西安值得摇的“1字头”新房只剩19个！

西安值得摇的“1字头”新房只剩19个！本站　　2月刚刚开始，西安楼市已经很是热闹了，开盘潮如期而至，多个纯新盘案名陆续公布，据房博士统计，本月，西安已有5200+套房源开启了线上登记，又有一批购房者犯了选择“困难症”！　　那么，除了已经登记的这些楼盘，今年西安又有哪些项目值得购房者重点关注呢？今天，房博士做了整理，2022年想安家西安的买房人可以行动了　　据不完全统计，西安目前已经公示价格的楼盘有50+个，总房源达1.8万+套，仅2022年开端，西安市住建局已公示上万套房源，多个纯新盘亮相；供货不足的城北区域也开始了“大逆转”；整体来看，2万+楼

　　2月刚刚开始，西安楼市已经很是热闹了，开盘潮如期而至，多个纯新盘案名陆续公布，据房博士统计，本月，西安已有5200+套房源开启了线上登记，又有一批购房者犯了选择“困难症”！

　　那么，除了已经登记的这些楼盘，今年西安又有哪些项目值得购房者重点关注呢？今天，房博士做了整理，2022年想安家西安的买房人可以行动了

　　据不完全统计，西安目前已经公示价格的楼盘有50+个，总房源达1.8万+套，仅2022年开端，西安市住建局已公示上万套房源，多个纯新盘亮相；供货不足的城北区域也开始了“大逆转”；整体来看，2万+楼盘占比不小西安房价格局愈发清晰。

　　在全国集中供地浪潮下，西安在2021年也开始实行了“限房价+定品质+竞地价”集中供地，全年三批次双集中供地已经全部结束（仅限集中土拍）。每次土拍“限房价”都超越目前市场购房者预期。

　　历经半年时间，2021年6月、10月、12月，西安三轮集中供地共供应78宗约5826亩土地，总计揽金约438亿！

　　这三次集中供地，也将2022年西安的房价写的越来越“明白”：根据集中供地限定的毛坯销售均价，高新区毛坯限售均价限价为2.6万元/㎡左右，浐灞生态区在1.9万-2.2万元/㎡左右，大明宫限价最高为2.5万元/㎡，国际港务区限价为1.5万-1.8万/㎡左右。

　　在2021年初的万元地高轰炸下，全年三批次双集中供地土拍为西安楼市“贡献”9宗万元地。截止2021年底，西安住宅万元地块已经有41块。

　　可以预见的是，2022年房价2万+/㎡将非常普遍。随着众多万元地项目的大批量入市，突破3万/㎡也将常态化。

　　显而易见，西安“1字头”的楼盘越来越少了，很多板块只剩一棵独苗，部分板块则直接告别“1字头”标签，典型的如：高新中央创新区、高新丝路软件城，产品主要以2.5万+/㎡的中高端改善为主。

　　若想要在“1字头”的价格和城市资源里，做到尽可能的兼顾，据不完全统计，西安值得关注的楼盘仅有十余个而已。

　　从分布区域来看，这些“1字头”房源以浐灞及港务区为主，高新三期已基本全面步入2万+/㎡，而航天新城、莲湖区、未央等区域，虽有部分“1字头”，但可选项目也很有限。

　　从产品来看，这些项目多以高层为主，部分项目有小高层、洋房产品；面积上也以刚需、刚改为主，且多盘为老盘新推，即将清盘，纯新盘很少见。

　　受疫情影响，2022年1月西安楼市供货、成交都甚是惨淡，只有部分已开盘项目线上销售，随着疫情收尾，楼市供应已在路上

　　位于浐灞生态区核芯的万科璞悦三期，区域已聚集了万元地价成交、待入市的招商西安序、当代府等项目，还有2.6万/㎡+的自然界河山、源邸壹号等项目。

　　浐灞生态区湖景生态品质盘万科雁鸣湖二期，产品为2628F、2T2的精装高层，建面约136170㎡，相较于2020年售罄的万科雁鸣湖一期精装高层1.58万元/㎡的均价，二期价格基本无太大涨幅。

　　项目二期首推的楼栋共三栋，34＃、36＃、38＃楼，按照最低首付三成来计算，上车门槛在63万左右。

　　浐灞千亩大盘御锦城，目前项目还有两块地块未开发，一个是4-R2地块，位于现在售楼部位置，南侧紧邻的是已建好的凯德广场，与地铁一号浐河站约500米。

　　另一个是3-R1地块，位于萨拉曼卡地块南侧，也是今年会推出的地块，规划共18栋楼，由9栋洋房和9栋小高层组成。

　　港务区的绿城观澜，项目是绿城全运村的新地块，绿城全运村项目共计分五期，全运会前开发三期，后面两期在全运会后开发。

　　项目的优势不用多说，首批推出了6栋小高层，面积区间104-144㎡，均价15356元/㎡，除了学校资源，绿城全运村作为全运会的配套居住场所，项目自身的品质那是经得起检验，周边配套的兑现也是会在全运会前全部落地，这也是项目除了体量大之外，是奥体板块规划兑现比较快的楼盘之一了。

　　雁塔区的华安紫竹苑，已备案待售的4#（32F），之前是是华安养殖场团购的员工福利房，目前已有部分业主入住，剩下的36套房源将在此次出售。面积103-140㎡，毛坯均价11097元/㎡。

　　项目为现房销售，且周边2.5KM范围内，公园、学校、商业、地铁都有，配套相对比较成熟，刚需客户值得一摇！

　　随着一批老盘陆续清盘，西安楼市的价格洼地航天新城，也逐渐让一批人高攀不起，楼面价破万，区域内产品也逐渐以改善为主。

　　曲江“神盘”中国铁建万科翡翠国际，去年创造了3万+组家庭摇号记录，热度可见，目前项目东地块还有3栋高层待推，2栋高层和1栋超高层，价格还未公示，根据公示信息，这三栋楼同样为160㎡、170㎡、244㎡的大平层产品，价格暂未公示，参照前期价格，预计在1.6-1.7万/㎡左右。

　　山水香堤占据了航天一期的好位置，与航天城中湖公园一路之隔，南侧约430米是地铁4号线号线（在建）的换乘站东长安街站。周边还有星河运动公园、揽月阁文化生态园和交大航天城学校。

　　项目去年12月公示了备案价，后来又撤回了，根据当时公示的信息来看，共推出4栋楼，面积和房源数虽然没有显示，但可以看到，小高层房源1.6万元/㎡，洋房1.78万元/㎡，均为毛坯交付，除了地段优势明显，该盘的价格差也是一大亮点。

　　绿城紫薇公馆占地84.79亩，容积率2.77，绿化43%，规划了5栋高层、10栋洋房和1栋商业，是区域内少有的1.5万+/㎡毛坯项目。

　　项目在交通上距地铁4号线米左右，可以打消很多刚需、改善们出行上的顾虑；今年去年，项目周边也曾推出多宗商业、商服用地，非常值得期待，综合性价比不错。

　　悦美国际作为西安楼市“骨灰级”楼盘，还有3栋住宅待售，分别是16#、22#、23#楼，目前等待价格公示。

　　项目上次开盘是在2020年的11月份，均价13350元/㎡，这3栋楼将是项目的收官之作，预计将在今年加推。

　　房博士有话说：根据克而瑞发布的数据显示，2021年，西安主城区商品住宅全年成交均价为17030元/㎡，1.2-1.5万/㎡价格段项目明显缩减，这些性价比较高的“1字头”房源，购房者且买且珍惜。

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