七普数据：人口数据将至，房价趋势已定

七普数据：人口数据将至，房价趋势已定老师带到宿舍做了一次 今年全球经济最重要的一个数据，马上就要公布了中国第七次人口普查的结果，这可不仅仅是告诉你中国到底有多少人，而是会深刻地影响全国乃至全球经济未来半个世纪的走向，这个数据跟你到底

今年全球经济最重要的一个数据，马上就要公布了中国第七次人口普查的结果，这可不仅仅是告诉你中国到底有多少人，而是会深刻地影响全国乃至全球经济未来半个世纪的走向，这个数据跟你到底有多大的关系？

未来几十年，你要怎样顺应大势呢？大家好，今天告诉你人口数据对你到底有多重要，大部分人以为人口普查就是清点一下全国到底有多少人，其实人口总数根本不重要，中国到底有13亿8千万人还是有14亿1千万人。对你来说区别不大，真正与你有关的是人口的分布，包括年龄的分布地区分布和性别分布，比如从地区分布看，20年以后三四线城市到底还剩多少人？

小城市房价到底还能撑多久？大城市的房价还有没有上涨的空间？从年龄分布看，30岁以下的年轻人到底有多少？60岁以上的老年人会不会越来越多？现在社会上的学校和养老院数量是太多了，还是太少了呢，如果你想要生孩子，三年以后的政策会不会更好？以后会不会出现老师比学生多的情况呢？再从性别上看，中国的男女比例到底是什么样？分别居住在哪些地方。都说一线城市的女生不好找对象，是不是真的？农村年轻人到底还剩多少？能不能支撑未来县城的房价.

上面这些问题我们在这次的人口普查里都会得到答案，中国人最关心的六点是：医疗.养老.教育.就业.房价和婚姻，都能从普查数据里分析出结论，基本上你人生所有的重要决定都和这次结果紧密相关。中国的人口普查十年一次，六普的数据是2010年公布了这次技术准确度是历史上最高的一次，一方面现在人口政策宽松，大家没有必要隐瞒真实的情况，另外一方面，数字技术比十年前进步了太多，像最近健康码的使用也能看出来，这次全国普查的结果肯定非常紧缺，原本国家统计局计划四月上旬就公布结论，但是因为数据事关重大，延期到了现在还没公布，这种延迟发布本身.也从侧面说明了这个数据对经济的深远影响等数据。数据发布之后，帮你分析各个数字对你的影响，我举个简单的例子，按照现在的人口数据，中国00后10后出生的人口比80后和90后出生的人口少了整整1.1亿，这是什么概念？基本上等于一个国家的一个法国的人口总数，我们国家一代人之间查出了两个联合国五常国家的人口总和，这样的变化无论是对国家还是对世界，而对于我们个人来说都会有根本性的影响，那么人口数据对你具体有什么影响呢？房子婚姻工作和退休究竟会发生什么样的变化呢？

中国80后，90后出生的人口总量比00后10后多了一亿一千万，基本上等于英法两国人口总和一代人差出了两个大国的人口会有什么样的影响呢？中国人口出生最多的时候，1987年也就是今年34岁，这批人一共有2500多万，而2020年中国新出生的人口只有1250万正好砍了一半，这是两个比较极端的年份，但是现在每年新出生的人口都在减少，也就是30年之后，当九零后退休，社会上可能会出现老人比年轻人多一倍的钱。在过去的人口红利期，中国是两个年轻人养一个老年人，近些年慢慢过渡到一个年轻人交的税去赡养一个老人，在将来也许会出现一个年轻人需要交税，养两个老人情况，国家会有各种各样的政策来解决这个问题，但是从个人角度讲，如果你现在三四十岁，可能真的需要认真考虑一下退休之后的生活，可以确定的是，随着人口结构的变化，今天的养老模式未来一定不会再使用，同样教育也会受到人口的影响。最直接的体现就是.学校和老师的数量没有减少，但是学生减少，那么在新生儿少的年份，这些孩子长大之后，不论是上学求职还是晋升，与他们竞争的同龄人都会少得多.

