房价还能涨？会重走2008年的老路吗？

房价还能涨？会重走2008年的老路吗？168是什么电话 我们都知道2008年进入危机之后，国家对房地产大力扶持。过去十几年买房的人，一个一个做梦都笑。而这一次全球同样是由避险模式转为危机模式。那房地产会重演2008年的老路吗？那我将从货币

我们都知道2008年进入危机之后，国家对房地产大力扶持。过去十几年买房的人，一个一个做梦都笑。而这一次全球同样是由避险模式转为危机模式。那房地产会重演2008年的老路吗？那我将从货币环境、政策环境、经济结构三个方面来做对比分析。

首先我们来说一下货币环境。2008年金融危机对房地产的冲击还是很大的啊。2007年8月，全国单月商品房销售额同比增长87%，然后呢直线跳水，2008年8月跳水至负的41%。那为了抢救房地产的最有效的肯定是放水呀。

当时5年期以上的贷款基准利率连续5次下调。从2008年9月初的7.83%下降到了2008年12月的5.94%。同时大型金融机构的存款准备金率连续三次下调，从17.5%下调到了15.5%。下调存款准备金率其实就是我们常常说的降准，那么这个降准是怎么影响房价的呢？

我举个例子，比如说我存了10万块钱进银行。可是呢小王最近炒股啊，一直亏，一时间的资金周转不过来，就去银行申请贷款10万元。但是银行说了，要是借给你钱，那后面

今天来取钱该怎么办呢？那为了避免这种尴尬，央行和各商业银行之间做了一个约定，每收到一笔存款就抽一定的比例上交给央妈。而这个比例就是所谓的存款准备金率呢。

那现在央行降准，就是说上缴给央行的准备金又会少一些。那相应的银行就会有更多的钱向企业和居民发放贷款贷款。这样市场上流通的钱自然也就多，炒房的钱也就会多了。那几个房价自然就会得到支撑。

2008年通过连续下调贷款利率和存款准备金率当时的市场的流动性可以说是非常的充足啊。那本次疫情期间，世界各国纷纷降息，美联储更是实行的零利率的政策。国内呢也通过降准这样的操作啊向市场释放大量的钱。所以我们可以从货币政策看出都是在大放水。他房价不回暖才怪。

再者我们来看一看政策环境，两次危机的政策环境是完全不同的。2008年，房地产是国民经济的主要产业，对金融业稳定和发展至关重要。并且出台了前面咱们所说的降息啊降准等一系列的救市措施。当时的房地产，在国家眼中还是个小甜甜。

但是现在不一样了，本次危机上面已经放话了，以稳为主还是要房住不炒。一个是主导产业，一个是房住不炒。那一看就能知道这个现在的政策环境比2008年严格多了。这个疫情期间呢，有个别不信邪的城市啊，像这个宝鸡、驻马店、青岛。想偷偷摸摸的通过激活房地产市场来刺激当地经济，出台了降低首套房贷款比例来松动政策。

结果呢这上面一看，全国都在鼓励复工复产就企业。而你敢不讲政治，在那里鼓励炒房。于是呢这个刚刚出台。买的房产松动文件墨迹还没干呢，就要求被撤下来。可见炒热房地产市场啊。在领导的眼中，他并不是一个可行的选项。

最后我们来看看经济结构。话说咱们国家以前是靠盖房修路来支撑gdp。现在可不一样了，内需消费影响力越来越大。2019年我国消费作为经济增长的主要动力，这个作用进一步巩固，最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为57.8%。也就意味着目前我国的gdp占比当中消费是大头。

那么接下来四季经济重点肯定是要鼓励消费，这个房地产提振经济的作用，而正在一步一步的被弱化。所以呢我们可以看到各地都在发消费劵就是这个道理。

那么综合以上三点呢，房子是非常难复制2008年之后的走势的。咱们拿深圳的房子来说吧，过去10年涨十倍，难不成你还指望未来再涨十倍吗？1平米涨到100万哇，这个是日元还是越南币计价呀，房价如果继续大涨，年轻人买不起房，社会上就会多出很多单身狗，已经有了小孩的人买不起房，孩子就上不了学，社会稳定就会成为大问题。

那这个上头肯定是不希望这种事情发生啊，至少不能失控。不过这个房住不炒，并不是说他不能上涨，而是不能像过去那种火箭式的上涨。那长期来看呢，未来可能会呈现温和的上涨，毕竟嘛市场正在放水。

如果你是投资的话，一线城市和二线城市的房产还是有保值功能的。那至于四五线城市的房子自住还不错，那用来投资就别指望了。