录入错误还是另有原因？一纸协议产权缩水30年 深圳宝安中粮大悦城陷维权纠纷

录入错误还是另有原因？一纸协议产权缩水30年 深圳宝安中粮大悦城陷维权纠纷花与蛇在线观看 中国房地产报 合同作为重要的约束条例，在房产交易中扮演着不可或缺的角色，以合同为准也是开发商与业主之间应遵循的基本原则，具有法律效应。 而过去一段时间以来，深圳宝安区中

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合同作为重要的约束条例，在房产交易中扮演着不可或缺的角色，以合同为准也是开发商与业主之间应遵循的基本原则，具有法律效应。

而过去一段时间以来，深圳宝安区中粮天悦壹号玖苑项目却因开发商要求，将合同中建设用地使用期限从70年改为40年，房子产权一下缩水30年，引发纠纷不断。

70年产权类住宅吸引购房者入手

中粮天悦壹号玖苑，推广名为大悦城天玺壹号，由中粮地产发展（深圳）有限公司开发，是著名的宝安25区旧改中的中粮大悦城项目一期产品。

整个综合体总建面约78.5万㎡，共分三期开发，涵盖住宅、商务公寓、办公楼、购物中心等多业态。

本次陷入争议为项目一期的商务公寓产品。

不同于市面上更常见的小户型公寓，天悦壹号玖苑规划户型较大，主力户型为83㎡-129㎡2-4房，类住宅倾向明显，吸引当时不少尚无购房资格的自住买家入手。

2020年7月，业主王梅便以500多万元总价购入中粮天悦壹号玖苑一套商务公寓，折合毛坯单价去到约6.8万元/㎡。据王梅表示，除了项目所处区位配套成熟，交通便利外，按当时项目销售口径，该公寓产品的土地使用权为70年，也是区别于市面上绝大部分公寓产品的一大价值点。

70年的产权同样体现在后续签署的房地产买卖合同中，其中合同第二条明确：建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止。

开发商要求签署补充协议，产权缩水30年

时间来到2021年7月，据王梅表示，包括她在内的约百户业主开始陆续收到开发商通知，要求另外签署一份合同的补充协议，从协议内容来看，主要是对2020年双方签订的买卖合同中关于土地产权年限的修改。

具体更改为：原合同第二条【项目建设情况】中约定的建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2088年2月3日止，更改为建设用地使用权期限自2018年2月4日起至2058年2月3日止。

即产权期限从70年变更为40年，产权缩水30年。

一时间业主纷纷表示不能接受。

“有少部分业主稀里糊涂可能就签字了，但大部分还没有签。”面对该补充协议王梅表示道，“开发商对于该行为也并没有给到相关的补偿方案。”

此外，王梅还提道，当时销售除了说70年产权外，还同步承诺了民用电。“如果是完全商业性质的项目，为什么会提到民用电标准。”

不过据业主表示，交房后实际为商水商电。

开发商：系统录入错误所致

对于单方面要求业主签署补充协议，更改买卖合同内容，项目开发商中粮地产发展（深圳）有限公司给出的解释为：

天悦壹号玖苑所在的土地有两种用途，土地使用期限分别为70年和40年，由于系统录入错误原因，部分业主签署的公寓预售合同建设用地使用权期限错误显示成了住宅的70年使用期限。

并提到在项目销售期间，天悦壹号玖苑公寓的建设用地使用期限在公示文件及销售宣传中均为40年，所有公寓业主在认购阶段签订的认购书中也写明了公寓的土地使用期限为40年。

开发商方面亦表示发现合同文本问题后已于第一时间向相关政府部门反映，积极主动联系合同有误的业主签订补充协议，对该年限条款进行订正。

因为仅是信息录入过程中的错误，对于部分业主要求的退房或是补回差价，中粮方面并未有进一步动作。

而从目前项目公寓的对外宣传来看，均有强调40年的产权信息。

此外，据知情人士透露，开发商当时确实是想申请70年的公寓，但最终政府没有批。

关于是否会有补偿方案、是否有过民电承诺等问题，中房君同步询问了项目相关人员，不过截至发稿，尚未得到回复。

产权“缩水”，产品优势减弱

一般而言商办性质产品的产权都为40年，但市场同样也有少部分公寓产权为70年，这一类项目相比于普通公寓更受市场青睐。

以天悦壹号玖苑一路之隔的另一旧改项目万科大都会家园为例，目前便最新在售建面约42㎡的70年产权公寓产品，均价6.68万元/㎡。

无论是价格还是产权年限，近距离对比下，或都加剧了中粮天悦壹号玖苑项目业主的不平衡感。

毕竟无论是二手房市场，还是银行的房贷发放，项目的产权年限都是被列入考虑的一项。对此不乏有业主表示，就因为当时说的是70年产权，才愿意接受6万多元/㎡的买入价格。

此外，按当前民法典内容：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

无论是住宅还是非住宅，虽均反复强调依照法律、行政法规的规定办理，但非住宅用地却少了“自动续期”的提法，自然也使得公寓产品的产权年限问题更让消费者在意。

如今来看，无论是用地规划，还是用水用电标准，天悦壹号玖苑公寓产品的商业性质已是板上钉钉，而业主是否愿意买单开发商所谓的“录入失误”，或还需要时间解决。

春原文 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/23676.html