2021年，楼市或将出现5大购房“好时机”，你能把握住吗？朱丽倩背景 相信很多购房者都期待着能低成本买房，不过在大多数购房者的心目中，低成本买房只能等着房价下跌，只有房价下跌，购房成本才能真正降下来。事实上并非如此，即使楼市整体的房价没有下跌，只要购房者愿

相信很多购房者都期待着能低成本买房，不过在大多数购房者的心目中，低成本买房只能等着房价下跌，只有房价下跌，购房成本才能真正降下来。事实上并非如此，即使楼市整体的房价没有下跌，只要购房者愿意把握住好的购房机会，一样可以实现低成本买房。

其实从2020年开始，楼市发生了非常明显的变化，利空楼市的信号和政策越来越多，比如很多城市二手房挂牌数量严重偏高，央行给房企划出“三道红线”，楼市开始出现分化等。虽然说在这些利空楼市的信号和政策下，整体楼市还是处于比较稳定的状态，不过在这样的楼市环境下，却存在很多不错的购房“好时机”，如果能把握住这些购房好时机，就能买到不错的房子。

机会一：房企打折促销。

虽然整体的房价确实没有大的波动，但是有一些房企为了去库存降负债，选择一定程度地让利。按照去年“金九银十”房企打折的情况来看，现在房企打折卖房的现象已经越来越常态化，按照现在的楼市发展状况，明年也会有很多房企选择打折促销，毕竟现在随着金融环境的不断收紧，房企去负债的压力会越来越大，房企不能再像过去那样进行盲目扩张，盲目扩张只会增加房企的负债率，如今的房企最首要的目标就是去库存降负债。

而去库存降负债最好的方式就是进行打折促销，而房企打折促销正是购房者买房的好时机。笔者在金九银十的时候也去过不少楼盘，具体询问过打折促销之后的房价，相比于过去的房价来说，打折的力度确实没有宣传得那么大，不过相比过去2019年的房价确实也降低不少。

一般情况下在房地产销售热季，比如“金三银四”和“金九银十”，还有一些节日，这些时段都容易遇到房企的打折促销，在这些时间段多看看楼盘，可能就会遇到非常好的打折促销的机会。

机会二：开发商清盘的尾房。

当一个楼盘快卖完的时候，开发商就会选择清盘，不过清盘的时候，房子的选择性比较小，甚至剩下的都是一些户型比较差，或者存在一些其他问题的房子。不过清盘的房子买的确实非常便宜，笔者去过一个郊区楼盘，在2019年的时候，这个楼盘的房子卖到9800左右，今年我再去的时候，发现多数房子打折促销之后的价钱在8千左右。不过有一些清盘的楼盘，可能也只剩下几套房子，竟然卖到了6700左右，确实是非常大的优惠。

对于那些购房压力比较大的购房者来说，虽然说尾盘的房子居住体验方面确实差一点，不过如果是知名品牌的开发商，质量方面不会存在什么问题，最重要的是房价比较低，能极大降低购房者的购房成本，未来的房贷压力也会小很多。

机会三：二手房降价抛售。

不只有新房市场会有打折促销，二手房市场也会有降价抛售。现在开发商的日子不好过，炒房客的日子同样不好过。首先从房价的走势来看，房价大涨的时代已经基本过去，炒房客依靠赚取房价差价挣钱的机会越来越少；从楼市是调控方面来看，现在楼市打击炒房的政策体系越来越完善，未来还有可能会出台房产税，对于炒房客来说是非常大的利空政策。

基于这样的楼市环境，一些不看好楼市的炒房客和一些资金压力会较大的炒房客，可能会选择降价抛售手中的房子，对于这些炒房客来说，现在楼市的二手房非常多，二手房去化周期非常长，如果将尽快将手中的房子卖出去，只有选择降价抛售的房子才能快速把手中的房子卖出去。而对于购房者来说，会有更多机会买到降价抛售的二手房，如果能把握好机会，可能就可以买到比较便宜的二手房。

机会四：房贷利率下调。

对于按揭买房的购房者来说，房贷利率的高低真的非常影响购房成本。多数人在买房的时候选择的时候商业贷款，商业贷款的基准利率是4.9%，不过不同的城市和不同的银行在房贷利率方面会有不同程度的上浮。笔者一个朋友2018年买的房子，2019年买的房子，当时房贷利率的上浮25%，最后的房贷利率是6.125%，可以说我这个朋友算是赶上了房贷利率最高的时候。

另外2019年10月8日起还是实行了LPR浮动利率，购房者也可以选择浮动利率来买房，因此对于购房者来说，未来按揭买房可以有更多的选择，也有机会挣取到更低的房贷利率。

机会五：把握好首套房的购房机会。

对于很多购房者客来说，可能还有首套房的购房机会，如果还有的话，一定要把握好首套房的购房机会，也能降低以后的购房成本。

购买首套房相比于多套房来说有很优惠政策，这也是国家为了照顾无房者而实施的一项惠民政策。首先首套房的首付比例比较低，首套房可以享受30%的首付比例，对于很多现金不足的购房者来说，可以低成本买房。现在二套房的首付比例基本上都在40%以上，一些大城市的二套房的首付比例都在50%以上。同时购买首套房的房贷利率比较低，通常情况下，首套房的房贷利率要比二套房的房贷利率低10%到15%左右。还有就是首套房的契税比例比较低，首套房可以享受最大的契税优惠。根据最新的契税新规，首套房90平米以下，契税按照总房款的1%收取，超过90平米按照总房款的1.5%收取；二套改善性住房90平米以下，契税按照总房款的1%收取，超过90平米按照总房款的2%收取（北上广深二套房也按照3%收取）；三套及三套以上住房，契税按照总房款的3-4%进行收取。

结语：即使现在房价依然处于高位，但购房者依然有机会买到相对便宜的房子。上文中提到的5种购房机会，一定要好好把握，争取通过抓住机会把买房的成本降到最低。