多举措并行金华加大力度优化调整楼市政策

多举措并行金华加大力度优化调整楼市政策本站　　具体来看，从2022年6月10日至2022年12月31日期间，在金华市区（含婺城区、金东区、金华经济技术开发区）购买新建商品住房，并办理合同备案的购房人，按合同成交金额的1%给予补贴

　　具体来看，从2022年6月10日至2022年12月31日期间，在金华市区（含婺城区、金东区、金华经济技术开发区）购买新建商品住房，并办理合同备案的购房人，按合同成交金额的1%给予补贴。购房人凭购房合同、不动产权证书、契税完税凭证提出申请。金华房产交易所工作人员表示，相关部门后续将制订实施细则，对具体的规定要求和办理流程进行细化明确。

　　此外，自6月10日起，金华市区公积金缴存职工购买二套住房申请公积金的，职工单方最高额度由20万元提高到25万元，职工双方由40万元提高到50万元；按照国家政策生育三孩的家庭，6月10日起申请公积金的，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，额度可上浮20%。公积金需要轮候时，可优先放款。公积金二套住房和三孩家庭新政策在市区执行，各县（市、区）可参照执行。

　　为了提振市场信心，金华市代管的义乌市今年已进行多轮优化调整楼市政策。3月24日，义乌土地推介会上发布了11条惠企惠民政策，其中提到公积金首套首付比例下降至2成；5月24日，义乌调整限售政策，一手房“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”政策，调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”，同时取消二手房限售；5月26日，金华义乌规定，在9月30日前，居民购买首套房可补贴100%契税。6月2日，金华市住房公积金管理中心发出通知，出台住房公积金阶段性支持政策，从缓缴公积金、缓解还贷压力、提高租房提取金额三方面发力，帮助企业和职工纾困解难。

　　全面取消一、二手房限售，也表明金华政策优化调整的力度在不断加大。金华业内人士指出，新政在一定程度上会刺激市场成交。据安居客等第三方机构数据整理，2022年6月，金华市区新房均价在1.2万元/平方米1.8万元/平方米左右，以金华市区新房主力户型在80-144平方米计算，一套房子总价一般在100-300万元之间，符合条件的购房人买房后可申请补贴1-3万。此外，取消限售，对于一二手房的市场活力以及信心都会有提升；公积金二套房额度的提升，也是为了促进改善和投资人群消费。

　　据据金华市房地产服务中心数据统计、金华市房协旗下金华房网综合整理，2022年1-5月末，金华商品住宅累计可售面积为132.23万平方米，同比上升96.56%。2022年5月，金华市区商品房共成交1640套，环比下降25.6%；总成交面积171108平方米，环比下降24.4%；总成交金额334512.91万元，环比下降13.2%。

　　二手房成交也在不断萎缩。金华市区二手房4月成交量跌破“四位数”，与去年同期相比减少了2000多套。就最近的一周（5月30日至6月5日）来看，金华市区二手房延续下滑趋势。一周内共成交210套，环比下降12.1%；成交面积24946平方米，环比下降40.1%；成交总金额18609.19万元，环比下降44.8%。

　　前述业内人士指出，金华市场信心在恢复当中。政府对楼市政策进行优化调整，促进市场信心的决心较大，也比较谨慎，手中还有不少储备政策未出。他认为，政策优化调整的加码，也将在土拍市场有所体现。2022年4月，金华2022年首轮土拍供应15幅土地，其中，10幅土地底价成交，1幅溢价成交，拿地房企基本为国企，另有4幅摇号地块也都为当地房企获取。5月26日，金华市自然资源和规划局发布二批次集中供地共13幅土地出让公告，与4月22日金华首次集中供地相比，第二轮集中供地出让的地块主要位于市区周边区域，容积率低于1.6的低密地块占据了近一半数量，安置房用地数量比首次集中供地减半，仅有3幅，其余均为住宅类用地。

　　“穏经济，加强信心。”金华一名本土房企负责人指出，月底新一轮的土拍结果也与市场行情能否短时间内扭转有关。