现在很多家长对教育非常的焦虑，投入大量的时间和精力，本质上，就是因为我们这一代人是真的亲身体验了知识改变命运的一代，比如北京海淀区的家长对教育的投入最大，就是因为海淀的家长很多，就是当年大学考到北京，然后一步一步通过学习和奋斗留了下来，改变了自己的命运，他们本身就是教育最大的受益者，也是教育最虔诚的信徒。这就跟经历过饥荒的老一辈人会特别珍惜粮食一样，我们这一代人共识就是知识改变命运，但是随着人口结构的变化，教育还能不能改变命运？

也许真的不一定，人口数据对婚恋市场也有影响，第六次人口普查中，00后的年轻人男女比例居然是惊人的118:100。每118个男生只对100个女生2009年出生，男女比例甚至高达百分之121比100，另外江西河南海南安徽等省份的男女比例长期超过120:100。这批男生，如果留在当地，未来真的不一定好找对象，当年6普的时候，计划生育还在实行，存在瞒报的情况，现在计划生育逐步放开，这次7普的数据会更加真实，男女比例可能会更加均衡，而且在一线城市里面，适龄男女的比例可能会相反，大城市的房价太高，男生留下来不容易，适龄男生会比适龄女生更抢手，那么人口普查对房价到底有什么影响呢？

网上很多人说房价涨跌，长期看人口，现在出生率这么低，未来房子肯定会跌，其实不是这样，相反呢，人口的减少会带来人群的集中，人少之后，剩下的人更需要抱团，因为一个区域人少了，首先萎缩的就是公共设施，你靠一个村子养活不了一所三甲医院，他只能支撑村里的卫生所.一个小县城是支撑不了一个飞机场，因为他没有那么多交通的需求，所以人少了之后，小城市会迅速凋零，人们不得不往大城市迁徙，大城市反而会更加繁华。

比如说德国老龄化特别严重，全国人口。不过8315万，其中1/4是老人.可是德国的，房价近几年涨得特别快，欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国.柏林的房价更是全球房价涨幅第二，老龄化最严重的国家，日本人口连降11年，但是东京的房价已连续涨了十年，所以人口的减少，会让小城市的房价失去支撑，但是不会影响到核心城市的房价，虽然核心城市的核心地段房价仍然安全。

但是就学区房这个概念可能会消失，因为学区房的本质不是为了教育投资，而是利用教育投资，你给孩子找好家教，带来去环游世界长见识，这些钱是你花掉了叫做为教育投资，但是买学区房的人不是这样想，大部分的学区房概念都是你买了学区房，上了学校之后，你的房子同步也在涨价，等孩子上完学，房子一卖，还能再赚点钱，表面上是投资教育，实际上是以教育的名义去投资房子。

现在人口结构的变化必然会导致两个结果，第一，出生人口少，等这些孩子长大之后，教育资源会出现过剩，学生少，老师多。考生少，学校多，那么学区房的价值还能保持吗？第二，学区房带来的教育压力不利于国家鼓励生育，不顺应国家政策，下场一定不好，别的房价不好压制想打压学区房实在太容易把学区随便重新划分一下就行了，都不需要把学区变差，只要经常重新划区，这种不稳定性本身就已经消灭了学区房的投资属性，你不会去买一个，明年就可能没有价值的东西，在中国做投资第一原则就是不能违背国家的整体趋势，国家繁荣个人才能赚钱，从来都是荣辱与共，息息相关，理解了国家未来的趋势，顺应这个趋势才能知道发展能力，还有些人担心7普之后国家如何鼓励生育，这个办法实在太多了，至于具体是什么政策，我们就不多说了，中国的政府有可能有错误的政策，但不会有执行不了的政策，所以7普的数据对国家未来整体的趋势和策略将会产生深远的影响，我相信我们的政策制定者有足够的智慧应对接下去的。