2020年天津楼市刚需稳定改善需求复苏

2020年天津楼市刚需稳定改善需求复苏本站　　根据天津住建委统计数据，2020年天津全年新房成交面积1337万平米，市场表现好于年初预期

　　根据天津住建委统计数据，2020年天津全年新房成交面积1337万平米，市场表现好于年初预期。但在整体成交规模稳定的背景下，受区域分化、行业政策、房企生存状态及发展策略分化、以及客户需求的分化，市场的结构和特征持续变化。天津中原研究院总结2020年天津楼市的特征如下：

　　2020年疫情对市场的影响与传统春节淡季重合，全年影响较小，成交规模依然达到了1337万㎡。同时，从四月开始，天津新房月均成交量保持稳定，传统营销节点特征打破，房企为加快资金快速回笼，月月冲刺，每月都是强销月，这种现象预计会在2021年持续。

　　2020年天津新房市场仍延续以刚需为主体的结构，但从中观市场特征看，中心区的改善复苏与外围区域总价下沉并存。

　　市场新盘供应增加，开盘认购率下降，天津纯新盘入市较2019年有所增加。分区域来看，近两年市内六区项目集中入市，高端项目供应增加竞争激烈；2020年环城四区供应持续增加，仍为市场供应主力；而远郊五区新盘数依然在持续下降；滨海新区利好规划频出，近2年拿地项目加速入市。

　　通过对2020年各区域商品住宅成交情况分析可以看出中市内六区成交上升最为明显，2020年销售金额TOP10中，市区项目占据5席，也进一步说明了天津积累的改善需求开始回归。

　　从2020年流量盘出现的区域，我们不难看到，流量安全的前提主要包括：或者是城市界面成熟、自带流量的优质区域，或者是城市和产业关系越来越紧密，产城概念越发突出的环线区域，像河西新梅江、西青精武镇、武清杨村等。

　　【成交量价】 2020年成交均价1.97万/平方米，新推出小户型产品，月均去化155套（2019年月均120套）

　　【首开情况】项目于2020年12月6日开盘，推出260套76-99两室-三室，去化190套，去化率73%，其中87-99三室去化率达86%

　　2020年全市销许存量2000+万平米，除去和平外，市区其他区销许存量均有所增加，但在售项目去化速度也同时有一定提高；环城存量、销售量双高，持续成为天津商品房市场重心。

　　国家统计局15日发布数据显示，2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从70个大中城市房价涨跌情况来看，房价上涨城市数量依然处于低位，二三线城市楼市价格已基本趋稳。

　　新年伊始，上海和深圳楼市“打新”依旧活跃，甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金，北京新房成交量亦稳中有升，近期上演回暖行情。

　　据了解，对于2021年楼市品牌大戏究竟谁是赢家目前尚无预测，但各项目投入精力打造市场品牌已经初见端倪。一些新项目在推动营销的同时重新组建品牌团队，而一些原有品牌团队的企业更是加紧融入新的资源以充足实力，由此可见，2021年楼市将以品牌开局，形成全新的房地产品牌市场。

　　根据天津住建委统计数据，2020年天津全年新房成交面积1337万平米，市场表现好于年初预期。中心城区：累积的改善需求逐渐释放，市六区成交占比上涨2%，环城四区成交占比上涨5%。