房价将走"下坡路"？马云、孙宏斌坦言：房产的定位已经开始改变

房价将走"下坡路"？马云、孙宏斌坦言：房产的定位已经开始改变凰图腾 电视剧 文|校长 对于目前的楼市来讲，房地产的定位究竟是什么？ 在房改之初对于房地产的定位应该是城市改造、促进GDP发展从而拉动内需，这点从房价近20年来的涨幅情况就可以轻松看出。根据资料显

文|校长

对于目前的楼市来讲，房地产的定位究竟是什么？

在房改之初对于房地产的定位应该是城市改造、促进GDP发展从而拉动内需，这点从房价近20年来的涨幅情况就可以轻松看出。根据资料显示，如今的房价相较于2000年房改初期已经翻了10倍不止，从当初的不足2000元/平发展至今日的万元以上。毫不避讳的讲，房地产近年来的飞速发展确实拉动了内需以及GDP经济建设的发展，早期投资房产的人几乎赚得盆满钵满，得到的财富也是翻了几倍不止。

但同时弊端也彻底暴露无疑，炒房客炒房囤房、房价接连创下历年来新高、居民收入与房价严重脱轨等，另外越来越多的年轻人感觉买房无力。抵制高房价的呼声比比皆是，大家心中总有一个相同的疑问：房价什么时候才走"下坡路"？

马云、孙宏斌坦言：房地产的定位已经开始发生改变。

之前马云曾在一次公司会议上提到"五年后，楼市可能将会面临高位解体"。这就话在表明，国家的经济发展追根溯源还是要靠高新技术产业与实体经济来推动。同时在高房价之下，房地产业容易对其他行业造成挤压效应，所以应该逐渐缩减房地产资金。马云还讲到，10年后房子将不会再是稀罕物，每一对年轻人可能会继承老人的两套房产。

对于今年楼市调控力度，孙宏斌早早坦言，今年的调控力度不断加码，未来房价的下行趋势将会更加明显。现如今的楼市情况是开发商手中有钱而老百姓口袋里没钱。那问题来了？这么多的房子未来将会卖给谁呢？如果高位接盘者迟迟未出现，即便是房价再高也将面临过剩的风险。

两位业界大佬的预言不知是否真的会实现？有媒体报道，如今的房地产行业要保持消费健康稳定发展，同时推动金融业与实体经济共同发展。未来房地产极有可能面临高位解体，专家透露：房地产定位可能已经开始发生改变。房地产将不再被作为刺激经济的主要手段，而是逐渐向实体经济看齐，例如天津、合肥等地的房价均得到有效缓解，不少炒房客也开始准备转行专业。所以说马云的预言已经开始渐渐应验，楼市中的高房价正在慢慢解体。

房价已经走"下坡路"，部分城市的房价已经开始"涨不动"。

马云的预言之所以应验，是由市场形势所决定的。在笔者看来，楼市逐渐出现高位解体早已经"破绽百出"：

1、据有关数据统计，近一年来累计房价跌幅超过5%的城市已经超过个位数。

2、新房房价环比上涨0.2%，目前仍有持续收窄的趋势，另外70城的二手房房价涨幅只有0.1%，创下历年来新低。

从上述数据不难看出，如今的房价几乎很难"涨"。那这是否意味着房价要开始走"下坡路"了呢？在笔者看来并不是，目前大多数城市的房价只是虚高，通俗来讲，可能是被炒房客炒上去的。以合肥为例，平均房价约为1.5万/平，而人均收入水平却仅仅只有5000元，如果按照这个工资标准，房价维持在7000-10000元/平才算合理，只要房价下跌30%就可以达到，但如果这些资金一旦脱离虚高的房价，楼市很有可能会面临"高位解体"。

如果大家的钱都用到楼市买房当中，没有多余的钱进行消费，市场也会因此受到影响。据有关数据显示，90%刚买完房的业主在其他方面的消费会大幅减少。同样以合肥为例，只有让房价走"下坡路"才能与人均收入水平相匹配（或是提高人们的收入水平）。很多专家认为，三、四线城市的房价只有下跌到原来的50%左右才算合理。所以以此推断，明年房价走"下坡路"将会是不可逆的大趋势。

在笔者看来，房价将走"下坡路"？马云、孙宏斌坦言：房产的定位已经开始改变。这其实可靠度还是很高的，面对虚高的房价，多数城市已经"涨不动"，对此很多专家也已给出答案，孙宏斌也曾坦言，如今的房产已经渐渐失去了投资的价值。

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