警惕楼市调控转向！7月全国多次“重磅”挠痒楼市

警惕楼市调控转向！7月全国多次“重磅”挠痒楼市至尊先生 2020年可以说是每一天都见证历史，疫情是主要原因，反应到市场上，特别是房地产市场，就是各种救市、稳市为主的政策。上半年，全国房地产政策刷新历史记录： 6月房地产调控政策次数31次，累计上半

2020年可以说是每一天都见证历史，疫情是主要原因，反应到市场上，特别是房地产市场，就是各种救市、稳市为主的政策。上半年，全国房地产政策刷新历史记录：

6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次，也就是说2020年因为疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史记录。

在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。6月只有31次。

整体看，5-6月房地产政策具体内容见文后，大部分政策内容依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。疫情的影响除了北京等少数城市在5-6月单月已经基本消失。

2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于最被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了最大的特点。

从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，已经全国恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

6月全月， 人才政策成为最近的关注点，整体看，全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超120个城市。

如果说2020年上半年300多次房地产调控，基本都是稳，是刺激楼市活跃。那么最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现了！

1：7月2日，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。

2：杭州升级摇号！

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，对公证摇号销售有关事项进行了明确。

《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

首先：杭州楼市在最近几个月被全国关注，主要有几个特点，新房多盘出现了万人摇，部分千万豪宅出现抢购。背后的原因很简单，供需结构紧张，房价有上涨预期，限价制造了倒挂。倒挂就放大了需求。市场出现了恶性循环。

上半年，杭州市区新房成交了68399套，半年度总成交金额2013.3亿。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。

上半年杭州全市二手房共成交4.3万套，同比去年4.14万套上涨4.02%，环比2019年下半年的3.96万套，上涨了8.77%。

今年二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，连续三个月成交量突破上万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。

其次：对于杭州市场来说，连续几年是全国卖地冠军，供应多，但人口流入也多

杭州2019年人口突破1000万，达到1036.0万人，2017年至2019年三年总人口增加117.2万，为二线线市增加量最多的城市之一。

第三：杭州的限价政策出现新盘倒挂是市场过热的主要原因

杭州主要还是供应量对比人口显得少，信贷政策宽松。在房价涨的基础上限价，导致万人摇频繁出现。很多不需要买房的人看到限价的价差存在了，自然也就参与摇号了。其实杭州应该要求所有供需结构紧张的商品房都执行5年以上限售，自然也就没有那么多投机需求入市了

第四：杭州的新政策，对市场影响不大，预计下半年市场将继续高热

最后：伟哥简单的总结一下：

1：如果说2020年上半年房地产市场整体情况看，大部分城市累计同比并不乐观，1-6月的数据最多持平或者微涨。但5-6月的数据，大部分出现了明显上涨。

2：从上半年房企销售榜单看，基本全面造假掺水，买房千万别买排行榜名次突然上涨的企业。

3：如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策+一日游的松绑政策为主。2020年7月开始，部分城市房价明显上涨开始了收紧。

4：到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为没有只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆。所以预计效果有限。

5：从市场走势看，房地产看天吃饭，信贷政策，信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。

6：全国下半年楼市依然剧烈分化，有暖气片的城市都不好过，没有暖气片的城市大部分都将继续上涨。