利好政策效应不断显现！ 三、四季度楼市或迎明显改善

利好政策效应不断显现！ 三、四季度楼市或迎明显改善本站　　楼市成交数据的上升以及楼市的种种利好表现，离不开政策的助力与推动

　　楼市成交数据的上升以及楼市的种种利好表现，离不开政策的助力与推动。进入7月，稳楼市政策的城市数量持续增多，政策效应逐步显现，楼市进一步复苏。

　　国家层面从大局着眼，继续帮扶市场主体纾解困难，稳妥化解房地产领域风险；各地因城施策松绑楼市，促进楼市不断向好发展。

　　7月21日，银保监会支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

　　据不完全统计，7月以来，江苏南通、徐州、宁夏固原、安徽池州等地相继发布政策，满足特定条件，将给予购房补贴。除了给予购房补贴，还有多地提出提高公积金额度。

　　南通购房人家庭购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有1套商品住房，可按购买住房契税计税金额的0.75%给予奖补。

　　徐州市规定，7月18日至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区单套建筑面积在144㎡以下，按商品住房合同价款的1%补贴。

　　江苏省淮安市提出缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金的，单方符合住房公积金条件的最高额度为48万元，双方符合住房公积金条件的最高额度为72万元。

　　此外，河南省焦作市也出台了相关新政，提出应届高校毕业生购首套房可享受个人公积金账户余额20倍的最高额度。

　　还有部分地区推出政策“组合拳”，旨在推动楼市平稳。其中包括长春市提出下调购房商业首付比例的同时，还明确提出支持集中购房。

　　同期出台政策支持商品房“团购”的还有浙江桐庐、四川巴中、湖北黄冈等城市。除此之外，湖北黄冈还实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等举措。

　　就在上周，哈尔滨、徐州、冕宁县等10市县发放购房、契税补贴。安福县、西平县、莲花县等5市县调整资金监管政策。

　　哈尔滨、普洱、池州等12地区通过下调首付比例、商业利率，提高公积金额度等方面，满足购房者合理住房需求。

　　7月以来，全国多地发布楼市调控政策。调控举措主要包含给予购房补贴、调整公积金最高额度、下调购房商业首付比例、支持商品房“团购”等内容。而接连出台的支持政策已逐渐传导至市场端，影响着楼市走势。

　　6月房地产市场有所复苏，重点50城开盘去化率持续提升39%，环比再增7个百分点。其中，7成以上城市开盘去化率环比提升。同时，去化率环比上升的城市、区域、项目分化也在加剧。

　　进入6月份的首个周末，北京新房市场一下子热了起来，不仅新盘集中供应，还有购房者日渐高涨的买房热情。6月5日，北京共有6个住宅项目获得预售许可证，而在前一天，北京住建委一次性公示了11个预售许可预告。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体来看，此次新增了近90万平方米的供应量，其中住宅大约能有7000套，市场开始井喷供应了。

　　今年以来各地稳楼市政策频出，住房商业相关政策也在逐步松动。从各地政策来看，多城下调了商业首付比例，首套房认定标准有所放宽。

　　此前，环京楼市再现松动，燕郊等地多家银行下调房贷利率！廊坊地区部分银行首套房贷利率再降，包括燕郊、固安等北京通勤城市在内的廊坊地区，多家银行首套房贷利率今日降至下限4.25%。

　　6月17日，“廊六条”正式发布！其中包括降准降息、降低首付、人才补贴等政策措施。对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房加权平均利率较4月份下降30个基点。

　　进入7月后，据贝壳研究院监测，7月103城有49个城市执行首套房二成首付政策。业内人士认为，低利率叠加各类宽松购房政策，从实质上降低了购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

　　贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点。

　　截至7月20日，贝壳监测的103城中已有74城首套房按4.25%最低利率标准执行，二套房按5.05%最低利率标准执行。

　　与此同时，银行放款速度也在加快。据贝壳研究院统计，7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

　　短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计房贷利率有望进一步下调，而三季度是降低房贷利率的重要时期。

　　上周楼市成交环比上升。分城市来看，一二三线城市环比均上升，其中一线城市涨幅较大。上周，一线城市成交量整体环比上升，为15.1%。同比来看，楼市整体成交量下降降幅为38.2%。

　　上周土地整体供应量环比上涨。一线城市供应量环比倍增，成交均价及出让金大幅倍增，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地推出；二线城市整体供求上扬，出让金总额降逾八成，宅地供求和成交量均环比回落，出让金较上周走低。

　　截至7月23日，2022年22城中已完成二批次竞拍的14城，住宅用地成交规模增长7.3%，土地出让金方面较首批增长6.9%，整体成交楼面价与首批次基本持平，近半数城市楼面价上涨。

　　纵观7月，接连出台的支持政策、市场信心的逐步提升，已逐渐传导至市场端，影响着楼市走势。随着疫情的好转以及政策的不断出台落地，以一线城市为首的部分地区楼市逐渐呈现回暖现象，二线、三线城市也有望逐步回升，预计三、四季度楼市会有明显改善。

　　来源：中指研究院、明源地产研究院、财联社、米宅、新京报、界面新闻、澎湃新闻、乐居网、房天下、财经网、东方财富网、乐居北京、新京报网