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2022年上海楼市:宁可不买也不要买错!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人在上海工作,单身,刚需自住,预算在300-400万左右,暂时不考虑学区方面,户型小点也没关系,主要是想要拥有自己的房子,请问在上海这个预算怎么选房呢?

  沪叔:你好,这个预算适合自住的板块分别有以下几种:泗泾,交通便利,适合自住,生活配套不错,购买商品便捷,教育上有一所上师大松江实验学校,虽然不够精致但足够生活;九亭,交通方便,配套相对不错,但有飞机噪音,学区比不上泗泾;江桥交通便捷,离虹桥近,配套有大型商业,有江桥医院补充医疗资源,建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑;徐泾北城离徐盈路近,规划有大型商业,但配套落后,相比徐盈路价格更便宜,建议工作在虹桥的人可以考虑;三林,性价比不错,容积率低,居住体验感好,配套满足需求,教育资源还可以,兼顾浦东浦西;顾村,配套成熟,有商圈满足消费,医疗配置好,但学区不够优质。

  提问:沪叔,你好,预算不多,已婚有孩子,打算去郊区买房,同时也考虑学区,之前也看了叔的一些文章,担心买到伪学区,预算有限,最好能买到自住比较好,投资也可以兼顾的,同时能带学区,请问叔该怎么买比较好呢?

  沪叔:你好,在上海购房并不是一件轻松的事情,上海市的房价整体都比较高,郊区购房可能相对比较容易,如今的房价,与学区直接挂钩,带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,最好仔细研究上海的招生政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确定重点学区房再进行购买,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。

  提问:沪叔,你好!无房刚需,现阶段打算上海买一套房子自住,目前的楼市状态怎么样呢?上海楼市是不是要回暖了?现在适不适合入场?但是现在社保年限不够,只有五十多分,能去参加新房摇号吗?

  沪叔:你好,今年上海楼市热度是比较高的,成交量在逐渐提升,房价的涨幅也保持在一个稳定的状态,整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的,当下的上海改善自住需求很旺盛,市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快,上海房源库存本来就比较稀缺,再加上新房分数企稳,很多分数不高的购房者也有了买房机会,整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌,也不会暴涨,在“房住不炒”的当下,宜居、保值、流动性好的房子,就是好房子,分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房,目前上海新房企稳,运气不错的话还是有上车机会的。

  提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?

  沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。返回搜狐,查看更多

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