下半年起，三四线城市房价“全面下跌”？在4个因素下不得不降

下半年起，三四线城市房价“全面下跌”？在4个因素下不得不降网王之葬心 受到国内各地房地产调控政策的影响，国内大城市的房价逐步趋于稳定。根据国家统计局今年3月份北京房价环比上涨幅度为0.2%，同比上涨3.6%，上海房价环比上涨0.3%，同比上涨5.3%， 广州房价环

受到国内各地房地产调控政策的影响，国内大城市的房价逐步趋于稳定。根据国家统计局今年3月份北京房价环比上涨幅度为0.2%，同比上涨3.6%，上海房价环比上涨0.3%，同比上涨5.3%， 广州房价环比上涨1%，同比上涨8.6%，深圳房价环比上涨0.1%，同比上涨3.4%。从以上数据可以看出，我国一线城市房价环比涨幅开始收窄，而且即使是从同比来看，大城市房价上涨也没有超过10%。国内房价上涨的趋势终于得到了基本遏制。

与一线城市房价上涨受到遏制相比，三四线城市房价就没这么幸运了。像环京楼市跌得惨不忍睹，这几天都在报道，香河房价从25000元跌到8000元。而一位中年人老刘面对媒体称，他2017年在燕郊以4万元/平米，买了一套房，现在燕郊房价跌到了1.8万元，把老刘的首付款都跌没了，现在老刘又因刚刚失业，还不出房贷了，只要有人帮他把房子贷款都还清了，这套房子就归谁了。其实，如今在北方的三四线城市房价出现大跌的情况已不再罕见。

从目前来看，一线城市房价上涨空间都已经被封杀，三四线城市房价就更没有上涨的可能了，预计会有更多的三四线城市，甚至北方的二线城市会加入到房价下跌的行列中来，未来三四线城市的房地产市场将迎来危机：第一，人口流失严重。现在很多三四线城市由于缺乏良好的教育资源、就业机会、医疗条件，很多人选择离开，到大城市去发展。特别是三四线城市产业结构单一，无法给当地人提供更多的就业机会，这直接导致三四线城市人口流失现象严重，当地房价根本无法吸引投机炒房者，所以只能是一跌再跌。

第二，本来一些三四线城市房价处于四五千元，使得很多农民工在家乡附近的城市买房。现在通过新一轮房价的上涨，很多三四线城市的房价都涨到了1万多元，这让本来想在此买房的农民工觉得，二线城市房价也不到二万元，三四线城市房价有些太贵了。所以，大家买房的兴趣就减少了。更何况，农民工即使在三四线城市买了房，但是还要回大城市里去工作，这样每月又要还高昂的房贷，又要付打工时的房租，觉得支出太大，实在承受不了。

第三，房产政策在改变。过去三四线城市房价上涨，棚改起到的作用会很大。所谓棚改，就是地方政府将拆迁资金发给当地拆迁户，让他们在附近大量购置房产，这样虽然给当地开发商去了商品库存，化解了银行的危机，但是也把当地的房价给推上去了。而如今，棚改变成了旧改，就是对老旧房子进行修缮，这意味着将来房子不会再大拆大建了。而房产政策改变之后，棚改货币化带来的购房需求将消失，三四线城市的房价若是缺乏棚改货币化的支撑，要想不跌都很难。

第四，房地产泡沫终究会破裂的。现在很多三四线城市的房价都超过万元以上，买一套房子至少要100多万以上。而当地人的收入只有3000元/月，所以，即使是当地的刚需和改善型需求，都无力支撑起三四线城市现在的高房价。同时，三四线城市现在家家户户都有二三套以上的房产，真正缺房居住的家庭是极少数。所以，当地购房需求呈现饱和状态，就是要购房的人早就有好几套了，像年轻人结婚、改善型需求毕竟是少数，也无法支撑起高昂的房价。

现如今，一线城市房价受到房地产调控的影响，开始停止上涨，同时，已经有很多北方三四线城市房价出现了下跌，预计下半年会有更多的城市加入到房价下跌的趋势中来。其实，三四线城市房价要下跌，也不奇怪，主要是棚改时代结束了；人口大量流出；房价上涨过猛，当地人收入已经买不起了，更何况，当地房地产已经趋于饱和了。由于购房需求大幅下降，下半年国内三四线城市房价很可能会出现大跌的行情。