5月北京二手房价涨幅第一，前5月商品房销售面积降26.5%

5月北京二手房价涨幅第一，前5月商品房销售面积降26.5%西部警长 2020年5月，国家统计局发布70个大中城市房价数据，北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.8%， 二手住宅价格涨幅第一。 5月西城区学区房政策调整，7月31日后实行多校

2020年5月，国家统计局发布70个大中城市房价数据，北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.8%，

二手住宅价格涨幅第一。

5月西城区学区房政策调整，7月31日后实行多校划片，使得西城区成交量大幅上涨，带动成交价格上行。

新建住宅价格上涨城市增加，环比涨幅扩大

国家统计局发布5月70个大中城市房价数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅房价环比上涨城市数量自2月以来持续增加。其中新建商品住宅价格环比上涨城市达57个，比4月多7个；二手住宅房价环比上涨城市达41个，较4月增加4个。

各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

一线楼市全面回温，北京二手住宅涨幅第一

二手住宅方面，北京、深圳、成都价格涨幅位居前三，分别为1.8%、1.6%、1.3%。北京5月份二手住宅网签成交量达1.6万套，创2017年4月以来的新高。5月西城区学区房政策调整，7月31日后实行多校划片，部分家长为了锁定优质学区加快入市，使得西城区成交量大幅上涨，带动成交价格上行。由于大部分西城区购房者需要卖一套其他区域房产获得购房资格，西城成交量的增长也带动换房链条上的其他交易主体入市，促进全市成交量上涨。

深圳市场新房稀缺，区域内以二手房交易为主，与京沪相比，深圳市场体量较小，对资金、政策的敏感性更强，在政策宽松期其市场走势往往领先全国。

表：5月二手房环比指数上涨城市TOP10

北京前5月商品房销售面积降26.5%

北京统计局发布了1至5月北京市房地产市场运行情况。其中，房地产市场建设情况方面，1至5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为687万㎡，同比下降6.8%。其中，住宅新开工面积为454.1万㎡，同比增长23.8%；办公楼为6.9万㎡，下降89.5%；商业营业用房为9.6万㎡，下降77.9%。

房地产市场销售情况方面，1至5月，全市商品房销售面积为228.6万㎡，同比下降26.5%。其中，住宅销售面积为159.5万㎡，下降39.1%；办公楼为8.1万㎡，下降57.8%；商业营业用房为36.7万平方米，增长2.1倍。