海南收到“特大利好”，房价为何没有涨？

海南收到“特大利好”，房价为何没有涨？泷泽萝拉abs130 贸易自由、投资自由、跨境资金进出自由、零关税、单独关税区、超低所得税……一大堆其他省市做梦都想不到的奶糖，引得全国侧目、舆论沸腾。 这份超级大礼可与40年前深圳划特区的意义

贸易自由、投资自由、跨境资金进出自由、零关税、单独关税区、超低所得税……一大堆其他省市做梦都想不到的奶糖，引得全国侧目、舆论沸腾。

这份超级大礼可与40年前深圳划特区的意义相媲美，海南再一次得到了改变命运的历史机会，未来几十年内必将翻天覆地、沧海桑田。

然而面对这样的特大利好，其房价出乎意料地表现的很淡定。据六月第一周，海口房价环比下跌0.2%，表现还不如很多没有收到大礼包的城市。

难道海口人没意识到海南“自贸港”对当地经济和楼市的重大影响么？还是说他们视炒房如粪土？显然都不是

据媒体报道，一位海南地区TOP5的地产项目销售负责人表示，“自贸港政策出台后，本地刚需居民感受到了海南的潜力，前来看房的人数确实增长；而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。”

那么，为什么当地楼市在自贸港政策出台后，没有激起水花呢？因为当地政府早就已经出手把需求给提前锁死了。这可以从一周后海南省委书记刘赐贵在记者会上的发言中得到印证。其表示，“我们严格控制房地产，海南不能成为房地产的加工厂。”

事实上，早在2018年4月，海南便开始有目的的实施全岛限购、打压需求。

外地人购房首付比例不得低于70%；如果在三亚、海口、琼海等城市购买，必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，且购买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。

同时，“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。

“限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！”海南楼市调控的程度之严厉程度，北上广深都望尘莫及。

把全国的炒房大军挡在门外2年后，今年再次加码，把本省炒房客也给锁死了，3月7日出台规定，对拥有海南户籍的家庭限购第三套房。

当然，海南政府不仅在打压需求，同时也在压制供给。这个行动更早，2015年时，海南便对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建。

随后，海南又开始了一轮“闲置土地回收”风暴。根据一份闲置土地清单，海南闲置土地共计1100余宗，总面积88950余亩，这些闲置土地面积相当于海南近6年土地出让面积总和。

今年则再次加码，3月17日开始，海南开始回收这些土地，最高补偿标准按市场评估价等值补偿，最低则为市场评估价的35%进行补偿，并且取消预售房，进一步加大了房企资金杠杆的压力。

通过“两个拳头”出击，同力打压的供、需两端，事实上，这几年海南房地产市场已处于萎缩状况。

由上图可见，这些年海南新建商品房销售额的下降可用触目惊心来形容，而且同比降幅逐年扩大。

即是说，海南当下正在进行着一场去地产化运动。

所以，在这样的一个现实背景下，面对超级大利好时，其房价云淡风轻的表现也就不难理解了。而那些炒房客们也只能呜呼哀哉、干着急！

那么，这是不是意味着海南的楼市价值就再也没想象力了呢？那些已经入坑的炒房客们是不是就只能看着一堆钢筋水泥砸在自己手里呢？