过去20年楼市为何一直没有崩盘？房价会下跌吗？

过去20年楼市为何一直没有崩盘？房价会下跌吗？本站　　过去20年楼市为何一直没有崩盘？原因究竟出在哪里呢？有专家说城市房子盖了那么多，楼市迟早要崩盘，可迟迟没崩盘，这是为什么呢？是我们一起来讨论下吧

　　过去20年楼市为何一直没有崩盘？原因究竟出在哪里呢？有专家说城市房子盖了那么多，楼市迟早要崩盘，可迟迟没崩盘，这是为什么呢？是我们一起来讨论下吧。

　　一、从宏观方面讲，国家层面这几年不断提出稳地价、稳房价、稳预期等楼市调控政策，从政策层面讲不允许楼市崩盘。

　　1、 全国地方财政土地相关税收收入占全国地方财政税收收入的比例不断提高，近几年高达50%以上。

　　通过国家统计局数据统计分析得出，从2002年的约30%提高到2019年的65.52%，尤其是2016年之后全国地方财政土地相关税收收入占全国地方财政税收收入的比例是更上一层楼，这一比例达到了52%以上；这些数据充分说明了全国地方财政税收收入严重依赖土地相关税收收入，政府控制地价，地价就不跌，地价企稳，楼价也将同步企稳，两者之间相辅相成。

　　通过国家统计局数据统计分析得出，2001-2020年这20年间货币和准货币（M2）供应量从2001年的约15.83万亿增加到2020年218.68万亿，M2供应量整整增加了13.81倍，而这些巨量货币必然要附着于实物而体现在价格上，2001-2020年这20年间全国住宅商品房平均销售价格由2001年的2017元/平米上升到2020年的9979.88元/平米，整整上升了4.94倍；可以看出过去20年货币和准货币（M2）供应量与全国住宅商品房平均销售价格呈正相关，如图所示：

　　通过国家统计局数据统计分析得出，2001-2019年这19年间房地产开发投资总额由2001年的2291.14亿元增加到2019年的142794.14亿元，大幅增加62.32倍，房地产开发投资总金额不断增加，可以稳定地价，从而房价不会出现大幅波动。房地产开发投资总额的大幅增加与住宅商品房销售额、住宅商品房销售面积、别墅高档公寓销售面积、商品房销售面积均呈正相关性，房地产开发投资稳定增长增加了楼市的稳定性和可持续性。如图所示：

　　4、 随着人口快速流入一二三线城市，为了确保教育医疗的优质资源能够公平配置，因此多数城市均会采取让教育跟房子，推出所谓人户一致的才可入读公立学校的招生制度，这样进入城市的人口，为了孩子教育势必会买房，买房之后就得迁户口，因此人口的因素进一步消化了楼市产生的库存，而城市由于具有教育、医疗、交通等方便的硬件设施和配套，形成了庞大的虹吸效应，年轻人源源不断涌入城市，从而为楼市的稳定提供了人口基础。

　　三、通过以上宏观和微观方面分析过去20年楼市为何一直没有崩盘？这个问题的答案已经很明了了，不用担心楼市会崩盘，但是要做好长期主义耐心持有才会有好的回报的思想准备，房子是用来住的、不是用来炒的定位不会变化，配置房子更需要长远规划，回归生活品质，关注房子本身品质才是真理。