一、二、三、四线城市｜楼市库存大｜内循环能救房地产？

一、二、三、四线城市｜楼市库存大｜内循环能救房地产？黄太子的初恋 7 月 24 日，韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。 会上强调牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持

7 月 24 日，韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

会上强调牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。同时指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，坚定不移推进落实好长效机制，全面落实城市政府主体责任，实施好房地产金融审慎管理制度，发挥财税政策作用。

10 个城市参加会议，4 个已经出台收紧政策，其他几个城市会相互跟进调控措施稳房价。

7 月 30 日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。房地产方面，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

宏观经济方面，会上强调扩大内需，加快形成国内国外双循环的新发展格局；金融政策方面，此次会议强调财政政策要更加积极有为、注重实效，货币政策要更加灵活适度、精准导向，更加强调了宏观政策的协调性、实效性和精准性。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7 月百城新建住宅价格环比上涨 0.43%，涨幅较上月收窄 0.1 个百分点，百城二手住宅均价环比上涨 0.02%，涨幅较上月收窄 0.28 个百分点，在政策环境收紧影响下，价格走势更加平稳；分区域来看，长三角城市群 1-7 月新建住宅价格累计涨幅最高，其中绍兴、温州、杭州、宁波等地涨幅居百城前列。

成交量方面，1-7 月 50 个代表城市商品住宅月均成交约 2500 万平方米，同比降幅延续收窄趋势，7 月同比继续增长，增幅在 10%左右；分区域来看，7 月珠三角代表城市成交规模增长较快，其中广州、东莞、佛山等地同比增幅较高，深圳新政出台后新房二手房市场有所降温，价格趋于平稳，但成交规模仍处相对高位。

供应来看，1-7 月 20 个代表城市商品住宅月均供应面积约 1680 万平方米，同比增长约 5%，7 月房企推盘保持一定积极性，供应规模居历史同期高位。

一线城市：土地资源长期匮乏，供地总量持续不及销售去化规模，中长期库存不足。2020年二季度土地供应力度明显加大，住宅用地成交面积同比增加132.0%，环比增长76.3%。

二线城市：截至2020年6月末，二线城市中长期库存规模为7.6亿平方米，较一季度末增长4.1%。从库存去化时间来看，截至2020年6月末，二线城市库存去化时间约为1.7年，库存水平处于合理状态。

中长期库存规模：三四线代表城市供地规模较大，二季度市场虽有恢复，但中长期库存规模呈现持续增长态势。截至2020年6月末，三四线代表城市中长期库存规模为14.4亿平方米，较一季度末增长1.4%。

库存去化时间：三四线代表城市库存去化时间长期处在3年以上，截至2020年6月末，库存去化时间约为4.0年，与一季度末基本持平，中长期库存去化存压。

2019年以来百城中长期库存规模均保持在18亿平方米以上高位，2020年6月末，库存规模约为20.6亿平方米，较一季度末增长2.5%，整体规模稳中有升。

一线城市还是人群“挤”的形式，就像电视剧《三十而已》的人物刻画一样，无论怎么累、怎么苦都要向上海这种一线城市“挤”，一线城市已经发展瓶颈，二线城市区域平稳，在稳房价中，二线城市占主力，而三线城市库存大，未来的房地产走势降价促销是必然的，内循环都拉不动三四线城市的下降趋势。