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成都发布房产新政15条,增值税免征由2到5,对房价的影响大吗?

  今日最新消息,成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

 《通知》提出,成都将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  

  成都出台“房产新政15条”,成了大家议论的热点问题。增值税2变5,其实是15年营业税的一个变种,等同于回到了15年时的政策,毫无疑问对投资客是重大利空 。

  二手房市场上,这部分税费原本应该由房东缴纳,但是成都这边的交易有潜规则,税费基本会绑定给买家。但是买家卖家都会吃亏。我举个基本符合市场情况的例子,一套200万的房子,加上中介费、契税、个税等等,基本能到10%,算下来就是20万左右,这部分钱全部上交。

  为什么有这么多卖家还是会卖掉有增值税的房子?一种是真的差钱,着急卖。另一种就是增值,赚的太多,比如前几年成都大部分区域房产价格翻番,不在乎这点税费成本。但是现在成都楼市步入慢增长期,税费成本已经跑过增值速度,势必会劝退部分投资客。

  

  房产交易增值税是核税价格的5.3%,这是房产交易中最大的一个税种。200万的房子,约产生11万的增值税,这是一笔很高的费用,会直接影响很多网传满5年的房子要涨价,这个逻辑不成立,顶多是有优势,更好卖,尤其是总价高的房子。现在成都的二手房市场,还是凉凉的状态,不至于那么高傲,毕竟新房没那么多税。

  除过改革的增值税,房地产相关的一些其他税种的变动也会影响房产价格走势的变化,比如耕地占用税、契税、房产税、个税等,这些税改如何处理?可以跟着周广艳老师一起来看。

  

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