日本、美国主动刺穿楼市泡沫而中国却极力“稳楼市”为什么？

日本、美国主动刺穿楼市泡沫而中国却极力“稳楼市”为什么？本站　　根据中国指数研究院跟踪监测的结果显示，2022年4月，百城中有52个城市二手房价环比下跌，连续两个月超过半数，新房情况更是如此

　　根据中国指数研究院跟踪监测的结果显示，2022年4月，百城中有52个城市二手房价环比下跌，连续两个月超过半数，新房情况更是如此。

　　房子不好卖已经是不可否认的事实，但房地产行业毕竟是我国的支柱产业，直接影响GDP，制造业、运输业、服务业等等，对我国经济发展有着深刻的影响。

　　为此，近日我国无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对特殊时期的楼市支持政策，主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售等，全力“稳楼市”。

　　对此举措，很多朋友表示不解，毕竟国内房价刚刚出现下降势头，各地就开始各种“刺激”楼市，楼市泡沫究竟还要撑多久？

　　答案是显而易见的。现如今在我国一二线城市，一套房子动辄数百万元，这个价格明显超出了普通人的收入水平。而且，不仅是在一二线城市，如今三四线城市房价相比于人们的收入更是处于高位，大部分人要工作30—50年才能买得起一套房，远远超出了大众的购买力。

　　不过，这其中有一个问题令人比较疑惑：日本和美国都经历过了楼市泡沫的时代，他们最终都选择通过主动刺穿泡沫，从而实现经济转型。但我国却不一样，始终坚定通过各种手段“稳楼市”，为什么会这样？

　　事实上，按照经济学家的分析，我们的楼市泡沫在10年前就该破掉了，但现如今我们的房价依然很坚挺，这背后的原因值得我们了解。

　　日本是全球第一个地产泡沫破裂的国家，数据显示：仅在1986年到1989年间，房价就上涨了一倍以上。当时有机构估测，全日本的房产价值是美国的5倍，仅仅是东京的房产价值就可买下整个美国，可见日本当时的房地产泡沫有多严重。

　　不过最后，日本还是通过连续5次加息的方式，主动刺穿了地产泡沫，由此促发了后来的亚洲金融危机。

　　而美国房地产泡沫被戳破的背景，和日本不太一样。当时美国经历了互联网泡沫崩盘，经济低迷，于是选择通过大力发展房地产行业刺激经济，通过零首付的方式把房子卖给大量普通居民。

　　除此之外，美国还通过将这种“脆弱”的房贷设计成金融产品在市场出售，导致银行吸收了大量的次级债券。后来随着美联储的利率上调，房价大跌，大量债券违约，导致2008年美国出现次贷危机，凭借着美元在世界经济的地位，直接引爆了全球金融危机。

　　而我国之所以不选择“刺破房地产泡沫”，主要是因为我国充分借鉴了美国和日本的经验，避免了房地产经济崩盘的悲剧。

　　而且大家要知道，房地产泡沫一旦被刺破，则会出现非常严重的后果。比如很多人会直接断供房贷，由此会导致银行大量烂账出现，房地产相关的所有行业不景气，会导致大量从业者失业，从而影响社会稳定运行，这可是个大问题。

　　所以，即便是房地产泡沫阻碍了国内经济发展，但我国仍明确“房住不炒”的原则，对房地产行业进行了宏调，去金融化与减杠杆，调整产业结构，稳定经济运行，由此最大限度保障老百姓的正常生活。