北方房价集体“失守”？专家善意提醒：做好泡沫消失的准备

北方房价集体“失守”？专家善意提醒：做好泡沫消失的准备甜蜜间谍国语版全集 随着各项政策的出台以及长期的社会发展变动，我国北方地区的房价集体“失守”，而在很多“热点”地区甚至出现了房价腰斩的现象，对于炒房客和房屋贷款而言这绝对不是一件好事。但从长期来

随着各项政策的出台以及长期的社会发展变动，我国北方地区的房价集体“失守”，而在很多“热点”地区甚至出现了房价腰斩的现象，对于炒房客和房屋贷款而言这绝对不是一件好事。但从长期来看，很多人一直鼓吹得“泡沫破裂”可能会在国家强有力的政策下直接宣布结束。

楼市泡沫的出现

在谈及国内的楼市时，很多人大多会采用“泡沫”来形容，这是对标国际情况进行的对楼市市场的描述，不过这实际上并不完全准确。要知道，泡沫的来源主要在于地区价格在房企、供给以及需求等多方面进行的博弈，房屋地段好，需求量高但供给不多，这边是房屋涨价的基础，但这最开始与楼市泡沫本身无关。

当银行加入到房地产市场后，大量的贷款和资金投入带动了产业发展，而地区整体经济又“以人为主”，人越多的地方在适当的调控下经济会逐渐变好。但它的副作用就是房企对于房子的宣传会作用到人的身上，销售和个人有意无意间的“配合”将很多概念炒作起来，随后房子就会被“学区、交通、医疗”等等各种标签填满，就像吹气球一样将价格升了起来，这才是泡沫的来源。

现在如果回头看看深圳地区的房价起伏就能明显感觉到这一点，而国外的房地产泡沫主要就是这样的流程，资本大量入驻，炒房炒概念，然后个人投注，企业跑路，房产泡沫。不过国内由于存在顶级的资金控制“阀门”——国家调控和民众需求，因此房地产泡沫的“韧性”够大，虽然与国外的起因相似，但更大的规模却并不完全意味着更大的金融风险。

北方房价集体“失守”

据中经网报道，当前我国南北城市房价的分化越来越大，哈尔滨、长春等地区的房价大多1万出头，与南方同等体量的一些大城市根本没有可比性，北方房价的集体失守显然就成为了我国房价泡沫逐渐消失最为直接的例子。

因为在过去，国家针对性的改造和高度发达的工业化让整个北方的住房充斥着非商品房，可开发的空间并不大，而随着这些年北方地区的发展逐步放缓甚至衰退，人口大量流出，根本就不会有人对买房有需求，因此炒房炒到现在，资本终于发现了问题的所在，再怎么炒都没人买的房根本没有投资的意义，于是自然而然房价就下去了，在相关数据的排行下，全国房价最低城市有近半都在东北。

非常有意思的是，跌的不仅是一些过去的重工业城市，当前按理讲是热点的地区也跌得很快，尤其点明燕郊地区，因为其靠近北京的缘故，很多年轻“北漂”都选择到这里来“追梦”，炒房者更是络绎不绝，纷纷将其歌颂为新的“热点”。

然而实际情况却往往令人“心碎”，原本2017年燕郊的房价能跑到4万以上一平方米，结果还没过多久，房价就开始逐步下跌，伴随着地方性的严控政策一个接一个，短短四年，燕郊房价跌了一半，到现在都没能出手的人并不少见。

专家给出善意提醒

专家对此给出善意提醒，不仅仅是燕郊，全国各地的一些有“房地产泡沫”的地方都要做好泡沫消失的准备。

要知道，很多人之所以将房子看做是一种“投资”，大多是被房地产企业以及部分金融机构“忽悠”的结果，各种“买房投资保本稳赚”的说法让很多人深信不疑，抱着“不卖也能住”的心思，很多人就跟着跳进了坑。然而其实只要盘一盘自己的钱去了哪里和买房后钱在哪里就能清楚分辨这种“骗局”。

实际上，除了第一批带有明确目的性的很多进入到房地产市场进行炒房的人，在当前房市上能够赚到钱的人只是极少数有钱人，更多人的结果可能是“血本无归”。因为很多人想着只要买了房，等着房价上涨然后卖掉自己就可以赚了，却没有意识到，房价上涨的根本在于“交通”、“教育”以及“生态建设”等各种概念被炒热，银行贷款地产变多，房企竞争导致债务拉高，然而一旦地区规划发生变动，哪怕是通了个高铁缩短了市内通勤距离，构成房价的基础都将消失。

更重要的是，当钱变成了房子之后，这个房子可能就再也没有任何能够变现的方式，只有当不动产变成了现金，这个投资才能真正算得上是一个循环，然而人们抢房买房如果都是为了“炒房”，那么谁真正会去买房呢？

要是自己头脑发热借贷进了房地产市场，贷款还没还完，房价跌了，这就等于是莫名其妙给自己找了个无用的资产负债。

我国楼市现状

虽然国家正在从银行、房企和炒房者身上不断施加压力，部分地区在国家调控下也确实有了非常可喜的变化，然而依旧有很多炒房者“不信邪”，认为未来的房屋市场还会重新上涨，今年只是“市场遇冷”而已，但实际上从国家最近直接禁止房地产企业和金融进入科创板的相关通告就能看出来，房地产治理的决心是非常坚定的。

如果说北方房价的集体失守是人口和社会因素，那么环京地区的房价就是政策调控带来的结果，而作为十分擅长精准操控的中国，房地产市场只要放出了坚持“房住不炒”的口号，那么尽全力实现甚至全面推广都是完全有可能的。当然，这里尤其还要考虑一些城市的实际体量和经济发展的大环境。

未来的楼市发展

从长期来看，我国很多一二线城市的经济发展依旧会处于龙头地位，而教育、经济、科技等多个领域的顶尖资源在很长一段时间里都还会集中在这些地区，换句话说，这些地方的楼市价格其实“泡沫”的成分并不会很高，而是它们的身价本身就很高。在可预见的未来，这些地方的房价最多保持平稳，指望它们下跌几乎是不可能实现的。

但对于一二线城市以外的很多地方来说，还指望着能够依靠炒房赚钱就基本不可能了，澎湃新闻报道指出，我国住建部近期在调研和调控工作中对于广州、合肥、宁波、东莞和南通等5个地方进行了约谈，要求地方政府紧盯房价问题，这就放出了相关部门最为直接的态度，房子无论如何都不会再给城市的数据“贴金”，资本不能再无限制流入房市中，中央明显是对住房持有极大的调控力度。

总的来看，在我国房产市场巨大的体量下，房价想要完全降下来虽然还需要一定的时间，但基本的大趋势已经定下来，炒房者还是尽早退出比较好。