2025年房价要涨到2万元？专家预测：3个条件下房价不得不上涨

2025年房价要涨到2万元？专家预测：3个条件下房价不得不上涨本站　　一直以来，很多国人都有这个疑问：随着楼市调控力度不断加强，再过5年，国内房价到底会怎么变化？此前，网上就有人预测：2025年全国商品房均价会涨到2万/平，这是真是假呢？下面就来谈谈我的看法

　　一直以来，很多国人都有这个疑问：随着楼市调控力度不断加强，再过5年，国内房价到底会怎么变化？此前，网上就有人预测：2025年全国商品房均价会涨到2万/平，这是真是假呢？下面就来谈谈我的看法。

　　根据中科院统计的数据，2000年全国商品房均价为每平2058元，可是仅仅过了20年时间，到了2020年中旬就已经上涨到了9753元每平。

　　这也难怪，为什么现在国内很多老百姓都会把买房当成“货币增值”的首选方式，要知道每年房价涨幅几乎都在10%以上，而银行定期存款的利率却仅有3.5%，再加上每年3%-4%的通货膨胀率，肯定是买房更划算了。并且，再加上土地价格不断上涨，以及人工费用、材料费用高居不下，在这些原因的驱使下，房价大概率还会继续上涨。

　　为了让大家能更清晰的理解，下面我主要从人口、地价、供求关系这3个方面来解释，再过5年，国内房价会涨到多少钱一平？

　　一说起人口，就让我想起了老家，现在这种感觉越来越强烈了，农村人口越来越少，特别是到了晚上，路上连散步的人都没多少了，很冷清。

　　其实这种情况并不是个例，根据统计，全国城镇人口比例已经从1982年的21.1%涨到了2019年的60.60%，并且按照国际上的规律，至少在未来5年时间里，城镇人口比例还会继续提高。

　　城镇人口数量的增长和房价上涨往往是密不可分的，这点其实很好理解，人口越来越来会产生大量的租房和买房需求，房价自然就会上涨。

　　并且根据统计，最近5年时间里，全国100城地价每年的涨幅都在10%左右，而且截止到2020年已经达到了每平6167元。

　　也就是说到了2025年全国土地均价要达到每平9932元，而按照“房价是地价2倍”的规律计算，再过5年，全国商品房均价应该会达到9932x2=19.864元，已经无限接近于2万元每平了。

　　而且这还仅仅是全国均价，如果细分到一二线城市的线万元起，可是即便是这样，部分无房者仍然不相信，甚至还放言：我就是不买房，坚信房价会下跌的。

　　其实我一直都认为很多人对于“供求关系”的理解是错误的，我之前经常能看见类似户均住房拥有套数为1.6套，住房拥有率96%等数据，所以有人就说，随着国内供求关系开始进入供大于求阶段，房价会开始下跌。

　　这难道不是在偷换概念吗？有多少人愿意买郊区的房子，细分一个城市的房屋空置率不难发现，市区的空置率一般是很低的，最多就有10%-15%左右，可是郊区往往能达到了50%，甚至更高。

　　因此市区的楼市是供小于求，郊区是供大于求，而且就算是再过5年时间，人们的购房需求也不会变，“学区房、地铁房”依旧还是购房热点，所以我认为目前国内的楼市仍然是供小于求，房价也必然会上涨。