买房人和开发商都欠了一屁股债，钱哪里去了？

买房人和开发商都欠了一屁股债，钱哪里去了？2020年高速公路免费截止时间 自从某地产商爆出可能发生债务危机以后，朋友圈就流传着这样一段话： 【中国的房地产：卖房子的欠了一屁股债，买房子的也欠了一屁股债，卖地的也是欠了一屁股债，可是中国这些年发行的天量货币

自从某地产商爆出可能发生债务危机以后，朋友圈就流传着这样一段话：

【中国的房地产：卖房子的欠了一屁股债，买房子的也欠了一屁股债，卖地的也是欠了一屁股债，可是中国这些年发行的天量货币呢？】

这真是一个深入灵魂的拷问：一方面是货币不断超发，另一方面是所有人都在欠钱，那钱哪去了？

有这个问题，主要还是对货币发行制度不了解。

现代货币是信用货币，也可以称为债务货币，发行货币是需要通过信贷的形式去实现的，企业或者个人，甚至是政府融资，都必须以借债的形式从银行贷款出来，而不是凭空把钱印出来。

例如开发商贷款一个亿出来，手里就会多出一个亿的资金，负债也会多出一个亿。

居民贷款一百万出来买房子，手里就多了一百万现金，负债也会多了一百万。

所以，理论上市场上有多少钱，就会对应着多少的债务。

当然，开发商贷款一个亿出来，这一个亿也是要花出去的，例如用来建更多的房子，给工人发工资，或者拿去造汽车，高价买球员等。

居民贷款出来的一百万，也不是拿着现金在手里，而是买成了房子，把钱给了开发商。

开发商负债一个亿，居民负债一百万，而这一个亿，和居民的一百万就会进入市场流通起来。

所以总负债就多了一亿零一百万，流通中的现金也多了一亿零一百万，流通中的现金和总体的债务是同步增长的。

所以，社会上的钱越来越多，对应的负债也就越来越多。

但现在有些开发商出现债务危机，严重缺钱，居民也缺钱，地方也缺钱，这也是事实，这又该如何解释？

这是流动性方面出现了问题。

正常情况下，开发商从银行贷款出来，买地建房子，卖房子回款，保持债务和资产平衡，利润能够完全覆盖债务成本，资产和债务同步增长，或者稍高于债务增长，那就是良性发展，并不会出现债务危机。

如果是过度负债，胡乱烧钱，例如跨界搞什么汽车足球之类，摊子铺的太大，杠杆加的太高，导致债务过多，造车又亏损，房子又卖不出去，导致现金流回收不畅，那就会发生债务危机。

乐视网就是这样，跨界搞手机，搞汽车，什么都想干，什么都干不好，最后把自己擅长的视频网站也搞废了。

当初如果乐视网专心搞他的主业，说不定抓住了这几年的短视频风口，已经成长为真正的互联网巨头。

企业是这样，居民也是一样，如果月收入只有三千，偏要买月供五千的房子，那就有可能会出现现金流断裂危机。

说到底还是因为做出了超出自己能力范围的事情。

例如同为地产商的万科就比较保守，就没有债务危机。

现在出现现金流危机了，本来是应该收缩战线，该卖房子的卖房子，该卖资产的卖资产。

不过习惯于大手大脚搞投机赚快钱的地产商来说，他们只会考虑怎样向市场要钱，他们奉承的信条是能借到的钱就是自己的，根本不需要考虑还的问题，紧衣缩食更是不可能的。

这不，现在又要把物业分离出来，独立上市融资。

汽车连个车架子都没见到，也要上市融资。

这走的还是原来的老路。

可利润覆盖不了成本，最后还是会入不敷出，继续融资也只是续命而已，并不能解决根子上的问题。

这一次闹剧也暴露了地产和金融系统隐藏的巨大风险，现在的地产商在某种程度上已经绑架了金融系统，如果地产出现大规模债务危机，金融系统也会出现大地震。

往更深层次讲，绑架的也不是金融系统，是全体国人的钱袋子。

所以他们一直有恃无恐。

现在地产商普遍缺钱，居民也缺钱，主要还是因为房价太高，居民收入太低，消费能力和房价不匹配，导致流动性出现了问题。

资金集中在富人手里，有钱人手里钱太多，大部分真正需要消费的人手里却没有钱，这就会导致资金流动不起来，表面上看起来就是大家普遍都缺钱。

如果居民收入高一些，房价低一些，消费能力就会上来，资金就会流动起来，地产商房子也卖的出去，居民负债也没那么高，自然就没有债务危机了。