50城卖地2.23万亿，今后房价“低不了”？购房者留意

50城卖地2.23万亿，今后房价“低不了”？购房者留意微博达人电视剧 过去20年，全国房价从最初的几百元每平上涨到如今的9000多元每平米，房价翻了很多番。对房价持续上涨的原因，大家众说纷纭。有人说，货币持续贬值导致了房价上涨，毕竟猪肉价格也已经翻了很

过去20年，全国房价从最初的几百元每平上涨到如今的9000多元每平米，房价翻了很多番。对房价持续上涨的原因，大家众说纷纭。有人说，货币持续贬值导致了房价上涨，毕竟猪肉价格也已经翻了很多番；也有人说，炒房客和开发商共同“协作”，从而推高了房价。上述说法都有一定的道理，但土地价格的持续上涨，也是推高房价的重要原因。今天，我们一起来看看近期土地市场表现情况。

机构数据显示，截至7月27日50大城市年内卖地超过2.23万亿，同比上涨17%。特别是，目前上海、北京、广州、杭州、南京等5座城市年内卖地收入已经超过千亿元。在土地市场成交金额大幅上涨的同时，土拍价格也呈现快速上涨姿态。机构数据表明，2020年上半年百城居住用地价格同比上涨10%，成都、昆明等地涨幅超过50%！对此，不少专家直言，土地价格大幅上涨，意味着今后房价将不可避免地出现明显上升。

为什么今年土地价格出现如此明显的上涨？原因多种多样，但主要为以下2点：①楼市低迷当下，多数地区优质地块集中入市，导致土地高溢价成普遍现象，一定程度推高了地价。②房企拿地策略改变，相互竞争程度加剧，不排除部分房企加杠杆买地，进而推高了地价。那么，是不是随着土地价格的上涨，房价也将随之“同比例”上涨？目前看来，大概率是这样的！毕竟，过去经验表明，土地价格上涨过后，房价的上涨将接踵而至！

那么，当前哪些城市土地价格上涨最为迅猛？很多人也许认为北京、上海、深圳土地价格应该上涨最为快速，其实不然！机构报告显示，今年上半年，在一二线城市中，成都、昆明、银川这3座城市地价上涨最快，分别为61%、59%和57%。不难发现，这3座城市都有共同特点“西部+省会城市+区域中心”。这表明当前西部地区部分城市土地市场较受房企“青睐”，同时意味着今后一段时间西部重点城市房价将出现明显上涨！

当然，土地价格同比上涨幅度最大的绝不是一二线城市，而是三四线城市中的唐山、南通和江阴，这3座城市上半年地价同比涨幅分别为203%、110%和84%！这意味着唐山、南通土地价格翻了一番，这是否意味着当地房价也将翻番？当然，并不会出现这样的情况。毕竟，这些城市土地价格之所以“暴涨”，主要在于期间推出的优质土地提升地价拍卖水平，从而导致土地成本整体升高。当然，不可否认的是，随着这些城市土地价格的“跳涨”，当地房价势必将出现快速上扬情况，购房者应该提前准备。

小结：此前，国家提出“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控思路，目前看来部分城市在“稳地价”方面仍有大量的工作没做，地价上涨过快城市需加紧楼市调控，严查违规资金进入购地市场，真正“稳住”地价。

大家认为，有什么好的“稳地价”方法？欢迎留言讨论。