未来房价涨幅趋缓是大概率

未来房价涨幅趋缓是大概率京藏高速事故 房价居高不下，已成为社会敏感话题之一，如高房价绑架了实体经济；高房价毁了年轻人的爱情和想象力，他们像中年人一样节衣缩食，远离诗和远方；高房价毁了年轻人的三观，如大学毕业求职以高薪为目

房价居高不下，已成为社会敏感话题之一，如高房价绑架了实体经济；高房价毁了年轻人的爱情和想象力，他们像中年人一样节衣缩食，远离诗和远方；高房价毁了年轻人的三观，如大学毕业求职以高薪为目标，等等。但也有专家认为，房价过低不利于年轻人奋斗，有压力才会有动力。水宜认为，房价只涨不跌是我国经济持续增长、货币持续增发、金融高杠杆及其资本逐利的必然结果 。

我国住房制度市场化、商品化，已有二十多年的历史。我国经济由此进入高速运转阶段，GDP从1999年的9万亿、经济总量世界排名第七，到2019年的99万亿、经济总量世界排名第二，经济持续增长超过10倍。房地产开发投资从1999年的4000亿元，到2019年达13万亿元，增速超过30倍。1999年全国商品住房均价每平米1900元，2019年达到9310元，20年涨幅近5倍，低于GDP增速。房价高低是一个相对概念，由于城市分化，北京房价从1999年的5000元，到2019年的60000元，20年涨幅超过10倍。

土地财政的依赖路径仍未改变，一些城市土地出让金占比地方财政50%。在城镇化进程中，城市规划配套建设，如道路拓宽，高架、立交桥以及地铁等公共交通设施的改善，新建学校、医院、公园和扩大城市绿化面积等，市政建设需要大量的资金投入。广大市民均享受到了城镇化带来的红利。但地价占比房价成本达到50%甚至更高，因而国家提出将稳地价作为稳楼市的首要问题。

货币增发凸显房产保值升值功能。追溯到20年前，1998年末我国M2余额10.4万亿；2008年末，我国M2余额47.5万亿元；2018年末，M2余额186.7万亿元。在这20年间，我国M2供应量可谓是一路高歌猛进，增长近20倍。2020年4月末，M2同比增长11.1%，创三年以来新高，货币增发的态势，使得人们买房投资保值的观念进一步增强。

商品房的金融属性，还体现在兼有居住和投资的双重功能，绝大多数购房者通过高杠杆按揭购房，居民家庭将房产作为主要的投资方向，房价“只涨不跌”的造富论依然大行其道，导致人们争先恐后地买房。在资源紧缺的城市，土地供应结构性失衡，热点城市被限价的新楼盘，俨然是稀缺产品买到就赚。炒房客虽为始作俑者，但资本逐利更是人性使然。

目前我国城镇化率61%，城镇化率要达到75%还有15年进程，空置的老旧楼梯房必然被淘汰，电梯房替代楼梯房是大势所趋，未来房价高的矛盾依然存在。但是，随着我国经济由高增长转向高质量发展，房地产开发投资高周转必须向高质量发展转变，与经济增长相适应。房地税箭在弦上，未来房价上涨趋缓是大概率事件。