房产 请置换到一线城市去

房产 请置换到一线城市去雕龙 文/檀少 最近一段时间我去了趟深圳，感慨颇深。 在这个中国创业热情，买房热情最洋溢的土地上，我跟很多朋友都聊了聊，他们中的一些人十年前、七年前刚来深圳时，只是穷光蛋。 想象那样的场景，每天伙

文/檀少

最近一段时间我去了趟深圳，感慨颇深。

在这个中国创业热情，买房热情最洋溢的土地上，我跟很多朋友都聊了聊，他们中的一些人十年前、七年前刚来深圳时，只是穷光蛋。

想象那样的场景，每天伙食费不能超过20元，全身上下的衣服不能超过100块，不然扣掉房租和各种费用后，就入不敷出。说月光族是客气的，根本是日光族。

但是现在，他们开着豪车，在深圳至少拥有两套房产，过上了富足的中高阶层的生活。

他们之所以能够从千万打工者中间突围出来，有一个共同点：思维模式主动进行重大改变或调整。

不断升级自己的思维模式，跳出原有的舒适圈。

我们庆幸自己出生在了这个全球经济增速最稳定且最快的国度，对于任何一个个体，这都意味着巨大的机会。

渺小的个体想要取得成功，一定要跟随时代步伐，顺势而为，借力打力，想要跑的比别人快，一定要坐上“中国高铁”。

最关键的问题就是：

如何坐上这趟通往财富的高铁？

选择城市，往往意味着选择了不同速度和不同方向，城市决定命运。

城市决定论 未来更明显！

我们尝试把答案说的简单点。

首先要承认一点，人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，我粗略分了下，大概分为三个层级：

最上层：用钱赚钱，比如天使轮投资某家公司上市了，买了特斯拉的股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。

中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。

最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，虽然人数众多，但也只能分配最少比例的财富。

孟子提出的“劳心者治人，劳力者治于人”说的其实也是这个道理，而这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。

先给大家看一下最新的胡润百富榜单，统计了顶级富豪们当前的所在城市，北京，深圳，上海，杭州，广州，苏州，香港，佛山，成都，宁波，这十个城市位列前十。

换句话说，你如果想要从概率上成为中国最有钱的那帮人，至少在城市选择上要优先选择一线城市和强二线。

为什么？

因为在这些城市中，有着最好的资产，有着最好的风投环境，有着最好的金融环境，有着最好产业资源。

正是因为拥有这些资源，一二线城市变成了规则制造者，优秀的程序员通过公司入股的方式，一不小心就能实现千万身家，这样的机会，在国内的三四线城市并不具备。

如果你有远大的理想和野心，就抓紧时机去最优质的城市，反正都是拼搏，在哪干不是一样，要从概率上先比别人多跑一步。不想拼，就别抱怨。

如果那些朋友不去深圳，而是留在湖北或是云南的村子里，大概率一辈子都没有办法实现财富的跨越式增长，也无法实现财富、教育的代际传承。

请尽快跳出小县城和农村，能去一线去一线，不去一线去强二线，实在不行就省会，只有这样，才能在起步阶段就有更多的可能，不仅为了自己，也为了未来的孩子。

好，我们再深入一层。

普通人没有背景没有家底，最重要的就是要用最短的时间跨过“用劳动赚钱”的命运。

开始拼搏的时候，用尽全力工作，总结高僧大德的经验，别人一天干8小时，你就干12个小时，别人一周干五天，你就干6天干7天，用最短的时间获得老板的认可，获得上级的赞扬，成为一枚金光闪闪的优质职场人士。

不然，凭什么有人短短1-2年就能逆袭做主管，别人需要3-4年，我不是给大家灌输鸡汤，而是真正想让大家思考清楚，所有你看到的表面收获的背后，都是你想象不到的付出。我们不能光看到猪吃饱，没听到猪惨叫。

举个例子，我朋友十年前刚去深圳时，全身上下一共100元，第一份工作是老乡介绍在厂里做学徒工。

前面半年，每天比同组人员多加班2个小时，在2个月就积累了经验，6个月后，成为班组长，1年后成为了车间主任，2年后，成为了工厂副总。

绝大多数人一定会经历靠劳动赚钱的时代，请尽量用百倍努力用最短的时间跨过这个艰难岁月。

而且，如果你在每一步上都领先他人一点，几年之后，你的财富不是比别人多一点，而是多数倍。

比如因为很早就做上了管理层，所以你很早就有了股票收益，这样的被动收入让你很早就买了房。

过几年后，当别人准备买房时，发现房价已经翻倍，想要买与你同样类型的房产，至少多花一两百万，你们之间的家庭财富差异，就被越拉越大。

张爱玲说，出名要趁早，背后的逻辑也一样，只有趁早出名，用最短时间出名，一步领先，步步领先。

在不同的城市，因为行业和头部企业聚集度不同，同样的努力几年之后薪资结构大不相同。

比如你在小县城，干得很不错，月收入1万在当地算高收入人群，但是在上海或是深圳，同样的付出，月收入可能会达到4-5万。

每个城市都有自己的薪酬锚定点。

我们都明白，大城市意味着高压力和高消费，以及庞大的城市范围，无数的年轻人每天上下班交通路程都很远，都很痛苦。

与此同时，更为重要的是得到。

大城市里聚集着各大行业的精英，大家在写字楼里碰撞出行业奇迹的火花，不断引流着行业潮流的发展。而且大城市独有的资源政策和一流的营商对外贸易平台，是很多三线小城市可望而不可及的。

