下半年楼市的几个信号，买房前你需要知道

下半年楼市的几个信号，买房前你需要知道擦枪走火 电影 下半年第一天，地产股集体爆发，中信一级房地产行业指数大涨5.17%，创去年2月以来的单日涨幅新高，沪深房地产板块涨幅达5.13%。 当天，A股市场有超过10家房地产公司股价涨停，保利地产和万科等

下半年第一天，地产股集体爆发，中信一级房地产行业指数大涨5.17%，创去年2月以来的单日涨幅新高，沪深房地产板块涨幅达5.13%。

当天，A股市场有超过10家房地产公司股价涨停，保利地产和万科等巨头房企也大涨逾7%。

股价上涨走强的主要因素之一，是上半年百强房企单月销售业绩继续保持增长，有13家房企销售额破千亿。而与此同时，一些房企在土地市场凶猛“拼杀”。数据显示，上半年，全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划建筑面积7.17亿平方米，虽然较去年同期水平有所下滑，但部分城市土地出让金额处于高位，并出现翻倍增长的情况。从土地成交额榜单来看，位列前三名的分别是北京、上海、广州，房企对未来市场的预期可见一斑。

受疫情冲击，上半年房地产股价爆走、销售额提升、地市凶猛，但地产整体销售市场并未达到各路预期，在全球经济低迷态势笼罩下，下半年房地产市场的几个信号，买房前你需要提前知道。中原君整理了几大地产机构和大咖的预测和分析，为下半年买房的你提供参考。

中金

内地房地产行业平稳复苏

预计下半年内地房地产行业基本面稳中向好，政策面延续平稳温和窗口，叠加板块估值及仓位处历史底部。

下半年市场趋势上整体仍将延续景气复苏势头，但节奏上可能逐渐回归季节性波动。行业政策仍将强调在“房住不炒”和“因城施策”框架下的“三稳”(稳地价，稳房价，稳预期)政策思路。

房企下半年供应放量将带动销售动能持续恢复，稳步达成全年平均约10%的销售增长目标。预计今年内地商品房销售面积、销售金额及新开工面积同比跌幅将分别收窄至4%、3%和3%，开发投资额将实现5%的正增长。今明两年报表利润率平稳向下，房企追竣工势头不减，中报盈利料大体持平，全年盈利双位数增长可期。

华创证券

Q3将反季节走高，主流房企销售增长超20%

预计，20Q3 房地产市场销售表现有望保持热度。今年公共卫生事件影响导致今年 Q3 将反季节成为推盘旺季。目前上半年销售目标完成率仅略超 40%，三季度推盘力度普遍较强，有望推动 Q3 销售同比高增。

考虑到 20Q3 推盘将反季节性走高、市场去化率稳定略降、房企销售计划完成约束等因素，主流房企 20Q3 销售金额同比增长有望超 20%。

行业政策方面，基本面、政策面、公司面稳中向好，逆境坚韧更显价值。宏观政策仍偏于宽松，需求端政策坚持房住不炒、延续因城施策，供给端政策继续积极支持。

中指研究院

下半年市场销售存压，城市分化加剧

预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

1，下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨。

预计销售面积全年降幅在5％～6.5％之间。房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

2，宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势。

下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，宅地供应节奏有望加快，土地市场热度或将有所缓和。对企业来说，下半年部分热点城市推地力度仍将继续加大，企业获取优质土储的机会仍较多，企业短期拿地应更加慎重，不应盲目追高获取地王项目，以免对资金流造成不利影响。

3，下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速。

下半年新开工规模稳中出现小幅增长的可能性较大，但全年仍将保持调整状态。

4，城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦。

一线城市市场需求旺盛，但因实施的疫情防控措施严格，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度，销量逐步恢复。

5，改善型需求加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展。

贝壳研究院

房企仍面临严峻挑战

今年上半年通过土地市场拉动新房市场快速恢复的城市，下半年必将调整供给策略，防范或抑制部分城市土地市场价格上涨或出现过热的情况。同时，在金融政策预期逐步收紧，以及高额债务压力之下，房企加速销售意愿强烈，线上销售、物业上市热度预期依然不减。

在新房市场，今年一季度积压的需求已获得逐步释放，随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年房价不会出现大幅上涨，市场总成交量也不会大幅下降。

此外，部分城市土地热、房价上涨，并不是来自于政策直接刺激，而是滞胀预期下资产配置需求的释放，重点城市房产偏好增强，改善换房成为主流。下半年，市场供给比较充裕，除了少数城市外，整体还存在库存较高、去化较难的问题，预计全年房地产交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅，对大部分开发商来说仍然是严峻的半年。

住建部政策研究中心原主任：秦虹

“房住不炒”的政策会将长期坚持

长期来看，我国房地产市场总量巨大，具有惯性，不会出现断崖式变化。但由于产业和人口的变化导致需求结构改变，未来选择城市很重要。房地产市场波动无法避免，如何把握房地产开发节奏十分关键。