我是雕叔专研楼市十余年在数十座城市投资买房长期进行实地市场调研选择大于努力！未来

我是雕叔专研楼市十余年在数十座城市投资买房长期进行实地市场调研选择大于努力！未来本站　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱　　提问：老黄埔的富颐华庭和新黄埔的云峰原著对比一下，哪个升值空间更看好一些以及万博的广地花园怎么样？和新老黄埔对比一下以后哪个发展更占优势？　　回答：严格上来说广地花园其实不怎么受到万博商圈的辐射，地铁0，物业一般，人气主要还是集聚在万博，员岗一带云峰原著为首的新黄浦潜力不及鱼珠一带，相对价钱也不低

　　我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

　　提问：老黄埔的富颐华庭和新黄埔的云峰原著对比一下，哪个升值空间更看好一些以及万博的广地花园怎么样？和新老黄埔对比一下以后哪个发展更占优势？

　　回答：严格上来说广地花园其实不怎么受到万博商圈的辐射，地铁0，物业一般，人气主要还是集聚在万博，员岗一带云峰原著为首的新黄浦潜力不及鱼珠一带，相对价钱也不低。富颐的话如果确定了学位的话还可以考虑，关键现在的价格已经饱含学位溢价了，离广园跟铁路也近，噪音也大，更大的硬伤就是地铁的空白整体来说还是建议上城市之光，老黄埔的潜力大于万博大于科学城，这是地缘决定的，且不说最后一片珠江南向望江地，单单是开车还是地铁通勤到金融城或者琶洲或者珠江新城都有优势，更何况这么好的地方，地铁次新盘是稀缺，无论是之前的保利学府里还是现在五矿，富颐，都不是靠近地铁的盘。

　　提问：雕叔好！既然今天又踩盘天河公园西门板块了，那就顺便请教一下:板块内，熹园133平成交1300万，锦逸125平成交1090万、137平成交1138万，理想蓝堡111平的单价也7万了，而且是市场上也见不到好货，从链家上看，南向不超144的三房两厅两卫户型几乎绝迹，接下来的市场会如何走？会不会每出一套好货就推高成交价？这一波走势，大概会有多大的涨幅？会持续到什么时候？

　　回答：天河公园是我看到的：在横盘期或者下调期，“她”的价格稳稳的恒定在那里；在楼价上升期，“她”也从来不会缺席。造成这个现象的原因是，这个板块有几个特质：广州中产最集中的板块之一、紧挨着市中区的纯粹大型住宅板块、不错的天府路小学+一一三中学、稳定且实力均衡的接盘侠，简言之，天河公园板块是一个几乎没有缺点的板块，唯一的缺点就是贵，哈哈所以，结论就是：看到喜欢的，就买“她”

　　回答：投资5年规划，总价600万以内，一定是按照“楼龄次新、地铁沿线、花园社区、最好带一个公办学位”这个逻辑来走的可以看看金融城、鱼珠、员村、奥体附近的房子

　　回答：嗯，这个问题，比大姨妈贴还频繁，隔一段时间就会有人付8块钱来问，总是有人锲而不舍想从我这里套料[尴尬]。这就好像你去跟某餐厅老板说，来一份你们家的招牌菜--西湖醋鱼，顺便把配方做法告诉我一下。谢谢各位，这个不属于可以公开的知识和技能，希望不要再来问了[抱拳]

　　回答：这个也比南沙的好，算中规中矩吧，位置不算差，香雪一带，就是盘比较小，只有5栋，小盘的缺点容易给忽略，沦为二手的时候关注度会低一点。其实现在黄埔也到了阶段性横盘的时候，房价不会涨多少了，你去看下黄埔现在大部分二手涨不到了，后续横盘期的时候大把挑的。纯投资的话还是建议横盘期去搞

　　回答：您好，谢谢信任。记住这句话：普通人对一个区域板块的认识会存在一定的“以偏概全”，以为一个区域板块起来后，仅仅对相邻小区有直接利好，其实这个思路是不对的因为金融城起来后，也只是代表了产业落地、产业开花，以及由此带来的人口流量和红利的集中，这是人的问题，有了人的问题之后，还有交通配套、商业配套、学位配套等一些列生活的配套问题还有后面的居住问题，住哪里、选哪个小区、什么户型，什么价位的问题产业落地——生活配套——居住选择，是这样一个逻辑线条结论：金融城起来后，一定最受益的是：骏景花园、天朗明居、美林海岸、富力天禧、阳光假日园、中海康城

　　提问：雕叔，你好，近期焦虑不安中，看你最近的回答中，金融城鱼珠板块，目前能够上车的小三房，差不多都在450-500万左右，而且不能够高评高贷。问题一：这种以卖方市场为主，没有高评高贷的趋势会持续到年底吗？我们该如何应对？问题二：个人情况，广州户口首房首贷，首付款只有150万左右，纯投资，月供2.0-2.5万，上车金融城鱼珠小三房总价500万以内，五年期只求流动性和回报率，还有没有机会通过高评高贷上车，哪些楼盘还有机会？问题三，城市假日，中海，天朗，盈彩，美畔，这些楼盘的小三房，哪些更容易上车一些？感谢雕叔指导！！

　　回答：首付150万，总价500万，可以用一点拉高评估价的方式来走，问题不大。具体看你的具体需求，比如房型、楼层、通勤、学位、小区新旧这些具体需求来定吧，我感觉你可能看花了眼，城市假日，中海，天朗，盈彩，美畔，每个盘的优劣势和未来涨幅不太一样，还是要做好以下工作1、首先真正梳理出自己的线、匹配自己的需求，在相对应的楼盘和房源上下功夫有相关需求可以联系我们

　　提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

　　回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

　　提问：雕叔，怎么看最近很多大v爆出来的金融城限高解除，雕叔有什么消息么？如果是真的，像骏景这些楼盘会不会迎来一波暴涨？

　　回答：1、金融城的工地已经开始施工了，塔吊已经转起来了，钢筋模板场已经叮叮咣咣的开动了2、收到金融城限高的一些楼盘，比如富力万科云启的高层单位的手续办理、验收好像已经在推进了

　　提问：请问盈彩三期4.3，美林湖4.9和骏景4.8哪个更适合投资哇？会不会楼龄都比较大？以及如果买了，鱼珠和金融城需要多久才能见效清仓呢～谢谢雕叔

　　回答：目前这个阶段，4.8的骏景更合适，甚至骏景都不用4.8，4.2-4.3的中高楼层都有了，而且最关键的是可以高评到5.3-5.4，杠杆更好[微笑][微笑]