毛振华：房地产市场的困难流动性只是一方面归根结底是价格下行预期

毛振华：房地产市场的困难流动性只是一方面归根结底是价格下行预期本站　　中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，中诚信集团董事长 毛振华　　2022 年7月17日，CMF宏观经济月度数据分析会在线上直播，中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，中诚信集团董事长毛振华线上参会并发言

　　中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，中诚信集团董事长 毛振华

　　2022 年7月17日，CMF宏观经济月度数据分析会在线上直播，中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联席主席，中诚信集团董事长毛振华线上参会并发言。

　　毛振华表示，从当前经济形势判断来看，我国经济处于恢复的关键期，但仍然没有完全摆脱经济的被动局面。他指出，首先，今年新冠疫情反复爆发；其次，俄乌战争对中国经济带来了不小影响；再者，房地产的运行，违约潮正在到来，房地产参与方，特别是购房者的信心进一步下降，出现断供现象。

　　新冠疫情以来一直实行较温和、有节制的量化宽松政策，特别是2021年走出了和国际上完全不同的行情，形势是不错的。毛振华指出，一方面经济恢复较好，供应链优势和制造业优势发挥较好，但另一方面，今年经济情况相比去年存在一些新的困难，主要是疫情爆发的防控压力。“在大背景下，投资债务驱动模式，在投资端发力有一定的效果，但总体来看，刺激政策效用递减，企业、市场的反应远不如预期和以前。”

　　“问题在于消费端乏力，社会商品销售额等重要指标都出现了负增长。在大形势下，消费者信心不足，消费者信心是一个核心指标，对未来经济影响非常大。”怎样提升消费者信心？毛振华表示，消费者信心来源于消费者支付能力，消费者信心减弱是消费者支付能力减弱的表现，所以，应该考量在消费端采取比较积极的措施、更加应急的框架，来看待政策在消费端发力的着力点。

　　“过去绝大多数专家一直呼吁的，发放消费券，现在应该在这上面有所作为，当然有些产业也可以扶持支持。只给少数企业、少数行业、少数个人，这不是最公平的政策，我还是赞成和支持全体公民发放消费券刺激经济，大水漫灌要精准灌到这个地方，其他地方灌不进去了，投放的货币也在金融体系里空转，也贷不出去。”毛振华说。

　　毛振华指出，我国投资方面有所好转，但却面临着投资者信心减弱的问题。投资者信心减弱使得资金进入不到实体经济，这背后是企业或者企业家的信心问题。

　　毛振华表示，市场主体核心是企业，企业中企业家是“火车头”，怎样让企业家有信心是一个很重要的问题。“现在出台了很多政策鼓励创新创业，这是应该的，也是必须的，但是，创新创业需要一个过程。如果把企业比作上战场，新兵虽然很重要，但真正决定战争的还是老兵，经过了几场战争和老兵打过几场胜仗的新兵效率才会更好，所以，光指望新兵搞科创是不行的，要让现有的企业家有信心，愿意投资、愿意从银行借钱、愿意肩负起责任，关键是要有信心。”

　　毛振华指出，房地产的困难局面也存在信心问题，现在出台的政策效果并不明显，核心还是力度不够。他强调，流动性只是表面，归根结底的问题是价格预期。是否已经形成了下行预期，如果是，房地产两个重要的功能，居住和投资功能中的投资功能就会丧失，所以，房地产政策应该更加精准到位，要稳定预期还需要更大的力度。

　　毛振华表示，房地产仍然处于困难局面，通过价格调整、泡沫挤出，已经开始慢慢告别依赖房地产发展经济的道路。“房地产行业有一个特征，即物质不灭，不管是已经建好的房子、买来的地、甚至烂尾楼，都可以转化为有效资产，只是利益结构会发生变化，但它的资产价值完全不因为利益结构调整而发生改变，所以房地产虽存在各种各样困难的问题，但物质不灭。”毛振华说。返回搜狐，查看更多