两大利空突袭，楼市还挺得住吗？

两大利空突袭，楼市还挺得住吗？危机公关的特点 最近几天，楼市有两个大消息非常“扎眼”： 第一个是网上疯传的“二手房停贷”，涉及包括武汉、合肥、南京、连云港等城市，虽然表格里的内容是否属实还有待核查，但是有一点可以肯定，这种情况

最近几天，楼市有两个大消息非常“扎眼”：

第一个是网上疯传的“二手房停贷”，涉及包括武汉、合肥、南京、连云港等城市，虽然表格里的内容是否属实还有待核查，但是有一点可以肯定，这种情况在某些城市的某些银行确实出现了。

第二个是贝壳研究院发布的一组统计数据，6月全国有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮。

对楼市是不是大利空姑且不谈，看到这些消息，正打算买房的刚需估计能哭出声来。

其实无论是加息还是停贷，都是限贷政策的一部分，而限购政策和限贷政策是楼市调控的两条腿，二者缺一不可。从这个角度看，随着全国楼市限购政策的不断推进，限贷政策持续跟进也在情理之中。

那么问题来了，这一轮限贷政策对楼市究竟有什么影响？对普通老百姓来说，还能买房吗？

“房贷涨价”针对楼市过热

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR数据已经连续14个月维持不变。

上次 LPR 调整要追溯至 2020 年 4 月份，当时 1 年期和 5 年期 LPR 分别下调了 20 个基点和 10 个基点。

实际上，LPR一直处于一个下调的趋势中，但是按照规定，各城市银行可以根据自身城市的楼市状况，在基准贷款利率的基础上，对房贷利率进行加点或者减点，从实际平均利率上看，进入2021年以后已经连续加息5个月了。

至此我们不难发现，从基准利率的变化来看，加息目标并不是全国所有城市，一些楼市较冷的城市反而会从下降区间的基准利率中获得一定的利好，而楼市过热的城市则会由于地方银行调整，迎来较高的房贷利率。

这一点从6月房贷利率发生变化的城市名单中，体现得更为明显。

据贝壳研究院监测数据显示：6月长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

苏州、绍兴、杭州等城市，都有一个共同的特点：上半年楼市过热。同时，像广州、深圳这样的楼市热点城市，也是加息的主要目标。

5月初，深圳突然迎来了一波房贷利率上涨。调整后，深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

6月2日广州迎来今年第四次房贷利率上调，部分银行的房贷利率从之前的首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP），调整为首套5.65%（+100BP），二套5.85%（+120BP）。

因此，加息现象的发生针对性是很强的，主要目的就是压一压楼市的“火”，是以楼市调控的另一种形式出现，为限购政策补强。

当然，如果从供需端来看，限贷政策（指如加息、停贷、延长放贷周期等限制贷款的政策）加速推进的另一个重要原因是银行存在贷款压力，这种压力主要来源于两个方面。

银行放贷压力不断

第一个压力：放贷上限压力。2020年12月31日，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划了“两道红线”。

1、工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；

2、招行、北京银行、农发行等中资中型银行，两个上限分别为27.5%、20%；

3、城市商业银行、民营银行等中资小型银行与非县域农合机构，两个上限分别为22.5%、17.5%；

4、县域农合机构，两个上限分别为17.5%、12.5%；

5、村镇银行，两个上限分别为12.5%、7.5%。

对于银行来讲，房地产贷款和个人住房贷款都被设置了上限，无法继续放贷，只能加息与延长贷款周期甚至停贷的方式，来调剂这部分压力。

第二个压力：放贷资金压力。这一点从主流房贷利率排名中体现的更为突出。

利率最高的几个城市并不全是主要调控城市，例如惠州、洛阳、南宁的房贷利率就很高，反观上海、深圳这样屡屡被评为楼市过热的城市房贷利率反而倒数。

最主要的原因就是像惠州这样的城市，当地银行没有那么多钱放贷，只能通过提高房贷利率来减少贷款数量，借此缓解压力。

据央行各分行统计数据显示：5月末，深圳市人民币存款余额98985.16亿元，贷款余额69285.80亿元，贷存比（贷款余额÷存款余额）为69.9%，广州市本外币存款余额6.99万亿元、贷款余额5.78万亿元，存贷比为82.7%，整体存贷压力都处于合理区间，压力较小，但广州显然也不低，所以今年也迎来了4波加息。

反观惠州市，截止4月，本外币存款余额7612.49亿元，贷款余额7776.35亿元，存贷比超过100%，达到102.1%！说明惠州贷款量比存款还多，压力可想而知。

而出现这种情况的城市往往是在限购政策（指如加息、停贷、延长放贷周期等限制贷款的政策）上不突出的城市，通过限贷政策来补强楼市调控能力。

在放贷上限和资金的双重压力之下，限贷政策是无法避免的，但是换个角度来看，限贷政策也是打击“炒房客”的重要手段，毕竟贷款成本直接决定其投资回报率。

至于加息误伤“刚需”，其实真正的刚需仅仅通过加息是难以打消需求意愿的，每个月多出几百块的压力并没有特别明显。

利空楼市过热城市

总的来说，无论是加息也好、停贷也罢，大方向上是对楼市利空的，当然这部分利空主要针对楼市过热的城市。

在“住房不炒”的大背景下，楼市调控趋严是肯定的，而由于楼市局部过热导致的限贷调控政策，比如加息，短期内也肯定不会放松。

至于二手房停贷，作为短时间，小范围的强调控手段是没有问题的，但是全面推行肯定不行，毕竟楼市的支柱地位还在，如果全面停贷，存在的金融风险太高，管理楼市的上策，是“稳”，而不是“杀”。

作为普通老百姓，一二线城市刚需尽快“上车”很有必要，期待房价下跌不太现实，趋于平稳是当前楼市主流风向。

不是热点的三四线城市刚需，则不要恐慌性购房，强硬的调控手段主要针对的还是过热城市，了解自身需求，有一个明确的规划再去买房才是明智之选。

日本三级三级2017视频免费还看 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/29074.html