东莞房地产限购区域大松绑近两个月各地楼市放松政策迎来井喷

东莞房地产限购区域大松绑近两个月各地楼市放松政策迎来井喷本站　　7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区

　　7月4日，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞镇（区）正式解除限购。

　　此举被业内视为东莞放松楼市政策的又一举措。易居研究院智库中心研究总监严跃进对证券时报·e公司记者表示，东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化。“其对于全国其他城市的启发是，虽然当前类似6月份各地市场交易有所复苏，但绝对不是反弹，各地依然需要关注市场交易行情，要积极在政策放松方面做好各类保障。”

　　据中原地产首席分析师张大伟统计，6月份各地楼市放松政策延续5月份的井喷态势，当月已累积超过100个城市发布了稳楼市政策接近120余条。不过，他也指出，“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟告诉e公司记者。

　　2022年7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞镇（区）正式解除限购。

　　此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　“从这里可以看出，东莞当前对于限购的区域进行了调整，区分了限购区和非限购区。这也说明东莞密切关注了房地产市场的运行情况，从分类调控的角度，对不同区域落实了限购的政策，具有非常好的导向。”严跃进认为。

　　实际上，今年以来，东莞楼市政策已进行了多次松绑。5月14日，东莞发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“莞七条”），从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、满足合理购房信贷需求等七个方面出台了优化调整措施。

　　4月29日，东莞市更新购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”，同时，恢复个税购房政策。

　　中指研究院广州公司研究主管陈雪强对e公司记者表示，今年以来，东莞已多次进地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。

　　而本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，“同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。”

　　严跃进也认为，此次东莞政策可以认为进入到第三个阶段或版本，即出现了分区放松限购的做法。同时也说明，东莞在政策放松方面，继续落实了加码的措施，在原有政策放松基础上继续鼓励购房消费。

　　近两个月以来，全国各地出台楼市放松政策不断。据中原地产研究院统计数据显示，继5月超百个城市出台稳楼市政策后，6月份放松政策继续井喷，当月累积已经超过100城市发布了稳楼市政策接近120多条。

　　e公司记者注意到，在调整限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，近期出现了多个城市发布房票政策，各地稳楼市政策继续升级。比如近期河南郑州市出台《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》、浙江绍兴市全域推行住宅房屋征收“房票”政策等。

　　在张大伟看来，相比传统的拆迁补偿模式，房票模式背景下地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降，启动资金得到解决，有利于市场稳定，“但经历过多年房地产爆发式上涨，启动城市基本都是库存积压严重区域，实际对于商品房市场的影响有待观察。”

　　中指研究院近日发布的2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告显示，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。

　　展望未来，中指研究院分析师认为，目前部分城市调控政策力度仍保持相对克制，在市场销售继续下行的情况下，政策力度有望进一步加强。“预计住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；同时预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。”

　　“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策”。张大伟也直言。

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