楼市“大动作”来袭？开发商“坐立不安”这次到底有何影响？

楼市“大动作”来袭？开发商“坐立不安”这次到底有何影响？本站　　有人说2022年我国楼市的“下半场”，将是以跌为主的

　　有人说2022年我国楼市的“下半场”，将是以跌为主的。但也有不少人表示了反驳，他们认为接下来，我国房地产行业，会重新进入到上升趋势中，房价还可能出现一定的上涨。那么，他们中谁的说法是正确的？

　　我们先来看一组数据吧，根据相关数据显示，在2022年前8个月的时间中，我国对于房地产行业的调控，多达360多次。在这样的高强度的调控下，我国的开发商、炒房客的日子，都过得并不舒心。

　　并且受到一些因素的影响，在今年我国不少房企的销售目标，恐很难达成了。对于房企们来说，2022年确实是“寒冬”。近期不少房企，都在“勒紧裤腰带”过日子。

　　根据《中国住房发展报告(2022—2022)》中的显示，其对于我国2022年房地产行业整体的发展趋势，做出了一定的预测和评估。其认为，我国的房地产行业调控机遇窗口，或将在2025年左右时关闭。

　　当时这份报告中指出，我国的房地产行业的情况，或者未来5年内发生一些改变。尤其是接下来的2-3年时间中，将会是我国房地产行业调控的关键时期。我国刚需们，可以多关注一下。

　　我国对于房地产行业的调控的根本目的，是确保房地产行业，处于一个稳定的运行状态。不让我国的房价，出现较大的波动，这对于我国房地产行业可持续发展，有着非常大的作用。

　　从2016年开始至今，我国对于房地产行业的调控，已经有4年之久了。经过近4年的深度调控后，当下我国房地产行业，正面临着新的“转折点”。

　　上面的这份报告意思是说，预计未来5年时间中，我国对于房地产行业现阶段的调控，将初步完成。届时，我国可能暂时关闭，对于楼市调控窗口。做好准备后，再开始下一轮的，楼市调控。

　　之前我国曾多次表示，对于房地产行业的调控是长期的，我国也做好了“持久战”的准备。对于我国来说，房地产行业存在的一些问题，并不是短期内就能解决的，需要我国调控政策，进行长期的“消化”。

　　大家不难发现，我国对于房地产行业的调控，是“双面”的。我国并不是一味的加强房地产行业调控政策，将房地产行业“死死压住”。在一些情况下，也可能放宽调控政策，给过冷的楼市“加一把火”。

　　在2022年中时，我们就见识到了这一情况。众所周知，2022年初时我国房地产行业的状况是多么的“冷清”，那段时间中我国房地产行业的销售，可以说是“寥寥无几”。

　　之后到3、7月份开始时，我国楼市销量和热度逐渐提了上来。当时我国一些地区，还通过放宽调控政策，来让房地产行业“发展”起来，刺激销量帮助房企渡过难关。

　　这样不难看出了，我国房地产行业调控政策，在管控房地产行业的同时，也在避免对于房地产行业产生消极的影响。让我国的楼市，稳健发展才是最终目的。

　　资金对于房地产行业来说，是尤为重要的。不少房企需要源源不断的资金流入，才能让自己稳定发展，拿地、开发，都需要一笔不小的开支。房价的上涨，也需要大量资金的“推动”。

　　而在近些年中，我国对于流向房地产行业的资金，进行了严格的“控制”。严禁任何违规资金，流入到我国房地产行业中，扰乱我国房地产行业的发展。楼市传来“关键消息”？专家：“动作”有些大，众多房企受影响。

　　在前不久，我国央行以及一些相关部门，开了一次会议。在继续重申“房住不炒”的同时，首次提出了“收紧房地产融资”的新政策。也就是最近比较火的，我国房地产融资的“三道红线”。

　　所谓的“三道红线”指的是：剔除预收款后的资产欠了率大于70%;净欠了率大于100%;现金短债比小于1倍。对于这些房企，我国进行了融资上的限制。

　　根据一些报道显示，不能满足上面这些条件的房企，比例还是比较高的。专家也表示，这对于一些房企来说，影响还是比较大的。

　　而根据专家的描述，我国这样做就是为了，让房地产行业健康的发展，不让房企扩张的太过激烈。上面也说到，资金对于我国房企来说，也是非常重要的。未来房企拿地、开发，可能会更加的谨慎。

　　未来我国房地产行业，或很难再出现，房企们“疯狂”拿地的情况了。这对于刚需来说，也是一个利好的消息，表明未来我国房地产行业的发展，或更加的理性。

　　此外，近期还有报告称，我国大型国有银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行降压、控制个人住房按揭等房地产规模。

　　之后《经济日报》的记者，询问了几家大型国有银行。这几家银行都表示不知情，并没有接到相关的通知。也就是说，上述的消息是不真实的。但近年来，我国对于房地产的相关管理的更加严格了。

　　有专家分析指出，如果房企们融资渠道被限制住的话。到时候房企的资金压力，就会剧增。而对于房企来说，想要改善欠了率以及资金运转情况，如何保障公司回款将会是关键因素。