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2021年全国房价正式破万!影响有多大?

  这意味着,下半年经济复苏仍面临着较大压力,这正是全面降准超预期出现的重要原因所在,这在《1万亿!央行宣布全面降准,非常时期非常信号》一文中有详细分析。

  全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,两年平均增长8.1%;商品房销售额92931亿元,同比增长38.9%,两年平均增长14.7%。

  相比而言,作为中国经济第一大省,广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前,但粤东西北与珠三角存在着明显差距,这些差距不仅体现在经济和产业上,同样也体现在房价上。

  从城市来看,根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据,过去一年来,有52城市房价上涨,4城持平,14个城市不及一年前。

  今年以来,深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策,楼市开始全面转冷,房价进入横盘状态。(参阅《大变局!政府“定价”时代来了》)

  数据显示,2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%。其中,6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。

  七普数据显示,2020年牡丹江常住人口229万,相比2010年的279.8万,大幅减少50.8万,降幅为18.1%。

  由于国家统计数据只统计了70个大中城市,还有大量中小城市不在统计之列,这些城市房价很有可能面临调控压力。

  相比而言,中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩,资金向大城市集聚的趋势不会扭转,这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。

  2021年以来,楼市调控之严、政策之密集出人意料,未来随着二手房指导价、房地产税的普及,房价或许将面临横盘。

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