房地产存在泡沫？内行人：负债、杠杆、空置、房价收入比都在高点金刚狼3:殊死一战 判断房地产市场健康度，是否存在泡沫，在国际上通行的指标为房价收入比、居民杠杆率、房屋空置率来计算。 一般来说，房价收入比在 3—6 倍为合理区间，超过6就被认为在泡沫区间。而房屋空置

判断房地产市场健康度，是否存在泡沫，在国际上通行的指标为房价收入比、居民杠杆率、房屋空置率来计算。

一般来说，房价收入比在 3—6 倍为合理区间，超过6就被认为在泡沫区间。而房屋空置率的话，则是在15%以内，空置率越高，说明房价泡沫越大，住房供大于求已经形成。那居民杠杆率则是在70%以内，超过则有风险。那今天，内行人把这3个指标列出来，作一个简单的比较，供各位买房人参考。

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一、房价收入比。

根据前段时间上海易居研究院公布的全球80城2019年度房价收入比的数据显示。2019年的80城平均房价收入比是13.3，最高的为香港，达到了46.3，最低的为长沙，仅仅6.4。

这远超过了国际上的房价收入比超过6后就处于泡沫区间的标准。对此，就有社科院的专家表示，房价收入比超过9之后，对经济的发展呈现负向拉动，也就是说，现在的房地产市场发展越好，房价上涨越多经济发展影响越大。

二、房屋空置率。

关于房屋空置率，早在2017年，西南财经大学就给出一份报告，报告显示，我们国家的住宅，从1998年的200万套，到2018年的3.6亿套，空置率高达22%，基本已经能够满足30亿人居住，而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，50%都在偏远的地方好吧，那也有1.8亿套，能够满足15亿人的居住。

三、居民杠杆率。

根据前段时间，官方给出的数据，截止2018年，中国的杠杆率已经达到了60.4%，开始进入预警阶段了。因为按照给出的标准，居民杠杆率到达70%以上的话，就会出现风险，通常会发生次贷危机和金融危机。

何况我们目前居民杠杆率高于80%的城市有5个，分别为杭州（103.2％）、厦门（96.3％）、温州（91.1％）、海口（83.8％）、深圳（82.3％）。超过70％的地区有5个，分别是浙江（83.7％）、上海（83.3％）、　北京（72.4％）、广东（70.6％）、甘肃（70.1％）。除了上述5个地区外，重庆、福建和江西的居民杠杆率也超过了全国水平，分别为68.6％、65.8％和63.1％。

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因此，结合以上三个数据，我们可以得知一个答案：随着空置率、居民杠杆率、房价收入比逐渐升高，房地产已经存在一定的泡沫。目前的楼市，一定要遏制炒房，对楼市采取冷处理，不刺激、不扶持、不打压，完全依靠楼市的自我调节，不能再次放水刺激房价再一次上涨。

大家觉得房地产目前存在泡沫？欢迎在下方评论区留言。