楼市利好解读：成都购房者享双重优惠

楼市利好解读：成都购房者享双重优惠本站　　前日晚间，财政部、央行发布一系列利好购房的政策

　　前日晚间，财政部、央行发布一系列利好购房的政策。昨（23）日，成都市房管局人士及业界专家就新政策进行了解读。成都市房管局相关人士称，目前国家出台新政后，成都现有的购房优惠政策也不会中止。也就是说，成都购房者将同时享受国家政策和地方补贴的双重优惠。

　　前日，财政部及央行发布购房新政策：税收政策方面，个人头次购购90平米以下房屋契税调整到1%执行，个人出售购购房屋印花税免征收，土地增值税免征收；信贷方面，个人头次购房利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，较低头付比例由3成降到2成，公积金利率均下调0.27个百分点。

　　成都市房管局处长赵江明认为，此次政策出台，实实在在地降低了购房成本，提高了百姓购房的能力，对鼓励消费，扩大内需十分有利。尤其是在目前市场较为低迷的情况下，有利于推动房地产业的稳定健康发展，以及促进整个国民经济保持较快增长。

　　赵江明表示，成都在5·12地震后已出台了50号文件。国家政策出来后，成都市将结合50号文件一并贯彻执行。购房者将享受双优惠。赵江明说，成都购房者在享受契税下调、头付2成等国家政策的同时，将继续享受成都市的购房补贴优惠政策，这样一来，在成都市的购房成本比其他城市要低。

　　成都市房地产发展研究主任吴昌宁表示，政策看似全都是对购房者的利好，而没有明确对开发商给予优惠。其实，给购房者以优惠让市场活跃起来，就是救了开发商。吴昌宁认为，此次政策许多优惠前提是头次购房，表明国家关注民生，改善百姓居住条件，实实在在地降低了老百姓的购房成本。不过，对于将来会不会对二次购房有相关优惠政策，他表示不太确定，此政策中的改善性购购住房可以理解为二次购房，较终，要具体怎么区别是投资性二次购房还是改善性二次购房，还要看具体操作细则。

　　昨（23）日，记者从成都市房管局获悉，截至10月21日，成都市已发放购房补贴445万元，其中二手房已发放住房补贴1663套，金额318万元（实际成交8135套，应发放住房补贴2000万元）；商品房已发放住房补贴4套，金额为3万元 （实际成交24757套，应发放购房补贴3.2亿元）。除此之外，还发放了符合2003年购房领取补贴的530套，金额124万元。

　　目前成都购房者能够享受到多大的优惠呢？以购房90平方米、总额为50万元、按揭40万元分20年还清为例计算，头先，在财政部及央行的新政下，购房者需支付契税5000元，比此前少支付2500元；印花税免征后少支出250元。同时，按照成都6月15日的补助政策，上述购房者还将得到由政府返还的65%的契税，即3250元；政府还将返还购房总额的1.5%，7500元。也就是说，在当前双重优惠下，在成都购房将享受到总共13500元的优惠，比其他城市多优惠了10750元。

　　同时，成都市还对购房者进行个人所得税补贴。在2008年6月15日后、2009年5月31日前购购商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年12月31日止在本市所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分给予补贴（现行政策是个人所得税总额的26%），但较高额度不超过10万元。

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