10万元一套“白菜价”的房子你会买吗？

10万元一套“白菜价”的房子你会买吗？17丨18tee幼儿女交 中国有12个城市10万元能买套房 近日，有媒体通过在多个售房网站上搜索后发现，至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房，其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。 这些城市包

中国有12个城市10万元能买套房

近日，有媒体通过在多个售房网站上搜索后发现，至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房，其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。

这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门，陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。他们基本都是资源枯竭型城市，随着人口流出和产业的收缩，一些城市甚至被称为“鬼城”。据悉，这些城市的平均一套房的价格在20万~35万元之间，但是最低价不足10万元。

｜点评｜

很多中小城市的新城区人气不旺，一方面和新城的规划有关系，另一方面人口导入不足也是重要原因。但不同城市的新城本身是否符合需求，依然要视不同城市的发展来判断，省会城市和热点二三线城市的新城，长期来看会有着较强的需求支撑。

而即使有人口导入，也不代表新城都有短期快速发展的机会，同在郑州的南龙湖区域就存在住宅土地供应量过大过快，导致区域内项目的去化存在较大难度。

新城建设发展是有客观规律的。有些过去的“鬼城”现在成为投资高地、地区发展龙头，这说明当地政府在一开始决策的时候，是符合实际的。有些地方的新城区、开发区常年荒芜，说明决策者一开始过于乐观，各方面的考虑是不周的。

城市能否成为一个吸引要素聚集的巨大吸盘，取决于多种因素，每一个城市主导者都希望自己的城市快速发展，但这种愿望需要与城市的实际发展、自然规律相吻合。

城市是否建设新城区应当立足于产业和人口，建设的规模和位置也应该谨慎而行。比如，建设起步区面积不宜太大，而且距离老城区不应太远；高铁站等的选择上，中小城市应当尽量离老城区、主城区近一些，这样才能更好带动周边发展。

房价的背后还有相应绑定的一些福利制度，包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出，人们往往买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。

资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环，如果不打破资源依赖，很难从这一恶性循环中突围。

中国城镇化的一个特点是，农村人口往县城跑，三四五六线城市人口往一二线城市跑。这样的特点再加上各地的人均收入情况，就决定了大城市高房价，小城市低房价的现象。而在极端的个例中，比如上述12个属于资源枯竭型的城市，差异就更明显了。此前媒体曝出的黑龙江鹤岗、辽宁阜新更是其中典型。

另外，这样市场经济下的结果，也并非依靠炒作就能改变。所以，那些想花几万块钱就能实现住房自由的人，除非你真的做了充足的调查，并决定在当地生活下去，否则还是趁早打消念头吧。

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