最新！北京房价连涨2个月，每平上涨3000块，北京牛市又来了？

最新！北京房价连涨2个月，每平上涨3000块，北京牛市又来了？孤胆义侠之异形浩劫 最新的房价数据出来了，6月的北京二手房均价63323元/平，再次上涨1429元，涨幅2.3%，这是已经是连续第2个月上涨了，而且涨幅相当可观，两个月合计上涨3320元/平，涨幅5.5%。这是一个很夸张的涨幅

最新的房价数据出来了，6月的北京二手房均价63323元/平，再次上涨1429元，涨幅2.3%，这是已经是连续第2个月上涨了，而且涨幅相当可观，两个月合计上涨3320元/平，涨幅5.5%。这是一个很夸张的涨幅了，相当于一套500万的房子，两个月就涨了27万…

放在长周期里看，经过了1年的下跌和2年的盘整，北京房价的新一波儿的上涨似乎要呼之欲出了。真的是这样吗？

给大家补充两个事实，第一个，5月，包括6月上旬，北京的楼市确实是热起来了，小阳春的热度甚至超过了去年和前年，但6月12日新一波儿疫情，还是明显打击到了成交，短期成交量接近腰斩，今年的小阳春提前结束，接下来成交传导到房价，7月应该是平静期。

第二个，这两个月的房价涨幅数据被扭曲夸大了，原因来自于西城学区房的干扰，今年430出台了西城学区房多校划片的新政，各家长赶在政策执行前不计成本的跑步入场，导致西城成交量暴增，让全市的房价数据短期失真了。

那么，房价的真实走势是什么呢？咱们来看看各区的房价走势，这个更接近事实…

先来看第一梯队，依次是西城、东城、海淀，高端办公商圈+高收入人口+顶级学区，房价始终最贵，在8-12万左右。

西城的走势最特殊，因为4月底出了学区新政，并没打压住房价，反而让各位家长赶在新政执行前跑步入场，5月涨幅+6.3%，6月下跌-1.4%，开始回归。

预计接下来，特别是731学区新政正式执行之后，西城的房价大概率是逐级回落的走势。

东城依然是佛系代表，房价继续保持了稳扎稳打的风格，本月涨幅0.

海淀上个月的反弹很猛烈，本月歇下来喘口气儿，房价原地踏步。

再看第二梯队，依次是朝阳、丰台、石景山，传统的城六区，二手房均价在5-7万之间。

这个梯队的领头羊是朝阳，本月依旧保持了小涨0.6

丰台也是类似的走势，单月涨幅0.7%，更大一点点。

石景山的本月涨幅是0.9%，是城六区里的单月涨幅冠军。

再来看房价第三梯队，依次是通州、亦庄、昌平、大兴和顺义。这部分也是市场房源供应的主力，二手房价在4-5万左右。

最近一年多以来的房价走势趋同，这里面有两对儿很有意思，一对儿是通州和亦庄，争夺第三梯队老大的位置，亦庄曾经超越通州，目前再被通州反超。另一对儿是昌平和大兴，始终纠

只从单月涨幅来看，本月涨幅最大的是大兴，上涨0.7%，然后是昌平涨0.5%，顺义涨0.3%，通州涨0.2%，亦庄小跌-0.3%，是唯一的一个

第四梯队略远的郊区，门头沟、房山和怀柔，房价在3-4万。这个梯队的房价走势比较弱，一直处于阴跌期，不过这两个月也企稳反弹了，怀柔和房山也是一对儿，目前怀柔以每平米贵75元的优势微弱领先。

最后的第五梯队，纯远郊的延庆、平谷和密云，二手房价2万+。这几个区都比环京还远，市区同学去买房的很少，二手房成交都比较本地化，未来的走势也会维持弱势。

最后，咱们把这个月各区的涨跌幅放在一起看，最多的也就涨了0.9%。那6月份全市涨幅2.3%，到底是怎么来的呢？

这就回到了咱们文章最初的问题，这两个月的房价涨幅被西城学区房扭曲夸大了，因为西城高价房成交占比突增，拉高了全市的二

那么，北京房价的真实涨幅到底是多少呢？

我给大家估算了一下，剔除西城学区房的干扰，5月的平均涨幅大概在2.2%，6月涨幅在0.3%，这是相对接近于现实

并且在6月的涨幅里，主要是疫情发生前的上半个月贡献的，下个月可能已经由涨转跌了...