真的没有办法控制房价了？学学重庆吧格康 这两年房价越来越高，多少人削尖脑袋去炒房？为什么有些城市的房价始终居高不下？真的就没有办法控制了吗？ 来一组数据：2020年，地方财政收入30强排名中，重庆排名第五位，这个税比占68.4%的城市如

这两年房价越来越高，多少人削尖脑袋去炒房？为什么有些城市的房价始终居高不下？真的就没有办法控制了吗？

来一组数据：2020年，地方财政收入30强排名中，重庆排名第五位，这个税比占68.4%的城市如今的房价却还不如东莞的一个镇区，二手房均价6000+，一手楼盘的价格也就只有10000+。

重庆财政收入不低，但是房价却让多数普通百姓都能接受，奇不奇怪？

还记得2010年新国十条出台吗？为了应对房价问题，当时的上海市就推出了427户经济适用房的抽签。

但是，更让人印象深刻的是，重庆市当时就决定了在未来三年，以平均价格2000元一平米的成本构建4000万平方米的公租屋。

按照重庆的规划，2010年，重庆将开工建设500万平方米公共租赁房。2010到2020年，重庆市主城区公共租赁房总建设规模将达2000万平方米左右，远郊区县根据城市化进程，将建设2000万平方米公共租赁房。

搞这么多公租屋主给谁住？

重庆建设大量的公租房主要给三类人居住：

1.有工作的农民工；

2.有工作的大中专毕业生；

3.住房面积13平方米以下，个人收入2000块、家庭收入3000块以内者的低收入家庭。

宽进严出

这些年，网上频频爆出公租房车库里面停放各种宝马、奔驰豪车的现象。

为了避免权力寻租现象，重庆采取了宽进严出的做法：

能够租公租房的这三类人，基本不会查祖宗十八代，这是“宽进”。

（公租屋就是廉租屋，住了5年以后可以买下来变成经济适用房，这可以解读为公租、廉租和经济适用房的三位一体。）

但是，将来如果要卖的话，这个房子就只能按当时经济适用房的价格卖给政府，这样就基本无利可图。这就是“严出”

也就是说，所谓的宽进严出就是为了把出口这一关严格把控住，让这些权贵人士赚不到高利润，无利可图的事情这些人是不会干的，所以这样他们就不会进来。

避免贫民窟

有些人会为公租屋将来形成新的贫民窟而担心，毕竟里面住的人不是农民工就是大中专毕业生，再不然就是低收入群体。

那么，为应对这种问题的发生，重庆市的做法是以2-8比例方式来解决。

在计划构建21个住宅当中，重庆市是按2-8比例（公租房20%，商品房80%），将公租屋全部散落在各个商品屋小区里。

这样不成体系的穿插方式，就不会成为贫民窟。

占用农地怎么解决

重庆要构建4000万平方米的公租屋，自然需要不少农地，为了解决这个问题，当时重庆就推出了地票制度。

从2011年开始，陆续将吸收300万农民工进城，只要这些农民工进城有工作了，重庆就给户口。

但是，进城的农民工必须放弃宅基地复耕为农地。这个怎么操作呢？

假设一个农民工进城拿到城市户口后，就将一亩宅基地转化为农地，这样他就可以得到一亩的地票

同时，这个计划中还限定重庆市的开发商必须透过公开拍卖的形式，在购买地票之后才能盖房子。

也就是说，这些拍卖的钱是要直接交给农民的，农民工有了这些钱，就可以去城市消费了。

（有数据显示，2009年地票的成交价格平均每亩在10万元以上，2010年4月份，每亩地票的拍卖价格高达14.4万元。）

执行这种地票制度的结果，不仅解决了农民工的生活问题，而且还大大增加了耕地面积。

以一亩地为例，迁出一户农民，空出来一亩地的地票，而一亩地在城市可以盖一栋高楼，养100户人。

所以，地票制度，用一户农民换一栋大楼里100户的都市家庭。这种置换的结果，就是农村土地不但不会减少，反而增加。

解决农民工进程就业

重庆和全国的差距主要是农村的差距，重庆在1997年直辖之初到这个计划执行之前，常住人口城市化率只有51%，数百万进城农民工仍然保留着农民的身份，一年到头往返在城市和农村之间。

那么，要在此基础上，2012年实现300万农民工变市民，到2020年实现1000万农村人群转户目标，最大的问题就是要解决这群人进城后的就业问题。

于是，重庆就提出了打造IT产业的宏图。比如重庆引入了惠普，准备在三年之内生产4000万台笔记本，而2008年全球笔记本产量不过1.6亿台。还引进了思科，说三年之内要生产100亿美元的服务器、路由器。

同时还积极引入其他IT巨头。只要大的巨头公司过来，它们的零配件供应商也就跟着过来了。

就是透过这种新的招商模式，一个和沿海地区截然不同的IT行业就发展起来了，就业问题也就迎刃而解。

最后的话

其实重庆模式的优越，不是他们简单地盖些公租屋而已，而是引进了前所未有的系统工程的新概念，也就是透过4000万平方米的公租屋、地票制度和IT新模式三步曲构建了一个前所未有的系统工程，从而解决了高房价的问题。

而且，就是因为重庆市政府积极地改善投资经营环境，为企业提供更好的投资机会，大量的实体经济资金便不会再拿去炒楼炒股。

2020年，重庆的GDP迈上2.5万亿的台阶，但是截至目前，它的房价也不足2万，新盘11000+，二手房也不过数千。

所以，在解决住房，抑制高房价的问题上，很多城市都得学习学习“重庆模式”

参考来源：网络相关+书籍《我们的日子为什么这么难》

【作者简介】：

万子婳，学者，一位热爱读书、经济、金融、历史的80后

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