买房、炒股，当“金丝雀”效应出现时，房价、股价可能正在掉头激战毛毛虫军团 购房需求不是特别急，可以撑一撑，等一等。因为房价稳中有降。 就在房产投资人满心期待房价再次大涨的时候，就在等待观望的买房人拿不定主意的时候。知名企业家、房地产公司董事长冯仑对

购房需求不是特别急，可以撑一撑，等一等。因为房价稳中有降。

就在房产投资人满心期待房价再次大涨的时候，就在等待观望的买房人拿不定主意的时候。知名企业家、房地产公司董事长冯仑对于房价再次发表了自己独特的看法。

冯仑认为：购房需求不是特别急，我觉得你可以撑一撑，等一等。

虽然现在的房价还出现了普遍性的小幅上涨，但是，上涨的动力却是疫情激发购买改善性住房的冲动。于是市场变好了，一些城市的房价出现小幅度上涨。如果购房的需求不是特别着急，等这波行情过去之后，可能会是一个比较好的买房时机。

其实，在去年年初，冯仑曾公开表示：2019 年如果你的钱是大风刮来的，你可以去买房。去年楼市变动的事实也表明，整体上楼市分化明显，部分城市出现了下跌，但并没有出现整体下跌或大跌。

至于冯仑为何劝不急于买房的人可以等一等，他也讲的非常明白。

一是新的住宅产品，健康产品，推出需要一年左右的时间。

二是在今后两三年，房价应该是一个稳中有降的趋势。

买房还需精明一点

学会看市场中的“金丝雀”

知名地产公司行政总裁林峰最近也谈到了大家非常关心的楼市问题，对于如何判断楼市是否过热，房价是否还有一定的上升空间。他建议大家要要学会看市场中的“金丝雀”，一叶知秋，比如菜场大妈都在谈股票时，股票一定过热了。同样，当出租车司机都在谈买房时，估计当地的楼市就已经过火了。

我们这称之为楼市和股市中的“金丝雀”效应。这值得大家留意。

“金丝雀”效应：

17世纪，英国矿井工人发现，金丝雀对瓦斯这种气体十分敏感。空气之中哪怕有极其微量的瓦斯，金丝雀也会停止歌唱；而当瓦斯含量超过一定限度时，虽然鲁钝的人类毫无察觉，金丝雀却早已毒发身亡。

当时在采矿设备相对简陋的条件下，工人们每次下井都会带上一只金丝雀作为“瓦斯检测指标”，以便在危险状况下紧急撤离。

分析房价的指标很多，相互叠加影响形成房价的波动。具体观察指标中：可供销售的商品房总量、土地潜在供给量、人口总量、购买力和购买意愿、居民的收入水平、金融政策、二手房变化及购买意愿等等。这么多的指标，作为非专业人士很难知晓这些准确的数据，以便于做出正确的决策。

这时，记得要学会看市场中的“金丝雀”，一叶知秋，基本上不会出现方向性的错误。

最近三天对楼市直接相关的信息及数据。

每当与楼市相关或直接影响房价的数据和权威信息出台后，我们都会多次提醒大家，供大家及时参考。

1、房屋租金下跌：根据易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院发布的《2020年6月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，6月份中国城市租赁价格指数为1042.9点，较上月下降1.4，环比下跌0.14%，同比涨幅0.22%。

2、央行数据显示：

6月末广义货币M2的余额是213.49万亿元，同比增长11.1%

5月末全口径的房地产融资增速为10.3%

3、银保监会再度喊话楼市股市

银保监会新闻发言人7月11日答问时，介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

综合来看，现在投资买房，普赚的时代已经过去，只有极少数城市会有一定的机会，这也需要把相关数据综合分析后再行判断。如果没有数据，可以看我们每周公布的内容。既不愿看数据，也不愿从各种指标的变动中找答案，那么，“金丝雀”效应一定得留意一下。

所以，买房、炒股，当“金丝雀”效应出现时，房价、股价可能正在掉头