海南将重蹈"炒房"覆辙？为什么人们不看好海南自贸港的发展时空漫游地下城 自海南开始实施全域限购，开展自贸港建设以来，海南的发展一直备受关注。 近日，海南省公布了2020年上半年的经济运行情况。其中一组数据非常引人注意：上半年，海南全省固定资产投资同比增长3

自海南开始实施全域限购，开展自贸港建设以来，海南的发展一直备受关注。

近日，海南省公布了2020年上半年的经济运行情况。其中一组数据非常引人注意：上半年，海南全省固定资产投资同比增长3%，增速比一季度上升4.6%，其中非房地产投资增长13.3%，房地产开发投资下降10.2%。非房地产投资累计增速已累计4个月超过两位数，占总投资比重的61.7%，与上年同期相比，提升了5.7%。高新技术制造业、低碳制造业、新兴服务业的发展比重都有了明显的提高，可见海南产业转型成果显著。

可就在主流媒体对海南自贸港建设发展情况给予的正面报道或评价时，网友们对海南的负面评价仍比比皆是，多数人觉得海南不管怎么发展，最终还是会走上"炒房"的道路，海南自贸港前景堪忧。今天就来简单说一说网友们对海南的不满吧！

收入太低，消费太高，海南居民生活压力大

收入与消费关系着所有海南居民的日常生活，不可否认，海南的收入水平确实不高，物价也真的堪比北上广。多数人的工资只有3000-5000元月，光是支付每月的房租房贷及日常花销就不剩几个钱了，更别说还有孩子的教育费用及医疗等其他方面的费用。居民可支配的收入太少，生活难免会感到压抑和不满。

要提高收入，编者认为一方面政府需要进行多方面的产业发展，丰富海南的就业方向，给人才的就业提供更多选择；另一方面，也更加需要就业人员提升自我能力。未来海南的产业发展会更加多样化，对人才的要求也会更高，在优胜劣汰的社会生存法则下，个人能力满足不了优质岗位的需求时，即便提供再好的福利也改变不了你的生活。

再者，不管哪个国家地区或哪个年代，贫富差距一直都存在，不敢说将来海南的居民人人都过上小康生活，但贫富差距的缩小是可以实现的。当多数人通过自身努力后都能享受到小康生活时，再抱怨自己的待遇不公，这时是否更需要摆正个人心态呢？

对海南自贸港红利感受不强烈

在众多的海南自贸港总体方案中，最受大家关注的还是海南的免税政策，每人每年10万的免税额度及增加的免税商品种类，让海南不仅仅成为旅游者的天堂，同时也逐渐成为免税购物的天堂。

但是目前享受此政策的人群仅限离岛人群，即使是海南本地居民，也得有出岛凭证才能享受免税福利。这不免会引起许多本地居民的不满，质疑海南自贸港的政策是否真的能惠及到每个本地人身上。

然而事实上，大家都忽略了自贸港总体方案上的重要内容，在"2025年前重点任务"章节的第二条"实行部分进口商品零关税政策"中，强调了"对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。"在《海南自贸港总体方案》新闻发布会上，海南省省长也明确表示，将允许本地居民岛内免税购买一部分进口生活用品，价格要比自贸港外低很多。

新政的实施往往需要一个循序渐进的过程，免税新政既要有利于海南自贸港的发展，又要避免可能出现的风险，就需要相关部门仔细研究，多方借鉴，才能建立、健全适合海南自贸港发展的免税政策体系。

目前海南第五家免税店——海口国际免税城项目正在加速建设中，预计2023年底整体竣工。今年7月10日，海南多部门联合印发公告，公告明确，将采用招标等市场化竞争方式选择并确定新增加的海南离岛免税购物经营主体。相信不久，更多免税政策会在海南落地，尤其是期待已久的本地居民免税政策。

"炒房后遗症"影响太深，对海南自贸港的发展数据不了解

"炒房"所带来的负面影响目前仍然严重影响着本地居民的生活，房价过高、就业机会少、职业发展前景有限、生活压力大等大家普遍吐槽的问题，很大程度上都是过去海南炒房所导致的"顽疾"。加上海南的前车之鉴，多数人对如今海南的产业转型和发展政策抱有怀疑态度，担心海南引进的企业只是"空壳公司"，甚至猜测海南未来仍将走回"炒房"的老路子。

现阶段虽然并没有让人们切身感受到海南自贸港的发展成效，不过仍然有许多数据表明，海南确实进行着多方面努力。

海南省委深改办（自贸办）在商务部举行的专题发布会上公布了一组市场主体数据，数据显示截至今年上半年，海南全省新增市场主体约11.02万户，同比增长29.95%。

在人才引进方面，据省大数据管理局统计，"4·13"以来，截至今年6月30日，全省共引进人才102712人，同口径增长近4倍(398%)，其中全省高层次人才增长8890人。

在土拍方面，2020年上半年海南住宅用地的成交量仅占总体的12%，而工业用地和零售、商务金融用地分别占比39%和36%。

这些新增的市场主体有可能存在来海南避税的"空壳公司"，但从人才的引进数据及土地成交情况上看，海南正在付出实实在在的行动去发展薄弱的产业，"炒房"不再是海南经济发展的主角。并且从世界其他地区的自由贸易港发展经验来看，也没有哪个自贸港靠炒房就能获得良性发展的。

深圳特区的发展经历了40年，上海浦东新区的发展经历了30年，而海南自贸港的建设才刚刚开始。没有一蹴而就的成绩，没有唾手可得的成果，有的只是一步一个脚印地拼搏前进。面对海南的未来，我们不该质疑"海南自贸港的发展行不行"，而是思考"怎样让海南发展得更好"。