未来“抓紧买房”和“持币观望”区别多大？孙宏斌王健林看法一致广州银行网上银行 #在北京住地下室是一种什么体验# 房地产市场总市值有多少？ 根据数据统计显示，现阶段我国房地产总市值已经超过了450万亿人民币，已经远超日本、欧洲和美国总和；另外，国家统计局发出最新《

#在北京住地下室是一种什么体验#

房地产市场总市值有多少？

根据数据统计显示，现阶段我国房地产总市值已经超过了450万亿人民币，已经远超日本、欧洲和美国总和；另外，国家统计局发出最新《5月70城房价统计数据》也显示，目前国内平均房价已经突破万元大关。

这是什么概念？

“平均房价”是综合之后的价格，这也就意味着原先的价格会更高。实际上，抛开四大一线城市房价来看，包括三四线城市目前房价都几乎在7-8000元每平米，个别的甚至超过了1万/㎡价格，但是这些城市大多数人们收入还徘徊在温饱线附近，即月薪不足5000元，相比较之下，这样房价明显是高了。

未来5年，应该抓紧买房还是持币观望？孙宏斌与王健林看法一致。

对于很多人来说，对于房价他们是持续看涨的，因为大家现在买房不单只是为了居住，更多是用来投资。房价为什么涨得这么厉害？在房说君看来，除去通货膨胀的原因外，房子还与教育、医疗、养老、户籍等资源挂钩，小到子女落户读书学位，大到全家人医疗以及城市福利，这些都需要在买房后才能实现；即便是刚需买房，他们也会考虑房子未来是升值还是贬值。

让大家都纠结的一个问题是：未来5年，应该继续持币观望还是抓紧买房？

王健林和孙宏斌就一致认为：对于像北上广深这样有发展潜力城市而言，今年如果不抓紧买，未来有可能会更加买不起；对于大多数三四线，可以继续持币观望，未来房子可能会像大白菜一样“烂大街”。

房说君以为，2位房地产大佬的话语还是比较靠谱。对于三四线城市来说，居民平均月工资只有2-3000元，而平均房价却高达6-7000元/㎡，常住人口少也就意味着购房者也少，房地产发展到最后就是“房子多而买房人少”，显然“持币观望”会更加靠谱；一二线城市虽然收入高但每年流入更多，需求旺盛而供应少，房价自然难跌，有着完善经济基础支撑泡沫并不多，这时如果你具备资金“抓紧买房”会是明智选择，未来房价只会涨到你更买不起。

另一方面，房子作为生活必需品，学位、婚恋、户籍都离不开房产证。未来5年后，刚需买房和不买房区别还是很大的，至少结婚恋爱和子女学位上就有区别了。

央媒喊话敦促降房价，王健林的预言要成真了？

这些年来，为了买一套房，购房者可谓是“赔了夫人又折兵”，首先为了凑足首付花光家里人积蓄，而自己也没多少存款；其次，在高房贷下每月需要按时归还月供，这让原本收入就紧巴巴的购房者手头更紧了，根据数据统计，目前国内居民消费率不到40%，远低于印度的66%和巴西的68%，毫不夸张地说，在高房贷下大家变得更不敢花钱，“消费率”甚至还不如印度。

王健林曾对楼市说出2句话，他认为“没有任何国家房地产兴盛可以超过50年；未来10年，一二线城市房价还会继续涨”，如今的房地产业开始走下坡，房价更是首度出现下调。

保利、恒大、万科、碧桂园、融创中国这五大房企，不约而同开始降价卖房，他们在5月销售房价要比今年1月高峰时期，分别下降了5200元、690元、2800元、28元、1980不等，5大房企为什么会联手开始降价？一方面是调控氛围越来越严厉，市场竞争大开发商赚取利润已经大不如前，为了回笼资金“不得已”采取降价卖房措施。

另一方面，不断逼近的高债务也需要房企尽快还清，央行在今年1月开始实施《房地产贷款集中管理》举措，就要求各大银行个人房贷按揭占比以及房地产贷款占比不得超过上限，这些内在外在的楼市明牌促使了房企降低销售价格，这也正好印证了王健林房地产兴盛不可能超过50年华语。

对于高房价带来的影响，经济日报就在《别让高房价吓跑大城市年轻人》文章里喊话，在央媒看来“房价偏高，亟需调整”，敦促楼市降温才能帮助年轻人解决住房问题。

房说君有话说：央媒喊话敦促降房价、央行出手实行房地产贷款管理，这些明牌的应声而出敲定了楼市大局。房说君以为，未来“持币观望”和“抓紧买房”区别就会在城市发展潜力上，三四线城市房子更多会像大白菜一样“烂大街”，而一二线地区依旧寸土寸金，房价难以下降，5年后更会涨得让你更加买不起。

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