新房市场悄然变化，两会后豪宅市场走势预判

新房市场悄然变化，两会后豪宅市场走势预判鸡奸罪 概 述 二手市场5月实际成交量创317新政后最高水平，市场回暖明显。相比较二手市场高成交来看，新房市场发生了哪些变化？ 新房市场经历1-2月成交冰点，3月开始随着售楼处陆续开放，4-5月成交

概 述

二手市场5月实际成交量创317新政后最高水平，市场回暖明显。相比较二手市场高成交来看，新房市场发生了哪些变化？

新房市场经历1-2月成交冰点，3月开始随着售楼处陆续开放，4-5月成交逐渐恢复至正常水平，同时从成交结构来看，4000万以上成交占比上涨明显，大标的成交火热背后的原因是什么？6月又有哪些项目值得选择，丽兹豪宅研究院为您解读。

新房市场成交回升

数据来源：丽兹行豪宅研究院

据丽兹行豪宅研究院统计，5月新房豪宅实际成交量环比上涨13.64%，虽不及二手市场，但增幅明显。与2019年同期峰值相比仍有30%左右的恢复差距，预计6月新房市场成交会稳中有升，加速恢复至正常水平。

5月新房市场活跃，主要源于多政策利好带来的叠加影响。土地市场热度提升，不限价住宅用地供应节奏加快；金融货币政策适当宽松，广义货币（M2）同比增长11.1%，增速创2017年1月以来新高。两会工作报告重申房住不炒、因城施策，促进房地产市场平稳健康，偏向利好。

新房市场成交结构变化

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2020年新房市场成交结构变化明显，1500万以下及4000万以上产品成交占比不断提升。其中4000万以上新房豪宅成交量环比4月增加114.29%，成交占比为7.50%，环比4月（3.98%）增长3.52个百分点，增速明显。

4000万以上成交占比大幅上涨背后的原因：

1）4000万以上成交多集中于别墅楼盘，4-5月园林景观展示效果更好，开发商借助园林景观优势规划推盘节点，适当推出优惠政策吸引客户，带来高成交；

2）当前国际经济形势严峻，美债、黄金等传统避险资产价格起伏不定风险加剧，核心城市的优质不动产保值性强，有利于对抗风险。大标的房产由于产品稀缺，保值性更强，成为高端客户配置资产的优选。

新房市场成交热点

4000万以上标的楼盘5月成交火热，6月又有哪些同品质楼盘值得期待？

数据来源：丽兹行豪宅研究院

01 缦合北京

纯大户型设计，仅450、520、900平米三种户型，百万平米私家园林天然氧吧。新品缦合北京在室内装修、户外园林以及圈层服务都有大程度的品质升级。

02 世茂西山龙胤

海淀唯一在售的新房独栋别墅，新中式合院五重园林设计，南北16-30米的大楼间距，保证采光同时也兼顾私密性。

03 格拉斯小镇

通州副中心大型别墅社区，3公里温榆河老河湾穿园而过，环境优美。自配3万平商业小镇，配套齐全，生活便利。

未来趋势

当前市场在售大标的豪宅多为老项目的后期产品，如2004年拿地的格拉斯小镇，由东方普罗旺斯改名的北京壹号庄园，霄云路八号的新品缦合北京。未来大标的产品虽然不会完全断供，但供应量会处于持续减少的状态，除了一些老项目的囤地，4000万以上量级产品难再现。大标的豪宅产品不仅是一种生活品质的升级，也是对抗风险的保值资产配置优选。