功能区的相对位置。

　　区域沙盘图会将周边所有的重要交通方式悉数表达出来，首先应该看你最常用的交通方式。比如你上下班主要乘地铁，那么应先观察项目与最近地铁站之间的距离，再看这条地铁线的通达性。然后再观察次要交通选择，比如道路交通的通达性，最后看项目与城市重要交通枢纽的距离。

　　配套决定生活品质，试着通过这样的思路看看，来判断这个区域是否能满足家庭要求。如附近最好的医院离社区多远，这座城市你最信任的医院距离社区多远？最好的学校有多远，最想让孩子上的学校又有多远？公园、商场等也遵照以上的考量方式来判断，通过这样的考量方式，能够让你最终确定这里是不是你想要的地方。

　　了解以上读图步骤，你就能通过区域沙盘图系统地了解一个区域的价值了，在此应该恭喜各位。不过，尖儿叔还是要提醒大家以下几点，防止出现误解导致买到不合心意的房子。

　　区域沙盘图通常只表达附近大体资源状况，并不是区域地图的原生展现。开发商设计制作该图时，会为了凸显卖点而刻意突出某些资源，同时隐藏某些隐患，看图的同时还应结合现实情况。

　　销售员的讲解词一般由专门的营销人员拟定，已经做了“趋利避害”处理，说白了就是他们告诉你的东西只是他们想告诉你的东西，更多的信息不会涉及，尤其是负面信息，需要你自己去查证。

　　很多区域沙盘中会将政府未来的规划体现出来，那么这里就要注意了，一方面有些无良开发商会“无中生有”，另一方面政府的规划是否落实也需要查证，要找到政府土地规划的相关网站，查证公示信息，做到心中有数。