买房是个大问题 请置换到一线去！

好，我们再来聊聊关于买房的问题，这是一个很大的问题，很多人关心。

经常会有人问我，中国的房价有没有泡沫。

这个问题需要辩证的看，任何一个人很武断的跟你说有泡沫或是没泡沫，你都可以立即把他拉黑。

中国未来的城市，一二线城市和省会城市的房产是有价值的，未来因为人口的进一步集聚，还会再涨。

但是如果你在三四五线还有多套房产，趁着这个时间点，赶紧抛，因为有些收缩型城市的价值真的不太大，未来会越来越被稀释。

先抛两个观点。

上海当前的房产均价是在5.9万每平，深圳的房产均价是在6.3万每平，目前上海和深圳的房子贵吗？不贵吗？其实并不贵。

我们一直在喊的一线城市要成为国际化大都市，什么是国际化大都市，就是所有的要素流动都是要实现最高的效率。

但是，你不能只是商业服务经济发展名列前茅，相对应的，你的房价也需要名列前茅。

根据北京大学徐远教授所罗列的数据：

“当前纽约核心区的房子均价换算成人民币是在每平方米14万元左右，而北京的房子的均价差不多是在6万左右，至于高端公寓，纽约的均价折合成人民币在每平方米30万元左右，而北京的均价在每平方米15万元左右。”

“所以，如果我们相信中国经济会继续平稳发展，社会稳定，那么对比纽约，北京上海的房子还是具有很大的潜力和涨幅的”。

三四线小城市，处于阴影之中，请大家永远记住一点，在这些城市中，没有房产行业。

并不是鹤岗均价只有1000元了，就意味着鹤岗会有投资价值，也并不是说上海前滩的房子已经卖到17万了，就不会再涨了。

在房产的世界里，马太效应会越来越显著，贵的越来越贵，便宜的一地鸡毛。

就像日本的东京房价，虽然那么贵了，但还有很多偏僻区域的房子竟然是免费送的，只要你定期维修保养。

很多人可能会说，不是现在越来越多的城市都通了高铁嘛，住在小县城去大城市的话应该会更方便了。

但是，抱歉，结果恰恰相反。

50多年前，日本的第一条高铁——东海道新干线通车时，大阪和新干线沿线的一些小城市欢呼雀跃，认为未来可以将东京的人流、物流、资金流吸引到他们的城市。

结果让沿线城市大失所望，东京对大阪等城市产生了强烈的“虹吸效应”。

根据泽平宏观的统计，从70年代初开始，东京都市圈的人口急剧上升，大阪都市圈的人口反而下降。

下面这张图大家可以仔细看下，这是京沪和沪汉蓉高铁沿线部分三四线城市，在高铁通车之后的人口变化图。

两条高铁通车后，36个高铁节点三线城市26个出现人口流失，最多的湖北荆州市人口下降24万，占总人口约4%。

人口流失城市绝大部分是那种经济落后，人口众多的农业县、农业市，也就是说在高铁通车后，我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。

因为高铁的出现，沿线的三四线低能级城市人口加速外流。曾经滞留和阻隔他们的是空间，但有了高铁之后，他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。

请大家记住，如果你是以自主为需求的，在小县城在家乡，最多买一套就够了，这些城市未来只有居住属性而没有投资或金融属性。

如果你考虑到投资或是资产配置，就一定要果断来到优质的城市。

还有很多人到现在仍然在问县城的写字楼或是商铺能不能买。

这些业态，你买的时候可能是资产，但一旦到你手里，很容易就变成负债，就是你租也不好租，卖也没人愿意接手，你还得每个月还房贷和利息。

如果是从第二个层面，就是资产赚钱这个维度来看，就一定是要在这个时间点卖出县级市的房子，全部配置到一二线优质的城市中去，获取更高质量更稳定的涨幅。

如果你依然坚持说中国的房价是有泡沫的话，那我会坚定不移的告诉你：三四线泡沫是易碎的，轻轻一碰就破，一二线的泡沫是钢做的，很难破，而且一直在变大。

我们要做的，是能不能尽早融入到这钢铁做的泡沫中去。

中国经济正在全面南移！

最后，想要提醒大家的是，选择城市一定要深思熟虑。要看准城市未来方向的方向，要多看看这个城市的内核怎么样。

选对了城市也就意味着选对了趋势，大树底下好乘凉，跟着风口一起舞。选错了城市，付出十倍二十倍的努力，可能还不如风口浪尖上的咸鱼飞的高。

不是说所有的省会城市都有价值，也不是说统计局所监测的70个重点城市都有价值，现在一定要以区域发展的眼光看问题。

先给大家看一组数据，2010年-2020年GDP排名下滑最严重的10个地级市，分别是唐山、石家庄、潍坊、大连、沈阳、哈尔滨、鄂尔多斯、淄博、邯郸、鞍山。

大家如果仔细去看下所对应的省份，其中辽宁有3个，河北有3个，山东有2个，内蒙古有1个，黑龙江有1，全部都是清一色的北方城市。

根据最新公布的前三季度的GDP排名，大家仔细去看下，除了北京外，所有的北方城市全部沦陷。

除此之外，这次需要特别提醒的是天津，这次排在了第11位，遗憾的是，这也是天津首次被挤出前十，整个北方城市，北京硕果仅存。

南强北弱的局面，算是彻底奠定了，孔雀，还在加速往东南飞，南方城市的房价将在不断集聚的人口中，越发稳固。

我们恐怕很难改变城市与社会发展的脉络和方向，但我们可以改变自己的选择。

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