有房东已准备降价20万！杭州楼市新政出台两日二手房市场反应强烈

有房东已准备降价20万！杭州楼市新政出台两日二手房市场反应强烈本站　　杭州楼市新政出台后，不少大家关注已久的新盘，还是“按兵不动”，暂时没有领出预售证的状态

　　杭州楼市新政出台后，不少大家关注已久的新盘，还是“按兵不动”，暂时没有领出预售证的状态。那么对于一些关注度比较高的小区的二手房来说，有哪些影响？来看记者调查。

　　杭州市西湖区紫金港板块的二手房，因为便利的交通，良好的教育氛围，价格一直维持在较高水平。像耀江文鼎苑小区，临近浙大紫金港校区，在房产新政之前，挂牌价格已经攀上10万元的关口，且没有多少还价的余地。

　　因为这边是学军小学紫金港校区学区房，价格会比较高，以前的线万左右，新政出来的确是有一些影响，也有蛮多客户问我的，还有一部分房东急卖的房子，将价也会有的，大概降个10万20万差不多，其实幅度也不大的。

　　比较诚心卖的确实有降价，他到这个价格没有人看了，确实会降一点，释放一个信号，我是诚心卖的。但是大幅度的降价是没有的。观望的人比较多。

　　杭州的河滨之城小区，靠近浙大紫金港校区，而且邻近未来科技城，受到不少互联网从业者的关注。目前这里的挂牌均价，也在10万元左右，但是中介表示，目前这个价格，由于超出很多人的承受能力，成交不是很活跃。

　　而且一路之隔的高档楼盘中杭府，也多次传出要开盘的消息，预计新房限价比二手房要便宜很多，所以很多人更多地在关注接下来新房摇号的信息。

　　【意向购房者】最主要是少了炒房客，那肯定是对于我正常居住的话，想在这边有一个稳定的生活，这个相对来说比之前要好一些，整体来说市场会稳定一些。

　　【杭州市民】政策层面是让大家更幸福地生活，让房价回归理性。新毕业的孩子肯定是有影响的，但是比如说你工作两年以后，有一定经济能力，对他们来说社保肯定符合要求。

　　昨天下班前，记者联系了上城、西湖、拱墅、余杭区近20家房产中介门店，综合店长们的初步反馈：中介手头客户丢失房票的比例，最少的在15%以上；50%以上的也很多，简直是“腰斩”。

　　“因为房贷政策收紧，原本就处于观望的二手房市场，在新政出台后，观望情绪更强，购房者对未来的预期可能没有那么强了。”

　　“我们附近有几家同行的门店，当天就人事调整，做二手房的中介，全部分散到其他门店做新房分销。腾出来的店面，要么改做新房业务，要么准备损失押金，关门大吉。”聪哥说，押金一般是一个月的租金，目前桥西板块，100来方的中介店面月租金在1.4万元左右。

　　聪哥所在的门店，也准备转战新房市场，向主城区周边拓展，比如安吉、海宁，还有不限购的临安。“特别是临安青山湖等区域，距离未来科技城近，又有地铁，对于暂时没有购房资格的新杭州人来说，是不错的选择”。

　　他们店里原本一二手房业务的比例是“二八开”，也就是一手房分销占20%，二手房业务占80%，“现在直接对调，‘八二开’了”。

　　“被新政剔除了30%左右房票后，很多购房者会舍弃二手房，选择摇号一手房，部分房东似乎也想到了这一点，在‘加速出逃’。”一家房企杭州项目营销副总说。

　　相关研究机构统计，新政发布当天，杭州二手房降价房源达995套，降价幅度从几万元到几十万元不等。

　　“尽管也有挂价偏高的房东调整心态的因素，但在夏季这个传统的二手房淡季，加上房贷收紧的背景，房产新政对二手房市场会是一场严峻考验。”业内人士分析。