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稳楼市政策显效 多项房地产数据环比好转

  房地产市场出现一些积极变化,虽然5月同比数据仍相对偏弱,但在稳楼市政策作用下,环比数据已出现回暖迹象。

  近日,国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资相关数据。值得注意的是,5月房地产数据环比出现好转。5月单月,投资以及销售数据均出现环比增长。其中,投资单月环比增长14%,商品房销售面积则单月环比增长25.8%。

  第一财经记者采访了解到,简单根据同比数据判断市场形势存在误区。2021年上半年销售、投资均为历史最高,2021年7月起,数据较上半年降幅较大,基数效应下同比数据容易出现较大波动。

  国家统计局数据显示,2022年前5月,房地产市场主要指标仍呈现下跌状态。其中,房地产开发投资同比下降4.0%,房屋新开工面积同比下降30.6%,商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%。

  数据显示,房地产开发投资5月环比增长14%,商品房销售面积则单月环比增长25.8%,销售金额环比增速为30%。

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经表示,1-5月房地产销售面积同比下降23.6%,销售额同比下降31.5%,仍延续下降趋势,但降幅较1-4月分别边际收窄4.4和4.8个百分点。各等级城市中,三线城市需求最为低迷,一、二线城市降幅均有所收窄。

  从销售价格来看,2022年5月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。

  在新建商品住宅销售价格方面,5月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线%,降幅与上月相同;三线个百分点。

  在新开工意愿方面,1-5月房屋新开工面积同比下降30.6%,较1-4月扩大4.3个百分点,降幅边际收窄4.5个百分点。

  “这说明随着疫情的缓解,房企开工意愿有所恢复,但是受制于资金不足影响,房企施工和竣工面积的下降趋势仍未扭转,建安工程投资进一步放缓。”连平称。

  业内专家分析,去年1-5月房地产市场整体热度为较高,受高基数影响,单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断,容易存在误判。5月份,多项环比数据边际回暖反映了房地产行业整体向暖的发展趋势。

  相关数据显示,2022年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元,对应实现净融资454亿元,间债市支持房地产企业接续融资力度不减。

  自2021年四季度以来,针对房地产行业下行压力较大的情况,监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措,积极满足房地产企业合理融资需求,维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。

  据统计,今年6月以来,保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期,华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请,待完成注册。

  人民银行日前公布数据显示,5月住户中的中长期增加1047亿元,而4月住房则是减少605亿元。

  “房地产市场已经出现一些积极变化,下半年房地产对经济稳定的作用会逐步显现。随着房地产市场长效机制不断完善,坚持房住不炒,持续稳房价、稳地价、稳预期,因城施策,积极推进保障房和长租房建设,有利于房地产市场健康发展。”6月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示。

  近期,各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。住房金融环境进一步改善,多省市房贷利率相继下调,多地首套房利率低至4.25%,消费者购房成本进一步降低。

  连平认为,银行优化按揭业务,主要是为了充分满足居民的住房需求,改善住房销售环境。考虑到个人按揭是占银行业务的比例较高,且往常其质量也非常高,风险相对较低,因此银行有意愿通过各种方式,以保障住房信贷能够顺利度过近期艰难时刻。

  业内普遍认为,下半年应继续适度调整房地产调控,随着稳楼市政策的持续加码,房地产市场料逐步修复。

  国际评级机构穆迪投资者服务公司日前发布报告指出,自从4月份以来,多地政府放松了政策,如放宽房地产销售和购买限制和提高公积金额度等,这些措施将会支持房地产需求并有助于收窄全国销售额降幅,但可能需要一段时间才能显露成效。

  连平预计,参考过往类似周期,在房住不炒基调下,预计2022年住房信贷宽松力度较为适度,边际上改善程度较为温和,居民房贷利率可能从2021年末的5.6%左右下调至5%左右。

  “考虑到地方政策4月开始密集出台,参考过往经验,通常地方政策见效需要等待约两个季度左右。下半年房价可能出现先抑后扬的态势,全年房价的拐点预计在三季度,热点城市房价有望在三季度出现企稳回升。”连平称。

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