房价和收入不是一个级别空置房遍地中国楼市会走日本老路吗？

房价和收入不是一个级别空置房遍地中国楼市会走日本老路吗？本站　　对于买房这件事，本着“买涨不买跌”的原则，这些年国内绝大多数有能力买房的人都已经出手了

　　对于买房这件事，本着“买涨不买跌”的原则，这些年国内绝大多数有能力买房的人都已经出手了。因为房价一直都是在上涨的，房子的增值属性高，保值性强，买到手不会吃亏。

　　而且这些年日常生活的方方面面都已经和房子了，年轻人结婚要房子、大城市定居要房子、孩子上学要房子、老年人养老也要房子。随着这些需求的增长，需要买房的人越来越多，中国的楼市也就迎来了持续性的火热。

　　对于那些已经买房的人来说，楼市的火热和房价的持续性上涨都是好事，因为这样的话他们买的房子就更加值钱了。但是对于那些原本就买不起房的人来说，房价一直上涨只会让他们更加买不起。

　　也正是因为如此，这些年楼市普遍都是越是有房的人越肯买房，没钱的人只能干看着。于是，楼市中房价越来越高，原本有房的人手里的房子也越来越多。即便如此，他们依旧热衷于买房，而开发商为了迎合房客的购房需求也拼命建房。

　　也就是在这样的背景下，楼市中的空置房数量越来越多，其中包括开发商手里没卖出去的房子，同样也包括房客手里的多套房产。每到晚上，很多小区的楼栋亮灯率都很低，很多房子几年都没有人住，这就是空置房遍地的最重要表象。

　　对此，目前官方并没有给出具体的数据，但是很多机构都做过一定的测算。此前中2022庭金融调查中心有调查数据显示，目前中国一、二、三线%的国际标准。

　　除此以外，有人按照一年一户用电量不超过20度的标准将住房视为“空置”，据此测算出2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%，这个数据就相对较小了。

　　而根据西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。由此推算出当年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。

　　无论是哪一方的数据，都能看出来，中国的房产空置率最低已经超过了10%，超过20%也是很有可能的，所以说现阶段楼市的房产空置现象还是存在的。

　　而房产大规模空置本身就是楼市房地产泡沫的最直接表象之一，空置房越多，就说明楼市中的泡沫就越大。那么现阶段中国的楼市泡沫到底有多大了呢?这里就要看判断楼市泡沫大小的另一个标准了，那就是房价水平。

　　这里具体就是看房价收入比。这就是一个2022或地区的房价水平和居民收入水平的比值，这个比值越高，就说明该地区或者是2022的房价水平越高。

　　在国际中，房价收入比的合理区间是3—6。那么你知道中国的房价收入比是多少吗?根据上海易居房地产研究院发布《2022年全国房价收入比报告》显示，2022年中国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升，创20年来新高。

　　这还只是平均水平，要是单单拿那些大城市的房价收入比来看的话，这个比值更为惊人。就像是深圳、北京这些一线城市，其房价收入比分别是43.5、41.7。如此高的房价收入比意味着这些城市的居民的收入水平和房价水平已经不在一个级别了。就像是一个人每个月的工资是六七千，但是面对的房价却是两三万，就算是不吃不喝攒上一百年也买不起一套像样的房子。

　　这就是当前楼市泡沫的另一个表象：房价虚高。为什么要说是“虚高”呢?当一个地区的房价水平远远超过绝大多数家庭的购买力的时候，那就是“虚高”，以几千块钱的工资“对拼”几万块钱的房价，这就是这些年很多人买不起房的主要原因。

　　其实就算是很多家庭买到房了，但是他们也一样辛苦，因为这些人普遍是买的，首付已经耗光了家里几十年的积蓄，接下来每个月还要支出几千块钱的房贷，而且还是连续二三十年地给，这会给这些“业主”带来巨大的生活压力。

　　但是在很多城市中，这样的压力却是普遍存在的，毕竟没有几个家庭能一下子掏出一百多万甚至是几百万来全款买套房子，所以因为买房而欠了在中国已经是普遍现象了。

　　而这就成为了中国楼市泡沫的第三个表象：居民欠了率高。根据银行统计数据显示，截至2022年上半年，中国住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民欠了率近59%，其中很大一部分欠了都来自房贷。

　　由此可见，现在中国楼市的泡沫已经很明显了，对此很多专家也都承认了。而接下来我们要面对的一个问题就是：中国楼市泡沫未来会有怎样的发展。其中，最让人担心的一个人问题就是中国楼市会不会走日本的老路。

　　在上个世纪八十年代，日本楼市面临的普遍现象就是居民杠杆率极高、房产过剩，空置房泛滥、房价虚高。后来因为经济的不健康发展，日本不得不主动戳破泡沫，这直接导致了日本经济了20年。

　　而日本楼市泡沫破裂前夕的这些现象，正是目前中国楼市普遍存在的，那么这是否意味着中国楼市泡沫最终也会走向破裂呢?

　　其实不然!因为中国楼市未来会有怎样的发展在很大程度上取决于政策调控的变化，而对于现阶段的楼市泡沫，之前我国就已经明确表示：我国不会主动戳破泡沫，而是会慢慢挤压，这样的话才能有效规避泡沫破裂带来的经济风险。

　　这也就意味着，未来中国楼市泡沫最有可能出现的发展就是在调控中不断被压缩，破裂的可能性其实并不大。返回搜狐，查看更多