30家房企销售仅完成58%,压力巨大,后期会降价吗?
最近市场经常能看到楼市回暖的新闻,例如就有数据显示2020年1-8月楼市销售总额达到96943亿元,同比去年上涨了1.6%。虽然楼市销售额出现了上涨,但这并不代表着房企的压力减小,实际上开发商承受的压力依旧巨大。因为在销售额上涨的同时,市场还有很大一批开发商销售目标完成率十分低。
根据平安证券公布的数据显示,目前统计的30家主流房企1-8月销售目标完成率58%!也就是说在接下来的4个月里这30家房企需要完成42%的销售率,这对于开发商来说压力,意味着开发商必须要加快销售节奏,那么问题来了,这是不是就是说房企要降价了呢?
从2016年国家提出“房住不炒”之后,因为银行收紧面向开发商的抵押贷款之后,市场上的开发商就普遍面临资金短缺的局面,这对于习惯了高负债的房企来说十分不利,更不利的是现在高层还划出“三条红线”对开发商负债进行明确规定,要求开发商降低负债。
所以在种种压力下,开发商其实就只有降价销售这一条路可走,例如前不久市场上就有房企表示全部7折销售。所以在接下来的这一段时间里,因为开发商面临的巨大的销售压力,为了加快销售节奏,开发商选择降价销售的可能性十分大,毕竟价格是最能吸引购房者的因素。
但要指出的是,就算开发商会降价促销,但也不会出现多大幅度的下跌,一来是因为开发商能承受的降价幅度有限,二来也是因为市场销售真的在回暖。例如8月份的楼市销售额就同比上涨27%,这说明楼市韧性巨大,前期被抑制的购房需求已经在慢慢释放。
那么对于购房者来说,现在到底要不要买房呢?我的观点是:有需求就买。虽然所有人都希望能买到白菜价的房子,但实际上大家也都知道,这是不可能是事情,毕竟房子的价值就摆在这里,不可能真的跌倒一个白菜价的水平,否则整个楼市都会崩溃,所以在有优惠的时候就要抓住。
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- 编辑:白守业
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